论房地产项目招投标_开题报告

一、研究背景

招标投标是市场经济条件下比较成熟与规范的商品交易方式，在生成和交换环节中，通过公开、公平、公正、择优为原则，通过竞争手段，有组织低追求资源匹配效率与效益最佳统一为目标的功能。而这种方式早已被广泛运用到工程、货物的采购，特别是政府部门与国有企业的重要授权合同方式，作为房地产企业对产品的质量与价格的调控也成为一个项目成败的关键作用。所以房地产拥有天然的动力使用投招标制度。从国家统计局的数据得出，房地产增加值占住我国生产总值的比重较大，也代表着房地产开发项目牵涉到多种国民经济产业，比如钢铁、水泥等一系列基础原材料，制造行业中的电梯、中央空调等机电设备。社会分工精细的走势下营销代理、跟踪审计、前期物业等服务类采购也是一个房地产项目招投标的标的物。一个完整的开发项目需要使用的材料与设备高达百种以上。虽然施工队承包了大部分材料，但是依旧有重要的材料设备需要进行投标采购。虽然招标采购已是目前各房地产企业普遍采用的采购方式,但其效果差异很大,有的也仅仅是一种形式,并未真正通过招标采购过程寻找合适的供应商而有的企业又一味的通过最低价中标和不断压价的方式选择供应商,结果造成供应商工程实施中配合度低,提出变更、签证多,用工期和拒交房与开发单位讨价还价的等,最终对工程质量和进度造成不良影响。

国内文献综述

资格预审是对投标人在企业资质、相关业绩、技术水平和财务状况等方面进

行审查，淘汰不合格投标人，确定优质投标人的过程。我国在《招投标法》中

规定，工程项目施工进行公开招标时必须进行资格预审。目前我国对于承建商的

资格预审主要围绕则评价指标和评价方法两部分进行。位珍等提出了基于模糊集的资格预审模型，解决了在资格预审中对于质量、组织设计等指标难以量化的问题，并通过实例验证了该模型可行性。陈爽总结了层次分析法、人工神经网络、模糊决策等方法，为资格预审指标的量化提供了科学方法。夏波 叶瑞康两位学者指出招标过程中资格预审的重要性，以及提出把投标企业资质和投标企业项目经理的资质作为资格预审的指标。黄文杰，赵春雨两位学者在《建筑经济》中提出基于 AHP 和神经网络的资格预审，指出以财务状况、类似业绩、生产能力、售后服务和企业信誉为指标对承建商进行审核更具有代表性。刘艳，李伟

建立了评标职能决策支持系统，引入了信息系统的模式对资格预审企业资质和业绩进行审定。

国外文献综述

1956年Friedman.L首次在运筹学上发表了一篇关于评标理论的开创性稳重，

此后关于评标一直受到学者的重视。1979 

年 R.M.Stark 和 M.H.Rothkopf 汇集了这方面 500 多篇文献，为进一步研究提供了丰富的资料，起初在评标方面西方国家一直追求最低价中标，追求利益最大化的观念，但是有些学者尖锐的指出最低价中标的弊端，1976 年英国建筑工业信息报和 1990 年英国科学工程研究中都对最低价中标的方法提出了质疑，并针对该方法的弊端提出了相关建议，但是令人遗憾的是这些建议在那个年代只是一种设想，没有从理论上层面上升到实践。但是近年来随着招标工作的增加，对评标方面的研究也更加深入，2000 年 Chee H.Won通过实例对评标的因素选择进行了研究，分析了评标的主要类型，最后指出了公司管理能力、技术设计、相关业绩和投标报价是最具有代表力的评价指标。Panos Alexopoulos等人利用模糊知识决策支持系统进行评标，并进行了实证分析。Gunduz Murat通过调查问卷分析了低价竞争的原因，并分析了该方法的不足，建议取消最低价评标方法。K.R.Backwell对最低价中标法、综合评标法、工程量清单法进行了详细的介绍。

 

B.^范文提纲

绪论

研究背景和意义

国内招投标管理研究现状

国外招投标管理研究现状

二、招投标相关理论概述

（一）招投标基本概念

（二）招投标一般流程以及关键要素

三、房地产项目招投标管理现状分析

（一）房地产项目招投标概述

（二）项目招投标发展历程

（三）房地产招投标现状分析

四、对当前房地产投招标的解决对策

（一）灵活多样的评标对策

（二）基于层次分析法的评标及定标

（三）重视招投标后评价

（四）完善投标信息管理平台

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C.参考文献

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