新形势下LC房地产开发公司改革发展及转型_开题报告

一、文献综述

查找^范文相关文献，介绍本论题目前研究现状、研究成果等内容。

例如：

（一）国内研究现状

我国于二十世纪八十年代改革开放后，为了适应企业发展的需要，大批的专业学者开始从事企业战略专门研究工作。研究在紧跟着西方先进的管理理论的基础上，结合中国特色，在战略管理研究方面取得了相当的进展。从学术研究的角度来看，企业核心竞争力理论、Emergent Strategy、顾客价值中心理论、利益相关者理论、Business Ecosystem Theory、Organizational Econogy、Social Network 理论等越来越受到学者们的重视。

许晓明在《企业成长——打造百年老店的战略选择》 （2007）一书中，立足于企业成长理论，但又不拘泥于理论本身，透过理论实质，结合大量的现实案例，以全新的视觉给出可供中国企业打造“百年老店”的战略选择。唐东方在其著作《战略选择》 （2010）提出了一个系统的发展战略框架，即愿景、战略目标、业务战略和职能战略，它们分别解决企业的发展方向、发展速度与质量、发展点和发展能力，通过发展方向、发展速度与质量、发展点和发展能力的解决，从而系统的解决了企业的发展问题。这个发展战略框架被称为东方战略框架，它开创了企业发展战略理论，颠覆了传统的竞争战略理论，使企业战略真正走向为解决企业发展问题而服务。王莉在《基于SWOT和QSPM的房地产企业发展战略的选择》 （2011）一文中首次将定性分析和定量分析相结合，提出了房地产企业发展战略选择的新模式。由北京清大远景规划设计研究院研究员陈奇睿、葛健先生编著的《竞争战略——以中国案例解读和重构差异化战略》 （2012）堪称中国案例版的《竞争战略》，是将差异化竞争从实体物质层面上升到虚体认知层面，直指差异化竞争至深处，更加切合中国企业的现状与需求。龚朴、陈睿在《房地产定价理论与方法研究》 （2012）一文通过总结与归纳现有国内、外的房地产产品定价理论与方法的相关研究文献，对房地产价格形成与演化过程中的关键影响因素作了深入的研究，为我国房地产企业在产品定价方面提供了理论和方法的指导依据。刘建华在《区域产业战略理论概念及理论定位》 （2013）一书中针对区域产业战略在研究中被广泛涉及，但相关概念不清晰，定位不准确的问题，在相关理论上进行了补充。

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（二）国外研究现状

二十世纪九十年代以前，企业战略理论研究是竞争战略研究阶段，研究方向上侧重于研究竞争形势、方法方面的问题。进入九十年代中期，随着社会新经济的不断涌现，学者们开始认识到，竞争是目的为了企业能生存和健康有序的发展，必须超越竞争战略。在此背景下，通过创新和创造来超越竞争（Sur P.Petition ）开始成为企业战略管理研究的一个新的中心点。围绕这个新中心点， 出现了一些新理论。

1）顾客价值中心理论。当企业从价值链管理、质量管理、组织与过程再造、企业文化、裁员等组织内部方面不能建立竞争优势时，学者们开始以市场为导向，从顾客角度来寻求竞争优势。美国著名经济学家Robert B. Woodruff和Sarah F. Gardial于1996年合著的《洞察你的顾客：明悉顾客价值与满意度的新方法》（Know Your Customer: New Approaches to Understanding Customer Value and Satisfaction） 一书在大量调研以及与经理人的深入交谈的基础上，对顾客价值进行了全面、系统的阐释，并利用顾客满意测量以及其他大量顾客研究中的成熟技术和方法为企业的市场研究人员、市场研究咨询公司以及理论研究者展示了一整套顾客价值学习和分析的方法与工具，具有极高的理论价值和很强的实践意义，书中的所有方法都是作者为企业所做的咨询工作的实践总结，可操作性极强。

2）商业生态系统理论（Business Ecosystem Theory）。1993年，美国著名经济学家James F. Moore在《哈佛商业评论》上首次提出了“商业生态系统”概念 。其后在1996年出版的《竞争的衰亡》一书，以生物学中的生态系统这一独特视角来描述当今市场中的企业活动，但又不同于将生物学的原理运用于商业研究的狭隘观念，在市场经济中，达尔文的自然选择似乎仅仅表现为最合适的公司或产品才能生存，经济运行的过程就是驱逐弱者。而与自然生态系统中的物种一样，商业生态系统中的每一个环节都是整个商业生态系统的一部分，每一家企业最终都要与整个商业生态系统共命运，任何一个环节遭到破坏、任何一家企业的利益被损害，都会影响到整个商业生态系统的平衡和稳定，并最终损害系统中的每一个参与者。

（3）应用组织生态学、社会网络分析等方法研究企业战略的理论当生物进化论的观点与思路被引入到组织演进与进化的研究中时，组织生态学（Organizational Econogy）便产生了，其代表人物是LCannan和Freeman，借鉴了达尔文的进化论思想研究组织进化过程、组织种群的变化与环境选择的结果。Richard R. Nelson和 Sidney G. Winter在合著的《经济变迁的进化理论》（An Evolutionary Theory of Economic Change）一书中主要是从经济学研究的范畴对组织的演进进行分析。随着近年来理论界对组织成长的特别关注，在战略管理领域应用组织生态学展开研究将成为一个日益成长的方向。社会网络（Social Network）分析方法认为组织镶嵌于一个复杂的社会关系网络之中，企业之间的关系及企业的内部结构、企业集团以及其他一些市场与企业之间的组织认为是一种社会关系的网络形式。

二、^范文提纲

摘要

引言

一、新背景下房地产企业转型升级的必要性分析

（一）融资环境方面

（二）国家宏观政策环境方面

（三）市场供求关系方面

二、我国房地产企业发展存在的问题分析

（一）企业自身定位模糊

（二）缺乏战略融资

（三）盈利模式单一

三、LC公司案例

（一）LC公司简介

（二）LC房地产公司经营的SWOT分析

1.优势和劣势分析

2.机遇与威胁分析

四、新形势下LC房地产的经营战略

（一）业务扩展策略

（二）营销策略分析

（三）盈利模式调整

结语

参考文献

三、参考文献

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[3]秦虹. 房地产企业转型势在必行[J]. 低碳世界,2013,06:30-32.

[4]朱静. 当前我国中小房地产企业战略转型研究[J]. 现代商业,2013,14:66.

[5]张小富,苏永波. 新形势下房地产企业转型研究[J]. 建筑经济,2013,08:76-79.

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[9]秦峰. 新型城镇化背景下房地产开发企业转型升级的思考[J]. 环渤海经济瞭望,2014,07:22-23.

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