论房地产项目投资成本的控制_开题报告

一、国内研究现状:

供求关系不平衡、行业竞争更加激烈是当下房地产开发领域的现状。房地产开发企业要想获得可观的项目投资回报、要想与各合作单位实现共赢和发展的目标，项目管理中的成本控制就成了现阶段房地产企业“下苦功”的重点。因此，房地产开发项目的成本管理受到学术界和业界的重点关注内容。关于成本控制有关内容如下：成本控制是成本管理的一个关键内容。邹伟就对房地产开发项目如何从设计和施工两个阶段控制成本做了详细的论述，充分、有效的利用了资金，[1]，廉洁参照工程项目的全生命周期的概念，将项目分为决策阶段、规划设计阶段、招投标阶段、施工阶段、竣工阶段和投入使用阶段，并详细阐述了各个阶段成本控制工作的关键点[2]，李慧英则以当下调控政策为切入点，对房地产开发项目在决策阶段的成本控制工作做了多方面的研究和分析，主要包括了有效的项目风险识别和处理能力、结合经济和技术两个关键点，做好规划设计方案的比选工作和如何正确的识别土地开发潜力与控制竞拍成交价的方面，为我们对于项目决策阶段的成本管理工作做了很有指导性的讲解[3]，黄朝禾以香蕉曲线的理论概念为研究手段，讲解了项目工程进度管理和工程成本控制的应用模型，为我们提供了新的工程进度和工程成本的管理手段[4]，姚庆芳、林琳通过对房地产开发项目各个重要阶段的划分，详细讲述了项目各个重要阶段成本控制的主要管理工作，并且提供了做好成本控制的多种依据，为我们明确了项目开发的各个阶段成本控制的主要管理内容。成本控制在地产企业开发中已经成为企业生存与发展的重心，因此，系统的、严格的做好开发项目的成本控制工作，是各家地产公司的努力方向。魏文彪在自己的文章中详细的介绍了成本管理在项目中的应用，为我们摆出了再建设工程中项目成本管理的重要性和具体工作内容，对从事地产企业和项目工程管理的从业者都提供了宝贵的参考理论。

一、国外研究现状:

国外的学者们通过收集大量的工程案例资料(PEB Love eto c 1997:Neiil NELdim1999)，对工程的成本控制做了详细的研究，并结合规划设计阶段中并行工程的可行性研究，初步得出研究结论，并行工程综合规划设计阶段的计工作，可以在实际工程施工期间一定比例的降低成本支出和不断的合理压缩工期。

目录

第一章

绪论

1.1  

研究的背景 

1.2 

研究的目的与意义 

1.3 

国内外研究现状 

第二章

相关理论及情况介绍

2.1 

项目与项目管理 

2.1.1 

项目的定义、分类与特点 

2.1.2 

项目管理的概念与特点 

2.2 

成本与成本控制 

2.2.1 

成本 

2.2.2 

成本控制 

第三章 

房地产项目的成本构成

3.1 

开发成本的构成 

3.2 

期间费用的内容 

3.3 

房地产企业承担的主要税收情况 

第四章

房地产项目的成本控制

4.1 

项目决策阶段的成本控制 

4.1.1 

决策的概念和意义 

4.1.2 

房地产开发决策的程序 

4.1.3 

房地产开发决策的主要内容 

4.1.4 

开发决策阶段成本的问题分析和控制方法 

4.2 

设计阶段的成本控制 

4.2.1 

设计阶段工作内容 

4.2.2 

设计阶段影响成本费用的主要因素 

4.2.3 

设计阶段成本控制的措施 

4.3 

招投标阶段的成本控制 

4.3.1 

招投标过程中存在的问题 

4.3.2 

招投标阶段成本控制的方法 

4.4 

项目实施阶段的成本控制 

4.4.1 

项目工程费用支出计划 

4.4.2 

现场签证及变更管理 

4.4.3 

工程款的支付 

4.4.4 

分包及材料的采购管理 

4.5 

竣工验收阶段的成本控制 

.第五章

结论及展望

参考文献

[1]邹伟 房地产开发项目成本控制的关键阶段施工技术，2006(12)，35 

[2]廉洁 给予全寿命周期的房地产开发项目成本控制探析.中国乡镇企业会计，2009(7) 

[3]李慧英论房地产开发项目决策阶段的成本控制财经界(学术)，2009(5) 

[4]黄朝禾.谈香蕉曲线在工程施工进度与成本控制方面的应用，2009(10)，118-120 

[5]姚庆芳，林琳.谈工程项目成本控制煤炭经济研究，2002(8)，36-37 

[6]祝雪峰.项目成本管理及挣值法成本监控研究.重庆大学学报，2005(3)，19~24 

[7]何肇鹏.浅谈项目成本控制.科技资讯，2007(11).32-34 

[8]魏文彪.建设工程项目成本管理.北京:中国计划出版社，2007 

[9]任民主.价值工程在工程设计阶段费用控制的应用，2010(1)，262-263 

[10] Oded Palmon, Barton A. Smith and Ben J Sopranzetti：“Clustering in Real

Estate Price”: “Determinants and Consequences”, Journal of Real Estate

Research, Vo1.26, 2004.

[31]Andrew N Berg：Willian B Brannan，Creative Tax Planning Strategies for Real Estate

Investment，Tax Management Real Estate Journal：Oet6，2004