浅谈当前房地产管理中的成本控制_开题报告

不可否认，房地产行业已然成为提高国民经济的主导产业，有着任何其他行业都无法取代的地位。事实上，房地产开发项目成本控制涵盖了投资决策阶段、设计阶段、招投标阶段、施工阶段、竣工结算阶段等，其中项目开发前期的成本控制尤为关键，成本占比80%以上，但目前国内房地产项目前期成本控制存在一些难困难，老板一人决定项目、高层重视度不够，规范化的管理缺乏、组织队伍不健全、缺少科学的投资决策方法，导致工程变更、返工等现象，众多房地产公司的薄利甚至亏本倒闭。

为了取得较好的成本控制效果，应积极探索可行有效的成本控制措施，保持建筑产品市场价格优势，实现利益最大化。本文将通过具体案例分析，对比控制前后的成本情况，阐述在房地产项目开发前期过程中，如何更好地在投资决策、设计、招标过程中减少成本，同时对企业管理建设提出实际建议。

目前由于许多开发商对决策阶段成本控制的重视程度不足，缺少科学合理的可行性研究，导致资金浪费。孙瑨1认为要慎重购地，并预见性分析市场需求和走向。胡振浪2作为一名房地产行业人，认为要根据项目区位选择选择合理方案，不同区位条件下建筑安装成本以及土地成本存在较大的差别。

在设计招标阶段，胡振浪2认为设计时要采取限额设计、设计监理、强化设计变更管理才能避免设计混乱导致的成本增加；招投标时要建立招标文件专家审核制度、防范串标、预防中标价低于企业个别成本等问题。陆伟3着重从项目前期策划入手阐述成本控制，其中内容增加了产品类型定位和产品推广的重要意义。裴志涛4和金梅5都提到，房地产开发企业应结合项目区域的自然地形信息，一定要要反复优化项目设计，科学规划图纸，最大程度降低环境重建成本，准确完成预算。金梅5还提出要减少施工中的变更签证，加快预算人员准备预算，在源头上堵住施工成本的增加。而蒋学红6用了WBS分解结构、价值工程等现代项目管理手段，以V价值(系数)=F功能(系数) /C成本(或寿命周期费用)公式验证了价值工程对降低工程项目成本有独特功效，通过方案优化，降低产品成本，提高项目产品对业主的利用价值。从公式看，功能提高，成本不变；功能不变，成本降低；功能提高，成本降低；功能小降，成本大降；功能大大提高，成本稍有提高。

针对如何节约施工成本，众多人员有众多意见。孙瑨1建议，工程项目的成本估算要根据实际情况制定，合理划分并正确建立成本估算明细账，对于不同规模、施工单位多的、应当按考绩水平予以划分；而对于工程项目规模小、施工单位单一的，可以合并进行成本估算，祝锡萍7提醒，在设计阶段要注意水电成本控制，合理制定工程建设成本，主要包括“三通一平”费用和专业费用和公共配套设施费用，做好用水规划，尽量做到一次到位，杜绝重复施工。陈春明8认为在施工阶段，还可以从负责跟踪控制目标技术经济指标、控制主体外立面及公共部位的二次装修费用、决定地下室层高、垫层厚度、覆土厚度、确定钢筋、混凝土的限额指标等细节，从而做到设计优化，成本控制。

除了在项目开发环节上节约成本，企业自身管理模式更为重要。欧平9表示还要提高房地产企业整体成本控制水平，重点加强财务信息化建设工作，梳理财务流程，提升公司财务管理效率。邵嵘10也强调团队建设，一个是与国土规划部门、政府机关联系；二是要各部门分工明确，相互协作，每个环节步步控制成本；三是注重管理创新和技术创新，提升产品的市场适用度。

二、^范文提纲

引言

一、文献综述及相关理论

二、房地产项目开发前期成本控制的措施

（一）投资决策

（二）设计

（三）招投标

（四）团队建设

三、案例分析

（一）投资决策阶段控制前后对比

（二）设计阶段控制前后对比

（三）招投标阶段控制前后对比

（四）团队建设控制前后对比

四、结论和展望

三. 参考文献

[1]孙瑨.房地产开发项目前期成本控制问题与对策[J].，科技创新与应用，2014年第 35期.

[2]胡振浪.房地产开发项目前期成本控制研究[J]. 经济·管理·综述，2019年8 月.

[3]陆伟，邵庆.房地产开发项目前期定位策划及成本控制研究[J]. 产业观察 2017年7月（下）.

[4]裴志涛. 房地产开发项目前期成本控制研究[J].工程管理.

[5]金梅.探析房地产开发项目的前期成本控制[J].安徽电子信息职业技术学院学报2015 年第1期第14 卷(总第76 期).

[6]蒋学红.论房地产开发项目前期成本控制的策略改善[J]. 时代经贸，2007年11月第5卷

[7]祝锡萍,方辉浅.析房地产开发前期成本控制的方法[J]. 中国乡镇企业会计.

[8]陈春明.江西建材, 简析房地产开发前期设计阶段土建成本影响因素及成本优化点[J].2017 年第12 期( 总第213 期). 

[9]欧平.房地产项目前期开发工作中成本控制研究[J]. 经营之道,2019 年17 期（6 月）

[10]邵嵘.试论房地产开发项目的前期成本管控[J].时代金融,2013年第11期中旬刊.