浅谈新农村迁拆安置社区的物业安全管理_开题报告

一、文献综述

新农村拆迁安置社区是社会主义新中国近十几年农村改革，经济快速发展，城镇化建设日益加快和优化土地资源利用的产物，是对农村宅基地的集中拆迁安置，使以农业耕种生产劳动为主的农民搬进了城镇化新社区生活。对于新农村拆迁安置社区的物业安全管理，随着拆迁安置社区在全国的推广，社区物业安全管理问题日益突出，且国外尚无先例可寻，已成为当地政府、企业等各界人士争相关注的一热点问题。综合近几年我国相关研究文献，参考已有的社区物业安全管理方法，主要有以下几种看法：

孟鸿玲在《新农村建设中农村社区物业发展的困境与对策研究》中指出农村社区物业管理公司受其经费和基础条件限制，存在保安管理行为不规范，缺少专业业务培训，日常考核管理模式陈旧，工作效率低下等问题，物业安全管理停滞不前，无法与时俱进。作者认为要想提升农村物业安全管理，需制定科学的管理目标，合理配置资源，强化服务意识，提高服务水平，加强员工业务能力培训，提升员工应当居民需求的能力，优化组织管理结构，加大日常工作考核。

袁权红在《秀州区拆迁安置小区“非正规治理”模式初探》中提出拆迁安置社区环境差，擅自乱打乱建，违章现象严重，社区居民管理意识不强，物业费收缴率低，房屋出租现象突出，外来人员流动性大，社区进出人员杂乱，安全隐患突出。认为应引入“非正规”社区治理，结合当地拆迁安置社区居民的生活习惯，调整物业安全管理策略，因地制宜，大胆创新，加强对社区的物业安全管理。

储宇奇也在《“城乡一体化”居民拆迁安置小区物业管理问题与对策研究》中指出，受根深蒂固的传统习俗影响，社区居民存在封建迷信活动，传统生活习惯难以根除，破坏绿化，乱扔垃圾，损坏公共基础设施，出租住宅为商业用房等一系列影响社区物业安全管理的问题。指出需加强对居民的物业安全管理知识的宣传教育，增进与业主委员会的友好关系；提高物业服务质量；为社区居民提供就业信息服务，解决失业问题，多方面筹集资金，完善物业安全管理。

综上所述，尽管各位前辈的研究已处于该课题先例，但均以点带面，不够多方面，全面性。随着农村经济的快速发展，城镇化水平的日益提高，拆迁安置社区势必会进一步深入推广，届时遇到的问题也会越来越多，因此借鉴已有的社区管理经验，完善物业安全管理，建立一支高效、专业、综合素质强，服务意识好的保安队伍，健全物业安全管理各项规章制度，维护社区治安安全，保卫社区居民人身，公共财产安全，成为当务之急的首要任务。同时协助居委会和派出所加强社区常住居民信息管理，出租房和租住人员信息管理，搞好社区文化建设，促进邻里关系，积极化解邻里纠纷，为社区居民提供信息服务，定期举办社区文化活动，为实现拆迁安置社区中居民的长治久安，安居乐业而努力。

二、^范文提纲

1新农村拆迁安置社区物业安全管理的现状

1.1新农村拆迁安置社区的现状

1.1.1社区居民结构复杂

1.1.2社区安全管理难度大

1.2新农村拆迁安置社区物业安全管理的现状

2加强新农村拆迁安置社区的物业保安队伍建设

2.1物业保安人员招聘

2.1.1精简保安人员配置，提高保安人员薪酬

2.1.2优先招聘拆迁安置社区的居民进入保安队伍

2.2物业保安人员的业务培训

2.2.1岗前培训

2.2.2在岗培训

2.2.3综合素质培训

2.3物业保安人员的业务考核

2.3.1日常岗位考核

2.3.2专业技能考核

2.3.3综合素质考核

3加强新农村拆迁安置社区物业安全日常管理

3.1日常巡逻工作管理

3.1.1保安门卫岗亭管理

3.1.2保安路面巡逻管理

3.2安全设备配置管理

3.3消防安全管理

3.3.1日常消防安全检查

3.3.2消防安全隐患的整改

3.3.3定期消防安全培训

3.4车辆管理

3.4.1社区出入车辆管理

3.4.2社区停车场管理

3.5突发管理事件应急

3.5.1应急救援

3.5.2自然灾害防范管理

4加强新农村拆迁安置社区居民信息管理

4.1户主及常住居民信息管理

4.2租住人员信息管理

4.2.1社区内租住人员信息管理

4.2.2社区内店铺出租信息管理

5加强新农村拆迁安置社区的文化建设

5.1促进邻里关系，积极化解邻里纠纷

5.2提供社区信息服务业

5.3定期举办社区文化活动

6 结论与建议

三、参考文献

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