房地产开发项目造价管理与控制的研究_开题报告

A.文献综述

随着社会的不断发展和进步，建筑行业发展迅速，这与工程造价管理关系密切。在实际的操作中，项目工程造价管控存在不足，需要正视发展中的问题，采取主动和积极的控制方法，形成具有针对性的控制策略，为企业发展创造更好的环境。

（一）国内关于房地产开发项目造价管理研究

    新中国成立后，工程造价发展迅速，从1978年以后，随着经济改革的不断深入，经过恢复、改革和发展，造价管理开始步入正轨，1985年成立了中国工程建设概算定额委员会，1990年在此基础上成立中国建设工程造价管理协会，1996年国家人事部和建设部已确定并行文建立注册造价工程师制度，对学科的建设与发展起到了重要的推动作用，标志着该学科已发展成为一个独立、完善的学科体系。

（二）国外关于房地产开发项目造价管理研究

在20世纪70年代，造价管理有新突破，有了更深入研究，英国提出了“全生命周期造价管理”的思想和方法。稍后，美国推出了“全面造价管理”。从此国际上的建设项目造价管理研究和实践进入了一个全面的发展阶段。在国外，建设工程项目一般分为政府投资项目和私人投资项目，对于政府投资项目，政府一般不予干预，但对工程的技术标准、安全、社会环境影响和社会效益等则通过法律、法规、技术标准等加以引导或限制、在这种模式下，投资主体承担投资风险，因此他们对造价管理极为重视，国外的造价管理发展也较为完善。从建设项目造价管理发展的历程，可以看出其特点：从事后算账发展到事先算账；从被动反映设计和施工发展到能动地影响设计和施工；从依附于建筑师或施工发展成一个独立的专业。造价管理与控制是一个系统工程，具有整体性、全过程、全方位、动态等性质特征。

（三）针对国内外研究，发表观点与看法

根据当前国家加大宏观调控力度背景下的房地产市场的现状，针对我国工程造价体制、方法、人员等存在的问题，结合国外房地产造价管理的先进性，本人觉得急需加强我国工程造价管理，因为房地产开发项目的成本控制对于房地产企业持续健康发展的有重要作用，当前房地产开发企业需要一种高效的造价控制方法来进行成本控制，以适应激烈的市场竞争，促进企业的发展。

根据工程造价控制在不同阶段的内涵，本人认为控制要点和控制方法在决策、设计、施工阶段都十分重要，对造价控制的机理有着积极作用。针对当前的研究，结合现在房地产业及其产品的特点，发现了房地产业存在的问题及问题产生的原因，本人认为工程造价控制是房地产业的重要的经济指标，它表现在房地产项目的决策阶段和决策的程序。

（四）现有研究存在问题及突破点

针对全过程造价管理研究中的问题：（1）不够重视投资决策阶段工程造价的控制。（2）设计阶段的工程造价控制不严。（3）还未全面采用国际通用的工程量清单报价方式。（4）施工阶段对工程造价控制不够。（5）工程竣工结算阶段的工程造价控制不力。下一步，本人打算在以下方面作为突破点：（1）对建设项目投资阶段的工程造价进行研究论证，做出相应选择。（2）与国际惯例接轨，研究符合我国工程量清计价方法。（3）探究咨询单位、设计单位，施工单位，监理单位，政府监管部门等之间的协调关系。（4）研究工程竣工结算制度。（5）结合某房地产开发企业在成本控制中的实例，进一步论述房地产开发项目如何实现成本管理的实施与控制。

B. ^范文提纲格式

引言：谈及目前国内外房地产开发全过程造价管理与控制的现状

一、目前房地产开发项目投资造价管理中的问题

（一）房地产企业对设计阶段和设计目标不重视

（二）房地产开发部门之间缺乏沟通

（三）项目成本控制中存在缺陷

二、工程造价的构成及房地产开发项目各个阶段造价工作内容

（一）工程造价的构成

（二）房地产开发项目各个阶段造价管理工作内容

三、全过程造价管理对房地产开发商和造价咨询单位的要求

（一）全过程造价管理对于房地产开发商的要求

（二）全过程造价管理对造价咨询事务所的要求

四、房地产开发项目全过程造价咨询管理内容

（一）投资决策阶段造价咨询管理

（二）规划设计阶段造价管理

（三）招标采购阶段造价咨询管理

（四）施工阶段造价咨询管理

五、案例分析

六、结束语

C. 参考文献

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[2] 王秋香，房地产开发项目工程造价管理研究[J].民营科技，2010，（07）；182.

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[5] 余江，房地产开发项目全过程成本控制研究与应用，重庆大学，2007

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