住宅产业的可持续发展研究_开题报告

一、文献综述

（一）国外研究现状

目前，北美(主要是美国与加拿大)的住宅建筑市一场发育比较完善，住宅构件和部品的商品化、集成化的程度很高，各种施工机械、设备、仪器等租赁业也很发达。一般情况下，房屋构件在工厂里制作成型后，运到工地与各种配套的住宅部品组装成整栋房屋。由于几乎没有湿作业，所以现场工作量小、工期短，一般建设一座数百平方米的小型住宅楼仅需一个月左右付间。劳动生产率大大高于我国当前的水平。同时，北美工业化住宅在管理机制上较为先进，工程设计、构件制作、部品配套、施工安装一般由同一家建造商独立完成，建造过程环节少，便于把房屋做为最终产品进行整体考虑和细部完善。另外，美国的住宅设计较完善，主要表现是设备、设施水平高，注重个性化多采用木结构或轻钢结构，具有完善的功能和技术上的合理性。而加拿大在部品认定和性能测定方面有着先进成熟的经验。为了满足健康、安全的要求，加拿大对标准化产品广泛实施认定制度。北美的住宅产业化己经达到了很高的程度和水平。

    日本的住宅产业化于20世纪60年代末期面临着住宅市场需求的极度增加，而建筑业本身存在着人员不足，效率不高的情况。为了减少现场湿作业，改善工作条件，降低成本，缩短工期，提高效率，对住宅产品采取了大批量工厂化的生产，生产能力与劳动效率大大地提高。70年代中期，日本建筑中心制定了一系列实施工业化住宅性能保证与认定制度，工业化住宅的质量与性能明显提高。同时期，大企业联合组建集团进入住宅产业，在技术上产生了盒子住宅、单元住宅等多种工业化住宅形式，这一时期采用产业化方式生产的住宅占竣工住宅总数的10%左右，到了80-90年代，增加到25%-28%，平面布置也由单一向多样化发展。由于住宅工业化的发展，住宅产业生产能力大大提高，劳动生产率己达到年人均竣工面积110-120%，并通过对住宅技术进行革新，机械、电子等相关产业取得了飞速发展，促使住宅及相关产业的增加值提高16倍，因住宅产业关联性强，同时创造了大量的就业机会，为日本的经济做出了巨大的贡献。

（二）国内研究现状

住宅产业在我国是一个新兴产业，其发展经历了一个曲折的过程.新中国成立后的30多年中，由于计划经济体制否认住宅的商品属性，国家实行住房实物分配制，根本谈不到住宅产业的发展。1978年我国实行改革开放政策后，随着计划经济体制向市场经济体制的转变，以市场为导向的经济实践使理论界逐步认识到了住宅的商品属性，住宅产业才真正作为一个产业得以确立。在这一阶段，住宅开始成为商品，逐步向社会化、产业化发展。90年代以来，我国住宅产业得到了迅速发展。1990年，国家开始全面推行公积金制度。1991年上半年，确定了我国城镇住房改革的大方向。1995年，国家还转向安排了解决中低收入家庭和住房困难户问题的“安居工程”。1998年，国家在全国范围内停止实物福利分房，推行“住房分配货币化”，真正开始向住房社会化、商品化的城镇住房制度改革目标迈进。从90年代开始，随着投资力度的加大，房地产市场、住宅产业得到蓬勃发展。1979-1998年期间，全。国城乡共建住宅160多亿平方米:1996-2000年，城乡住宅投资31615.95亿元;城镇人均居住面积从1980年的3. 9平方米增至2005年的25平方米;村镇居民的人均建筑面积由1980年的9. 4平方米提高到2005年的29. 7平方米。    

目前，我国的国民经济正持续快速发展，总的经济环境对住宅产业发展有利。我国住宅产业产值在国民生产总值中的比重偏低，住宅产业有广阔的发展空间。据民政部的《中国城市预测与规划》，2015年我国城市化水平要达到45%，其中城市人口占总人口的比重将达到31. 5%。随着城市化进程的加快，住宅产业存在着巨大的市场潜力。但由于传统体制的影响，住宅产业总体来讲仍处于粗放型、低层次的发展阶段，主要表现为建筑工业化水平低:住宅部件规范性差、通用性差、品种少、不配套;生产各种建材设备和产品的企业规‘模小，质量不稳定，经济效益差;住宅设计未能充分考虑到以人的居住需要为核心，住房的平面布局、空间功能差，设计不完善，保温隔热性能差，住房的可改造性差;住宅建设中建筑材料仍以传统材料为主，能源和原材料消耗高，材料浪费大。这些因素大大制约了住宅建设质量和效益的捉高，也极大地阻碍了住宅产业的可持续发展。

二、^范文提纲

1我国当前人居环境发展现状

1.1建筑业是国民经济中的用能大户

1.2我国城市化进程加快

1.3我国能源发展的现状也日益严峻

2通过绿色住宅实现住宅产业的可持续发展

2.1绿色宅产的定义

2.2可持续发展的内涵

3我国绿色住宅发展的现状

3.1我国发展绿色住宅所取得的成就

3.2我国发展绿色住宅所存在的不足

4推动我国绿色住宅发展的若干建议

4.1加强全社会的生态意识教育

4.2全面树立和落实科学发展观

4.3重视节能、节地、节水和节材

4.4建筑可持续发展与环境法律保护

4.5 建立有效的经济激励制度

4.6大力发展循环经济

4.7加强国际交流与合作

三、参考文献

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