林旺北风情小镇工程可行性研究_开题报告

国内研究现状

我国可行性研究工作起步于改革开放之后,其基础一是依靠总结建国以来经济建设实践教训,二是学习国外发达国家的先进经验。经过长年的实践完善,已经成为工业项目建设中的重要部分,也是项目建设前期必不可少的重要内容之一,也是投资决策的重要依据。进行可行性研究,已经成为在项目投资决策之前的共识。我国在这方面的工作取得了一定的成绩,但在工作实践中仍有很多问题。

国外研究现状

    早在20世纪30年代，美国就把可行性研究列入开发程序，成为项目开发的重要阶段，在促使项目最终开发顺利进行、提高项目投资效益和优化项目开发方案过程中起了重要作用。第二次世界大战后，西方工业发达国家在普遍将这一方法应用到各个领域的同时也使其不断的充实和完善，逐步形成了一整套较系统的科学研究方法。此后，经过数十年的发展，伴随着应用计算技术和电子计算机的兴起，可行性研究已渗透到许多领域，成为世界各国项目投资决策前期的重要工作内容。

可行性研究的意义：

    可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析的科学论证，在投资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。在此基础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。

^范文提纲

、建设项目可行性研究的概念及意义

建设项目可行性研究的概念

    建设项目可行性研究是指根据国民经济长期发展规划、地区发展规划和行业发展规划的要求，对拟建工程项目在技术、经济上是否合理，进行全面分析、系统论证、多方案比较和综合评价，以确定某一项目是否需要建设、是否可能建设、是否值得建设，并为编制和审批设计任务书提供可靠依据的工作。

建设项目可行性研究的意义

可行性研究是坚持科学发展观、建设节约型社会的需要；

可行性研究是建设项目投资决策和编制设计任务书的依据；

可行性研究是项目建设单位筹集资金的重要依据；

可行性研究是建设单位与各有关部门签订各种协议和合同的依据；

可行性研究是建设项目进行工程设计、施工、设备购置的重要依据；

可行性研究是向当地政府、规划部门和环境保护部门申请有关建设许可文件的依据；

可行性研究是国家各级计划综合部门对固定资产投资实行调控管理、编制发展计划、固定资产投资、技术改造投资的重要依据；

可行性研究是项目考核和后评估的重要依据。

（二）、目前建设项目可行性研究存在的问题

1、我国现阶段对建设工程的管理和监督，绝大部分是在建设施工阶段，这在很大程度上造成项目可行性研究出现像前期的可行性研究工作方面做的不够深入、不够全面；

2、部分领导者责任感不强，认为项目的报批只是应付审查，可行性研究没有反应实际情况；

3、部分研究者工作马虎，在可行性研究阶段中的工作不全面，没有掌握真实的数据；

4、部分从业人员的素质和思想观念落后，使得可行性研究阶段工作不能准确的预见项目工作中出现的情况等问题；

5、部分建设指挥者为了偷工减料、减少成本，在工程项目建设过程中，没有按照可行性研究中的标准来生产。

（三）、建设项目可行性研究的改进措施

   1、可行性研究工作做到独立、公正、客观，不断改革和完善现行的经济管理体制，以市场经济为主导，提高竞争力，使投资者充分意识到前期投资的重要性，做到经济和社会效益最大化，国家和政府机构也要采取相应的改革措施，做到政企分离，共同管理，改变“领导的决策都是对的”等错误观念，正确评估项目效益，合理投资，合理的利用投资，必须依据投资目标重点确定评估指标元素，建立一套完整评估指标体系；

2、严格规范可行性研究的研究和报告编写，重视研究深度、研究质量，可行性研究报告要满足决策的需要，同时，也要重视多种方案的论证和比较，可行性方案要多元化，使决策者有选择的余地，报告的编写必须要开展深入细致的调查研究，广泛搜集和获取信息资料，编写出论证可靠、行文简练、条理清晰、深度和广度适当的可行性研究报告；

3、注重市场调研和分析风险因素，科学运用调研方法，注重基础因素的调研，调研所得的数据要科学合理分析，掌握关键点、有用的数据，分析潜在的风险因素，并能准确预测市场的发展。

（四）、案例分析-海南省三亚市海棠湾林旺北风情小镇工程（安居工程）

 1、三亚市海棠湾开发建设有限公司关于海南省三亚市海棠湾林旺北风情小镇工程（安居工程）可行性研究现状

  海南省三亚市海棠湾林旺北风情小镇工程（安居工程）可行性研究可行。

2、三亚市海棠湾开发建设有限公司关于海南省三亚市海棠湾林旺北风情小镇工程（安居工程）可行性研究的建议

建议三亚市及海棠湾管委会有关部门给予大力支持，并且协调好土地、规划、建设各方面的工作，以使项目早日建成，发挥作用。

（五）、结语和展望

通过项目建设的必要性分析、项目建设方案、资金筹措、财务分析的结果，认为海南省三亚市海棠湾林旺北风情小镇工程（安居工程）是可行的。

参考文献

黄健敏.ZD房地产开发项目可行性研究.西南交通大学，2008.

魏铭权.HZ房地产开发项目可行性研究.西南交通大学，2008.

万卫国. 北京竹溪园住宅小区项目的可行性研究[D]. 天津大学，2005.

刘磊.房地产开发项目的可行性研究.青岛科技大学，2012.

韩凌.缙云·天堂谷旅游项目可行性研究.重庆大学，2015

宿春莲.房地产D项目开发可行性研究.中国海洋大学，2008.

张勇.XCD房地产开发项目可行性研究.郑州大学，2007.

王宏.西八里庄房地产开发项目可行性研究.中国地质大学（武汉），2008.

张成林.CD经济开发区工业标准厂房建设项目可行性研究.西南交通大学，2008.

陈耀.月明风清四期房地产开发项目可行性研究.西南交通大学，2008.