关于转型企业管理调整的探究分析_开题报告

从住建部等九部委联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》至今已经过去两年多时间，各地也先后出台了相关的房屋租赁政策。“租售并举”已经是一个大势所趋的命题，因而各方也针对这个题目进行了大量研究，研究相关企业的在此大势下的转型之路。综合近两年的各类有关研究文献来看，大部分研究方向都是投资融资相关，这也是投资者迫切希望得到的答案，以及资本逐利的本性所导向。但是既然是企业转型，就无法避免企业需要在管理上做出相应的调整。

闫家瑞在《租售并举政策改变房企运营模式》中认为，租售并举这一政策对企业的影响主要集中在两方面：第一是周转模式的变化；第二就是可能对于企业的运营能力、经营能力包括经营管理团队的水平都提出一定的更高的要求，只有这样的话可能你的企业在这种政策下才能获得一个长久的发展。

国内外研究现状：

企业管理作为一门成熟的学科，一直以来都有大量的文章和研究成果发表出来，针对转型期的企业管理也有很多文献提供了指导理论。杨瑞奇在2000年发表的《转型企业的管理提升》中就指出，转型期企业的转变主要解决四大问题：人力资源、客户资源、管理资源和权力资源。关于这些问题，也都是企业管理学中的常见研究课题。转型企业的管理调整是一个比较特殊的工作，需要管理者意志坚定并且高强度的执行力要保持延续性，否则很容易造成调整不到位，甚至回到之前习惯的管理模式。但是又不能操之过急，企业转型是需要一个长期过程，目前研究最多的三种租售并举转型模式：香港模式、新加坡模式、美国模式。对应的香港模式以新鸿基为代表，其转型期为10-20年；新加坡模式以嘉德置地为代表，其转型期为5-10年；美国模式以铁狮门（Tishman）为例，其转型期为5-10年。当然这些都是规模巨大的企业，一般规模或者中小企业的资金规模、人员数量等量级都会小很多，转型期当然不需要那么长，但是也至少需要一两年的磨合调整期，其中所涉及的包括但不限于组织结构调整、人才培训、岗位调动、调整内部流程、妥善安置辞退人员等。西安工业大学人文学院徐光明发表的《战略转型期企业管理能力的提升策略》，彼得·德鲁克著作的《下一个社会的管理》等一些新千年初的著作文献仍然对本论题具有很高的研究。黄肖琦发表的《由企业文化看民营企业的人力资源开发管理》，郭思思发表的《我国中小企业人力资源管理中存在的问题及发展对策》等近几年新发表的一些研究^范文，也从各个方面论述着转型企业管理中存在的问题和解决方法。

通过研究国内外关于租售并举企业转型案例、企业管理相关文献，本^范文拟参考文献资料、结合经验总结、通过比较研究，从一些中小建筑企业管理现状为出发点，深入分析在转型中企业管理将会遇到的部分问题，并研究解决之道。

B. ^范文提纲格式

一、中小建筑企业管理现状

（一）现行运作模式

1. 组织结构

2. 人事工作安排及执行方式

3. 资源管理及分配

4. 业务拓展方式

5. 资金管理

（二）现行管理下的突出问题

1. 企业管理者的领导力问题

2. 人事分配合理性问题

3. 资源利用中存在的弊端

4. 市场开拓及维护的问题

5. 财务运营中的问题

二、租售并举政策下企业转型对企业管理的影响

（一）企业转型路上将面临的一些问题

1. 市场方面的改变

2. 团队能力需要提升

3. 对现金流的影响

（二）新形式与传统管理思想的冲突

1. 新生代员工的关注点

2. 传统管理思想的落伍之处

三、探究转型企业管理的调整之路

（一）重新思考管理企业的方式

1. 重新定位管理者和员工的位置

2. 重新思考人事分配方式

3. 重新调整资源分配利用的方法

4. 重新认识市场

（二）建设符合新形势的企业文化

C. 参考文献

著作：

[1] 彼得·德鲁克. 管理的实践[M].北京：机械工业出版社，2009.

[2] 彼得·德鲁克. 下一个社会的管理[M].北京：机械工业出版社，2019.

[3] 邱猛. 如何进行变革管理[M].北京：北京大学出版社，2004.

[4] 林佑刚. 管理转型：成长型企业管理困境突破[M].北京：电子工业出版社，2014.

期刊：

[5] 杨瑞奇. 转型企业的管理提升[J].销售与市场，2000年，第03期.

[6] 徐光明. 战略转型期企业管理能力的提升策略[J].湖南税务高等专科学校学报，2017年10月，第5期，第30卷.

[7] 黄肖琦. 由企业文化看民营企业的人力资源开发管理[J].福建农林大学学报，2013，6（2）:31-34.

[8] 郭思思. 我国中小企业人力资源管理中存在的问题及发展对策[J].财经界·学术版，2017年，第06期.

电子文献：

[9] 闫家瑞，租售并举政策改变房企运营模式[EB/OL].(2017-12-21)[2019-10-15].获得网址.  s:// .yicai.com/news/5385381.html

[10] 闫家瑞，租售并举转型之路：新鸿基篇[EB/OL].(2017-12-21)[2012-04-16].获得网址.  s://wenku.baidu.com/view/9dc39c8f680203d8ce2f242f.html