关于南宁绿色住宅发展的分析研究-开题报告

1.研究背景及意义

1.1研究背景

    随着我国经济的发展、科学技术水平的提高，住宅产业也飞速发展，住宅市场越来越多元化，于是，在全国范围内，逐渐出现了各种各样的绿色住宅。而由于人们生活水平的提高，居民对住宅的追求不只是停留在能遮风避雨，开始很大程度上追求高品质的生活，绿色住宅体现了文化、环保、可持续发展的主题，更能满足人们的绿色需求。由于我国绿色住宅起步比较晚，发展过程比较短，目前存在着很多问题。例如，尚没有一个标准的绿色住宅评价体系，出现了一些打着“绿色住宅”旗号的商业炒作;绿色住宅诞生的同时高房价也应运而生，不能为最广大的消费群体所接受;在绿色住宅的潮流中，房地产企业该如何进行战略选择等等。因此，从我国国情出发，研究目前我国绿色住宅的发展以及发展中出现的问题和应对措施是非常必要的。

1.2研究意义

本文研究了目前我国绿色住宅的发展状况。对市场行为主体的研究，有利于企业和政府更好的把握住宅市场的绿色需求;对开发商战略选择的探讨，有利于正确引导开发商将环境效益与经济效益一起考虑。总之，本文的研究有利于我国绿色住宅的持续、健康、和谐发展。

2.国内外文献综述

2.1国内文献综述

 张妹(2011)以需求函数为工具对绿色住宅市场需求做出理论分析，并以IE矩阵为分析工具，指导房地产企业合理选择开发绿色住宅的战略。程慧萍(2003)对绿色住宅的外部环境进行了框架性分析，并根据环境、资源经济学理论建立了绿色住宅的环境经济评价指标。苍靖(2003)明确了了绿色住宅潜在价值、绿色住宅的潜在需求与绿色住宅消费者结构的关系。彭芳(2008)对绿色住宅的消费主体进行了分类，并结合我国绿色住宅标准，引入环境适度参数，推导出绿色住宅需求模型，为研究绿色住宅市场需求提供了理论分析依据。龙怒(2008)理清了房地产企业做为绿色住宅市场的行为主体，在开发绿色住宅时利益博弈关系。刘丽(2005)明确了绿色住宅的定价依据，提出了定价策略，为开展绿色住宅营销的房地产企业提供参考。

2.2国外文献综述

2006年美国的《建筑装饰材料世界》杂志(Architecture Decoration Culture&Creation)在第介绍了在美国加利福尼亚州的绿色住宅4期中刊登了一篇((美国绿色住宅》的文章，这种住宅是利用节能技术设计、建造，使用有利于环保的建筑材料大，构造独特，设施精巧别致。2007年《数字社区&智能家居》杂志(Digital Community&Smart Home)第7期中提到，在西方发达国家，节能与绿色建筑已经有几十年的成功发展史。有的国家甚至已经取得经济发展和能耗持续下降的突出成就。他们拥有及时、系统、广泛的绿色住宅成功经验和技术，对加快节能与绿色建筑的新技术、新产品和管理经验的推广是不可替代的。2008年《世界建筑》杂志(World Architecture)第4期中介绍了吉隆坡和马来西亚举办的鸟岛绿色住宅竞赛(THE BIRD工SLAND GREEN HOMES COMPETITION)，致力于将节能的要求与诗意的设计相结合.以创造可持续的并且全新的生活空间。

3.^范文提纲

1.前言

2.南宁市绿色住宅发展的战略分析

2.1优势

2.1.1绿色住宅带来良好的社会效益

2.1.2绿色住宅对相关产业的巨大带动作用

2.2劣势

2.2.1绿色住宅价格成本过高

2.2.2绿色住宅的相关技术不够先进

2.3机会

2.3.1绿色住宅市场的潜在需求大

2.3.2市民对绿色环保居住环境不管追求

2.4威胁

2.4.1绿色住宅融资渠道单一，导致启动资金不足

2.4.2绿色住宅相关技术标准认证体系不完善

3.南宁市发展绿色住宅的对策

3.1政府方面

3.1.1加大政策支持

3.1.2加大宣传力度

3.2企业方面

3.2.1加大科技投人与创新

3.2.2树立绿色生态意识，倡导绿色经营

3.3消费者方面

3.3.1消费者应树立全新的绿色消费观念

3.3.2要倡导绿色生活方式

4.研究的方法和思路

1）文献分析方法。本^范文在搜集、鉴别、整理阅读国内外各种相关的文献的基础上，通过理解和分析，来解读和判断文献中所包含的信息，对己有的研究成果和资料进行了分析、归纳和综述，得出研究问题的思路。

2）案例研究法。以南宁市为例，分析了南宁绿色住宅的发展现状。

3）归纳总结法。通过对文献、资料、数据的整理分析，归纳总结出南宁绿色住宅的发展对策。

5.研究的时间计划安排

2015年10月5日  确定研究题目，^范文撰写的相关内容；

2015年10月---2015年11月  资料收集，撰写开题报告；

2015年11月15---2016年1月初  上交开题报告和任务书；

2016年1月15---2016年2月末  文献资料和统计数据收集，撰写^范文提纲，确定^范文组织结构；

2016年3月1日---2016年4月17日  分析研究相关资料与数据，撰写^范文，完成^范文初稿；2016年4月18日---2013年4月19日  教师修改^范文初稿，并给出修改意见；

2016年4月20日---2016年4月28日  上交^范文第二稿，教师进一步修改，并给出具体意见；

2016年4月29日---2016年5月6日  完善^范文，并完成与^范文相关的事情，定稿阶段；

2016年5月6日---准备答辩。

6.参考文献

[1]董丛. 我国绿色住宅发展的战略选择和对策研究[D].首都经济贸易大学,2013.

[2]董丛. 浅谈推行绿色住宅存在问题及发展对策[J]. 建筑经济,2013,01:87-90.

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[5]刘玲霞. 绿色住宅评价体系的国际比较研究[D].东北财经大学,2011.

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[12]李甜甜. 绿色住宅可持续性评价体系研究[D].华东交通大学,2009.

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