后疫情时代房地产开发企业融资问题研究与思考_开题报告

A. 文献综述

一、国内研究现状

房地产开发企业对资金的需用量非常大，融资问题成为企业的核心管理问题。2020年遇上新冠疫情，对我国的GDP产生重大影响，酒店业、餐饮娱乐业、服务业冲击巨大。虽然新冠疫情随着武汉解封，进入后疫情时代，房地产开发企业面临的融资问题不因解封好转，而是更加突出。当前有房地产开发企业采取了裁员，降价销售，回笼现金流等措施规避风险。综合近期我国有关研究文献来看，主要存在以下观点：

赵晓蕾（2005）等以具备前瞻性的目光，预见了信托、基金等先进融资措施的普及，打破公司对银行、股东的融资依赖。李勇、刘霎惜（2005）更是强调，把海外的基金转移到国内，不光有助于填补资金的缺口，更能吸收国外先进的理念与规划，加快国内融资机制的改革步伐。胡智群（2017）利用经营性物业贷款融资，有的银行称为固定资产贷款或资产支持贷款。蒋亿雯（2018）完善债券市场，降低准入门槛，放宽限制条件，增加长期债券的额度，有效降低企业短期资金的压力。刘飞（2018）房地产企业在进行银行贷款时，除了审批程序麻烦，审批的难度大之外，还存在续贷的风险高，一旦房地产企业在贷款之后无法按时还款，就会影响企业信用，导致在银行存在较差的印象；影响公司进行续贷，影响企业的再筹资能力。徐京龙（2018）房地产开发企业融资渠道较为狭窄，风险系数较大，而大型房地产开发企业则是通过发行债券、信托和海外融资方式进行融资，获取充足的开发资金。李慧慧（2018）房地产企业的金融问题也一直没有完善的政策体系，缺乏一些保障房地产企业金融问题的法律，缺少对于房地产企业投资、担保等的保障机构，房地产金融产品不系统等。蒋雁峰（2019）发行房地产开发债券，分散金融机构贷款的风险，提升机构意愿，环节企业融资难问题。张国良、卞政（2020）虽然目前有许多创新性的融资工具，但广大中小型房地产企业由于其规模的原因，在融资方式和金融工具的选择上受到了很多的限制。王雷（2020）企业要提高投融资风险管理意识，对资金的前期规划和以及后期管理全过程加强分析控制，结合企业的业务需求制定合理的投融资资金管理计划。

二、国外研究现状

国外房地产企业在融资的研究上形成了一套较为完整的理论体系，融资理论愈加成熟。主要观点如下。

Marc Weiss(1989)美国房地产投资信托基金能够发展迅速的一个重要策略就是美国政府对其实行减免税收政策。Damien Maguire and Andrew Axcell(1994)指出了股权融资和债务融资是房地产企业资金的主要来源。Gorton Good(1997)通过房地产企业融资的难易程度进行了调研，得出企业资信等级的高低与其贷款的难易程度有着直接的关系，等级越高越容易得到贷款。Keith Smith David Shulman(1976)通过对市场上各类融资工具的调研，得出较为优秀收益的融资工具为房地产信托基金，投资信托基金在各种融资渠道中占据了重要地位。夏普和米勒（1990）认为房地产证券化是未来全球房地产金融业发展趋势，已成为金融结构调动与金融革新的重要内容。Louis Archambaul(2012)系统全面的对照了银行借贷与信托融资两类模式后发现，信托融资能极大程度削减成本开销，带来丰厚的收益。William与Bradford(2013)政府应当妥善肩负起自身使命，为资质合格的房地产公司担保，能立竿见影的缓解融资压力。

^范文提纲格式

绪论

选题背景及意义

国内外研究现状及文献综述

1、国内研究现状及文献综述

2、国外研究现状及文献综述

二、房地产开发企业融资理论及分类

（一）现代融资理论

（二）房地产开发企业融资方式分类

三、房地产开发企业融资存在的问题

（一）融资环境制约房地产开发企业的发展

（二）房地产开发企业预算管理不力

（三）房地产开发企业融资渠道单一

（四）房地产开发企业融资市场体系不健全

（五）房地产开发企业融资失衡

四、后疫情时代房地产开发企业融资采取的对策

（一）合理规划企业投融资

（二）拓宽融资渠道，实现多元化融资

（三）发展房地产投资信托基金

（四）发展地产抵押贷款证券化

（五）后疫情时代增加资金持有率

C. 参考文献

[1] 张国良，卞政. 当前市场环境下房地产企业融资面临的问题及应对措施[J].经营与管理，2020，（1）：28-31. 

[2] 胡智群.房地产开发企业融资贷款策略研究[J].智库时代，2017，（5）：15-16

[3] 刘艳妮.房地产开发企业融资风险及防范方法分析[J].现代商业，2019，（29）：35-36

[4] 王雷.房地产开发企业融资和现金流管理研究[J].金融经济，2020，（1）：199-200

[5] 蒋亿雯.房地产开发企业融资问题及管理策略分析[J].时代金融，2018，（10）：266-267

[6] 李刚.浅析房地产开发企业资金管理中存在的问题及应对举措[J].中国集体经济，2020,(3):132-134 

[7] 张齐浩.我国房地产企业融资模式和改善策略研究[J]. 地产经济，2019，（7）：77-79

[8] 徐京龙.新形势下房地产开发企业融资策略探讨[J].中国市场，2018，（3）：92-93

[9] 李慧慧.中小房地产开发企业融资渠道的合理化建议[J].中国市场，2018，（27）：80-81

[10] 蒋雁峰.中小房地产开发企业融资特点、问题及对策建议—以衡阳市为例[J].金融经济，2019.（24）：31-33

[11] 甘丰刚.JAJC房地产开发企业融资问题研究[M].,江西财经大学，2019

[12] 赵越.房地产企业的融资问题研究—以A房地产公司为例[M].,云南财经大学，2019