住宅产业化的现状与发展研究_开题报告

一、文献综述

（一）国内研究现状

章迎尔分别从经济效益和社会效益的角度分析研究了住宅产业化的影响，包括建设项目投资与市场营销的影响，对住宅产业化的促进作用，对住宅建筑水平提高的引领及示范作用，以及对劳动生产效率的增长和住宅产业化的综合评价等方面做了研究探讨。李忠富，刘长滨分别分析了住宅产业化对国民经济发展的影响及对住宅建设相关领域的影响，指出住宅产业化是必由之路。叶玲、郭树荣认为住宅产业化是化解房屋传统质量问题的有效方法，是实现住宅产业集约式发展的关键途径，是提升资金周转利用效率的有力手段，指出住宅产业化是大势所趋。李世蓉、梁怀庆分析了传统住宅建设生产方式下建筑节能形势的严峻性，指出必须依靠住宅产业化，走新型工业化道路，促进建筑节能减排，实现可持续发展。

聂梅生认为，主要存在两个方面的因素制约了我国住宅产业化的推进：其一，制定的规范标准达不到设计规划的要求；其二，技术研究与推广达不到住宅建设的要求。

田灵江在总结我国住宅产业化发展的过程及现状后，从科技发展和体制两个角度分析其存在的问题，指出我国的住宅产业化体系还不完善，与国外发达国家相比还处在摸索阶段，应从基础做起，不断完善我国的住宅产业化体系。

李安惟、武军认为落后的生产力水平和工艺生产水平及低程度的专业化水平制约了我国的住宅产业化的发展。

叶玲等认为地方各级主管部门对住宅产业化缺乏正确认识，宣传及推广工作没有做到位，制定相关政策及措施实施效果不理想，是住宅产业化推广工作滞后的主要原因。

沈良峰从市场、技术、经济、政策方面，系统探讨了目前制约我国住宅产业化前进的主要因素，指出由于没有有效的技术政策、经济政策（尤其是政府在税收、金融、财政等方面的鼓励政策）作为强有力的保障，住宅建设产业链中各相关主体尤其是居于核心地位的房地产开发企业对于促进住宅产业化的积极性还没有被调动起来。

李忠富认为，中国住宅产业化具有多元化的特点，表现在：住宅建筑工业化的技术途径综合化；集成度层次不同的住宅产业化的组合；基于现有条件的改造与重建的组合；基于国内引进国外先进技术设备的组合。要推进中国的住宅产业化，首先要做好四个方面的准备：一、成立推进住宅产业化的组织结构；二、对住宅产业化的生产技术与管理手段进行全面深入的研究；三、完善新型建材生产能力和布局，形成规模化生产；四、建立产业化住宅试点基地，以促进科学研究与实际应用。在住宅产业化的实施阶段，要促进住宅建筑的标准化、规范化发展。同时，变革新的施工工艺，使建筑住宅实现机械化施工，实现建筑住宅管理水平的科学化。

孟艳认为，在住宅产业的系统中存在一条产业链，围绕这条产业链有各种各样的因素，包括开发商、施工单位、供应商、消费者、政府等等。然而，为了使住宅产业达到住宅产业化而考虑仅仅依靠改变某个元素或者某个环节来实现的想法是行不通的。因此，需要对住宅产业体系进行重新组合、配置，而住宅虚拟企业正是其中最关键的部分。

梁小青总结了日本五十年来政府推行住宅产业化的主要政策与措施发展状况，认为中国住宅产业化的发展应以建立符合中国经济与社会发展实际情况的系统的、科学的政策体系为支撑。

宋春华认为，为了指导住宅建设与消费，政府应从实际情况况出发，研究制定住宅户型面积指标和建筑能源消耗指标。必须通过政策、经济、金融等综合手段引导和激励小户型住宅建筑与消费。

陈宏伟借鉴制造业中的CIMS的相关理论，将其有效的应用到住宅产业中，构建了住宅产业企业CIMS整体构架、职能模型及信息模型，认为系统化是住宅产业化的关键技术，并提出了相关措施以应对产业化住宅系统化管理，从而实现了CIMS在住宅产业中的应用。

王蒲生等基于全球生产方式发生变革的背景下，对住宅产业化的发展历程进行了研究，通过与汽车行业发展情况的对比，总结并归纳了住宅产业化生产方式变革的动力以及路径。

蒋勤俭认为理论研究与实践研究、产业化住宅设计技术、构配件制作加工技术以及专业施工装配技术是我国住宅产业化的四个核心技术。为了使传统建筑企业尽快转变为产业化住宅生产企业，他提出了公司一体化（PCE）模式，涵盖政策、技术以及经济三个方面，从而促进住宅产业化的发展。

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（二）国外研究现状

Colin Davidson指出，住宅产业化为解决各个国家人口居住的问题提供了一种最有效的途径，从各个国家的实际情况出发，开展住宅产业化技术研究并发展培育适合的企业，即结合技术与组织来实现住宅产业化。

Matsumura认为，通过发展电子商务技术，立足开发商供应链网络化和整合行业资源，可以解决住宅产业资源分散、缺乏规模效应以及采购环节不透明等问题，从而降低住宅生产成本和生产周期。

Cindrela Devi运用遗传算法提出了一种资源优化配置模型，对重复活动的有限资源进行优化分配，其目的是降低项目总成本，压缩工期，使成本、时间以及其他资源利用率最大化，尝试自动生成一个资源流动的施工计划，使资源可以合理地被分配到活动。

Mahdi Nasereddin介绍了在住宅模块化制造过程中的常见的元素，建立了自动化开发模型，并为模型的使用总结了Pro Model和VisualBasic两种方法，且用案例进行了实证。

Matilda  Hook认为当传统建筑工人进入工厂，但管理还坚持传统的现场生产的思路时，需要建立工业化住宅生产的求精原则并严格执行。

Yuhong  Pan等通过认真分析比较整个中国与重庆地区的人均生产总值，施工劳动生产率，建筑行业的职工人数，施工材料的消耗等，认为虽然重庆存在不少问题，但是房地产市场非常活跃，拥有很大的发展潜力与空间，因此，在一定程度上具备发展住宅产业化的客观条件。

Imad Dawood通过提出建立决策支持系统（DSS）模型，从而为政府和决策者提供制定关于住宅产业战略及规划的科学方法。

Rofdzi  Abdullah认为工业化建筑系统（IBS）作为一种创新在工程项目决策时发挥着重要作用，决策过程中，使用不同的IBS类型对结果影响很大，因而在选择IBS的类型时，必须慎重考虑，结构化的和整体化方法是比较常用的选择方法。

Jeong认为目前住宅产业的供应链系统不能够控制外部扩展资源有效的进行流动，提出必须建立一个新的供应链仿真模型来鉴别资源是否被有效使用。

二、^范文提纲

前言

1.中国住宅产业化的现状

2.预制混凝土结构在我国的发展

2.1.框架轻板建筑

2.2.装配式大板建筑

2.3.盒子建筑

2.4.升板建筑

3.以保障房建设推动住宅产业化的发展

3.1.在保障房建设中应用住宅产业化的优势

3.2.在保障房建设中发展住宅产业化的措施

3.2.1.发挥住宅产业集团作用

3.2.2.加快产业政策的配套

3.2.3.建立国家住宅产业化试点

3.3.万科——保障房建设产业化

3.3.1.工业化

3.3.2.标准化

3.4.以保障房建设推动住宅产业化的建议

4.住宅产业化未来的发展模式

4.1.住宅产业化发展模式

4.1.1.加强宏观指导

4.1.2.技术进步

4.1.3.住宅示范工程

4.1.4.住宅产业化主体

4.2.发展住宅产业化重点工作方向

5.小结

参考文献

致谢

三、参考文献

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[4]许远明,蒋义军. 产业化住宅成本分析[J]. 建筑经济,2014,(05):21-24.

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[7]夏楠,胡雅丽,陆彦. 以保障房建设推动住宅产业化的发展[J]. 工程管理学报,2012,(06):87-91.

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[9]李武艳,张欢. 发达国家住宅产业化对杭州市房产业发展的启示[J]. 特区经济,2011,(05):236-238.

[10]高欣,魏贵琳. 保障房的住宅产业化建设模式研究[J]. 建筑经济,2011,(05):61-63.

[11]王建廷,李迎迎. 我国住宅产业化绿色发展路径研究[J]. 科技进步与对策,2010,(19):12-15.

[12]王之文. 对我国住宅产业化发展的思考[J]. 吉林省经济管理干部学院学报,2010,(03):10-13.