浅析杭州长租公寓的市场发展前景_开题报告

随着我国经济社会较快发展，城市化进程逐渐加快，城镇居民的住房租赁需求快速增长。为适应新型城镇化发展趋势，以满足新市民需求为主要出发点，建立购租并举的住房制度，健全住房租赁体系，中央及地方各级政府出台了相关政策，大力培育和发展住房租赁市场。在这种背景下，长租公寓市场快速发展起来，正成为政府、资本、房地产开发企业和中介机构等各方关注的市场热点。

早先的长租公寓起源于传统的“二房东”模式，即个人拥有大量房源，整体出租并结合品牌化运营。2010年，在消费升级的大背景下，具有更好居住体验和性价比的连锁品牌长租公寓，一定程度上替代了传统的租房业态，整个行业进入快速发展和品牌化时期。

有别于传统租赁市场与二房东模式的长租公寓，这两年大热，一方面因为资本市场的青睐，一方面也是对传统租赁市场的一种补充；从去库存的角度看，一部分库存变身长租公寓，也是一件得利的事。尤其是在2016年12月21日，在中央财经领导小组第十四次会议要求，规范住房租赁市场和抑制房地产泡沫，是实现住有所居的重大民生工程。要准确把握住房的居住属性，以满足新市民住房需求为主要出发点，以建立购租并举的住房制度为主要方向，以市场为主满足多层次需求。

在打造多层次住房结构的房地产政策指向下，种种迹象表明，城市住房供应正从“重售轻租”转向构建“租售并举”态势，2017年以来，政策无论在推动力度还是落地进度上均超预期，房地产租赁市场将迎来新一轮发展期。随着城市房价高涨，新房市场供应高端化，很难满足刚需群体需求。大力发展长租公寓，是解决城市新就业群体居住问题的有效路径。

    近期，有关鼓励住房租赁市场发展的政策正密集落地，住建部等九部委《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》近日发文，要求加快发展住房租赁市场，杭州、深圳等12个城市被选为首批开展住房租赁试点的城市。同时，杭州等热点城市要求部分出让土地须自持或配建一定比例的租赁型住房。在贯彻落实中央“房子是用来住的、不是用来炒的”这一定位，构建购租并举的住房体系时，杭州的长租公寓市场迎来了爆发性的发展。  

    面对新形势，杭州以深化供给侧结构性改革为主线，结合自身实际，加快培育和发展住房租赁市场试点工作。该项工作纳入市委十二届二次全会工作报告和全市29号重点改革任务之一，并作为打造“独特韵味、别样精彩”世界名城的重要内容。8月29日，杭州发布了《杭州市加快培育和发展住房租赁市场试点工作方案》，抓试点契机，加快培育和发展房地产三级市场，形成对商品房销售市场的有力补充，让居民实现“住有所居”目标。

二、^范文提纲

1、长租公寓概述

1.1长租公寓概况

1.2长租公寓运营模式

2、国外长租公寓经营借鉴

2.1美国长租公寓运营模式

2.2日本长租公寓运营模式

3、国内长租公寓市场现状及前景分析

3.1运营模式

3.2盈利模式

3.3长租公寓市场前景分析

3.3.1长租公寓市场规模

3.3.2长租公寓市场难题

4、杭州长租公寓市场现状

4.1行业基本情况

4.2长租公寓市场空间广阔

4.2.1住房租赁需求巨大

4.2.2市场资金规模巨大

4.2.3消费需求拉动

4.2.4政策大力支持

4.3长租公寓市场存在的问题

4.3.1服务差异较大

4.3.2经营成本较高

4.3.3融资渠道较窄

5、政策利好助推杭州长租公寓发展

5.1政策推动租赁市场发展

5.2纳入住房租赁试点城市

6、杭州长租公寓市场发展趋势及前景预测

6.1长租公寓市场未来发展趋势分析

6.1.1资产由重到轻

6.1.2金融产品多样化

6.1.3专业化服务趋势

6.1.4盈利模式将延伸

6.2长租公寓发展前景展望

6.2.1市场未来发展方向分析

6.2.2长租公寓蓝海市场巨大

6.2.3多角度市场前景分析

6.3长租公寓未来发展模式分析

6.3.1客户群体角度分析

6.3.2功能定位角度分析

6.3.3运营模式角度分析

7、总结

三、参考文献

[1]刘倬.关于我国长租公寓市场发展的思考和建议[J].中国建设信息化2017（13）：72-73

[2]王建红.长租公寓行业发展现状、问题及对策研究[J].住宅与房地产2016（11）

[3]巴曙松，杨现领.房地产大转型的“互联网+”路径[M].厦门：厦门大学出版社.2015：235-270

[4]杭州市人民政府办公厅关于印发杭州市加快培育和发展住房租赁市场试点工作方案的通知.杭州政府网（ ://zfgb.hangzhou.gov.cn）

[5]国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见.中国政府网（ :// .gov.cn）

[6]多地发力 “购租并举” 长租公寓快速崛起—我国住房租赁市场调查.杭州网（ ://hznews.hangzhou.com.cn）

[7]胡正华.“互联网+长租公寓”新模式的价值探讨[J].中国房地产估价与经纪2015（3）

[8]沈晓玲，刘敏.龙头房企纷纷涉足长租公寓[J].城市开发.2017（6）：16-17

[9]易娱竹.破冰之旅 聚集长租公寓前景. [J]中华建设2017（2）：12-17

[10]康靖.长租公寓蓝海产业里的金融红海. [J]中国房地产金融.2017（1）：46-49