浅谈住宅产业化的特点和发展趋势-开题报告

住宅产业化（Housing Industrialization），从本义来讲就是要实现住宅生产、供应等的工业化。工业化的必须前提是标准化。

住宅产业化是指用工业化生产的方式来建造住宅，是机械化程度不高和粗放式生产的生产方式升级换代的必然要求，以提高住宅生产的劳动生产率，提高住宅的整体质量，降低成本，降低物耗、能耗。住宅产业化不应局限于住宅建设领域的产业化，而应是包括住宅在内的，也包含其它一切用途物业的产业化。总之，对于住宅产业化可以用简单的三句话概括：第一，资金和技术的高度集中；第二，大规模生产；第三，社会化供应。

（一）住宅产业化国内的发展阶段

根据《中国住宅产业化发展模式与投资战略规划分析报告前瞻》显示，我国住宅产业化可以分为三个发展阶段：

1、第一阶段起步期，自1994-1999年。

1994年，建设部原部长侯捷在一次会议上正式提出住宅产业化，但此次的提出仅停留在概念的层面，没有纳入实质性的政策目标当中。

2、第二阶段发展1期，自1999-2005年。

1999年，国务院办公厅颁发了《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见》(国办发(1999)72号文)，该意见作为一个纲领性文件，吹响了我国住宅产业化的号角，同年又颁布了一系列政策文件，涉及到产品淘汰、住宅性能认定及评价、国家康居示范工程等配套政策，掀起了推进住宅产业现代化发展的一个历史性高潮。随后，基本围绕以上政策的精神，于2000-2004年陆续出台产业基地、技术标准、节能省地等相关政策。

3、第三阶段发展2期，自2005年至今。

2005年建设部门出台《关于发展节能省地型住宅和公共建筑的指导意见》(建科[2005]78号)，明确了产业化发展的第二个阶段的重点，以发展节能省地型住宅建设推动住宅产业化的新进程，随后发布了一系列的有关“节能省地”类的法律、法规、条例等相关政策。

（二）住宅产业化国内现状

经历漫长的发展期后，随着改革开放和房地产行业的迅速发展，我国住宅产业化进入了新的发展时期。住宅产业化不仅极大提高住宅生产工业化程度, 降低成本，降低物耗、能耗，提高生产效率,缩短生产周期，而且能提高住宅质量，解决居民日益增长的居住需求和资源短缺的矛盾，但从全国整体上看，传统的粗放式的建设方式未从根本上改变，与中央提出的节能减排以及构建资源节约型、环境友好型社会的要求还有很大差距。突出表现为：1、住宅产业化所需的市场化基础已基本具备，但是住宅的工业化生产体系尚未形成。2、住宅产业的科技含量仍处于较低水平，建设方式粗放。3、住宅建造的施工周期长，住宅（建筑）使用寿命短。4、住宅企业间缺乏有效的社会化协作。5、农村住宅建设问题突出。

6、住宅产业距可持续化发展的目标还有不小的距离，住宅建筑能耗相当高。

（三）住宅产业化国外现状

欧美、日本等发达国家，住宅产业化发展已进入成熟阶段，工业化住宅生产已达到70％的比例。住宅节能水平在65%以上，其中模块化建造技术代表了欧洲乃至全世界住宅产业化的最先进住宅工业化水平和住宅节能水平，其工业化程度已达到85％的比例，节能水平高达75%，其系统的绝大部分构件都在工厂生产线上生产和组装而成，真正意义上做到了住宅产业的彻底工业化和住宅产业可持续发展。

例如日本积水化学工业株式会社设在崎玉县的一座住宅工厂，是用工业流水线的方式生产房子，他们把住宅分拆成一个个盒子式的构件，在生产线上制造完成一栋住宅所需要的全部构件，只需要花费四十多分钟，然后运到施工现场，在一天之内组装完毕。目前他们的市场占有率达5%。

（四）住宅产业化的发展建议

1．确立产业政策

推进住宅产业化，提高产业贡献率，进一步明确和提升住宅产业在《全部经济活动国家标准产业分类》中的位置，真正确立住宅业在国民经济中支柱产业的地位，尽快制定出台"中国住宅产业中长期发展纲要"，以明确产业发展的步骤和取向。

2、提高住宅的技术含量 　　

不断改进现行传统施工做业方法，引进和采用国外先进的节能、安全、利于环境的建筑工程技术，大力推广轻质、保温、防震、耐久的建筑材料，研发和采用标准化部件，实行建筑材料质量认证，禁用"三无"建材，坚持以人为本的现代设计理念，在规划布局、功能结构、厨卫安排、公共设施、环境绿化、采光通风、房屋套型、室(内)外交通等方面融入现代科技成果，尽可能的提高住宅的技术含量。

（五）住宅产业化的作用及意义

随着中国城市化进程的加速，城市人口规模不断的增长，住宅需求量将持续走高，高效率、高质量、低成本、速度快的住宅建设模式将是发展方向。在当前提倡低碳节能环保的倡议下，发展集约式住宅产业化建筑模式是最为科学发展方式。住宅产业化就是立足于可持续发展这个基本点，使住宅建筑在规划、设计、建造、等各个环节的工作，最大限度地满足节能减排理念和居住需求。

二、^范文提纲

引言：谈及住宅产业化的沿革

一、住宅产业化的定义

二、住宅产业化的标准

三、住宅产业化的特点

四、住宅产业化的发展阶段

五、住宅产业化的现状

（一）住宅产业化的国内现状

1、住宅的工业化生产体系尚未形成。

2、住宅产业水平低，建设方式粗放。

3、住宅建筑能耗高

4、住宅建造的施工周期长。

5、住宅企业间缺乏有效的社会化协作。

6、农村住宅建设问题突出。

（二）住宅产业化的国外现状

1、日本的住宅产业化的现状

2、日本的住宅产业化的借鉴

六、住宅产业化的发展建议

1、确立产业政策。

2、建立集约的住宅产业化模式。

3、减短住宅建造的施工周期。

4、提高住宅品的质量。

5、加强住宅企业间的社会化协作。

6、住宅产业化的可持续发展。

七、住宅产业化的作用及意义

三、参考文献（10篇以上）

著作：

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期刊文章：

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