浅谈温州房地产现状与未来趋势_开题报告

一、文献综述

   温州是一个山灵水秀的城市，但是土地资源较之于浙江省的其他城市更加稀缺，因此，温州城市发展与房地产开发需要理性的开发每一寸土地，高效集约合理的利用土地。自 2011 年以来，温州房地产市场经历了很长时间的调整，至今仍无明显复苏迹象，温州房地产成为我国房地产市场风险爆发的一个典型案例。           现有文献针对温州房市的研究方向多在于寻找房地产问题爆发后引起的一系列连锁反应，主要的研究结果就是温州房地产问题最主要的原因就在于温州的投资客通过过度负债的方式参与房地产投机以及地方政府角色的错位。温州被称之为借贷之城，民间借贷之风由来已久。如果说以往民间资本主要在炒楼、炒股或炒矿。在银根紧缩、股市楼市不景气的情况下，资本没有去处，人们开始炒钱，钱变成一种商品。 早在2010年温州企业就出现空心化的预警。大量资本逃离实体经济，曾经是民营制造业之都的温州，一时成为 “借贷之城” 。担保公司、 投资咨询公司、 寄售行， 甚至地下钱庄云集，仅大大小小的担保类金融机构就不下300家。 然而， 自2011年8月以来， 温州借贷人 “跑路”事件频发，温州小企业主资金链崩盘的事例越来越密集， 一批债主集体“失踪” 。从借贷危机爆发开始，三天一跑路五天一命案， 温州这个中国民间借贷最活跃的地方显得异常沉重。但这在当地早已是少见多怪、见怪不怪，据分析温州房地产投资活跃期高利贷的资金七成以上流入房地产领域。这一波 “跑路”的企业主中都或多或少牵涉到高利贷，本身也涉足借贷领域，许多制造业主在公司流动资金周转不灵的情况依然参与房地产投融资，他们已经不是真正的制造业主了。此外我国主要是通过 GDP 来对地方政府的领导者政绩进行考核，为了 GDP 的高速增长，为了当前的政绩恢弘，地方政府开始成为房地产市场经济活动的主角。因为土地出让费和房产税占地方财政收入的绝大部分，因此随着房价的攀升，地方政府的财政收入亦水涨船高。于是，地方政府在房价畸高的游戏中，不自觉地将所担任的角色错位了。正是在地方政府这支 “看得见的手” 的错位支撑下，房价调控变成了“调控愈紧、 房价愈高” 的逆向调控，不仅房地产存量无法再短期内迅速增大，反而为房地产商们制造恐慌、 囤积住房创造了机会。

自从温州 “限购”、“金改” 等调控政策陆续出台后，以房地产投资作为投资保值者或炒房者大大较少，温州房价已经连续数年下跌，普通商品房跌幅超过 30%，高端大户型楼盘跌幅逾 50%。同时温州多项经济金融指标因此从此前浙江前列滑至垫底。在寻找温州“炒房”背后的原因同时，很少有文献对温州未来发展趋势做出合理的推测，未来的温州房地产走势扑朔迷离，目前虽然经济增速下行，但是国家层面出台一系列防范房地产风险管理的措施，所以目前温州的房地产市场调整对金融系统风险的影响总体可控，从现有的数据去分析去推断未来一段时间甚至很长时间温州房市将产生的变化具有一定的研究价值。

二、^范文提纲

1温州近年来房地产发展现状

1.1房地产开发基本情况

1.2 2011年调控以来温州房地产市场的变化

1.2.1泡沫房价下行较快，房价下行压力大

1.2.2 库存消化压力依然巨大

2温州房地产的困难

2.1借贷危机引发的困局

2.2 房价持续下行造成的影响

3.温州房地产面临的风险以及原因

3.1房地产面临的风险

3.1.1房地产开发增速急剧下滑

3.1.2房地产库存量持续增加

3.1.3房价持续下跌

3.2风险形成的原因

3.2.1宏观环境急剧恶化

3.2.2受供求关系影响的房地产金融风险

3.2.3实体经济与民间借贷参与房地产量大

3.温州房地产可持续发展的建议

3.1加强宏观调控

3.2规范民间借贷

3.3加强保障房体系

4. 温州房地产未来发展趋势

三、参考文献

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