浅析建筑工程造价影响因素及降低工程造价的方法-开题报告

国内工程造价的现状

我国的工程造价形成于1950年，也就是新中国成立初期，我国借鉴了苏联建设工程的概预算定额管理制度，设立工程造价管理部门，健全了概预算工作制度，并颁布了一系列文件，形成了政府对工程造价计划经济体制的管理形式。1992年党提出了建立社会主义市场经济体制，建设工程造价发生了很大变化；1993年，国家建设部提出了“控制量、指导价、竞争费”的建设工程造价改革指导思想；2003年，初步形成了市场机制的清单计价基本思路，同年2月发布了《建设工程工程量清单计价规范》国家标准，从此走向了工程量清单市场定价实施阶段。经过几十年的摸索和发展，已经初步形成了一套符合我国社会主义国情的工程造价管理体系。但是作为国民经济的支柱产业—房地产，走过快速发展的30年多年，依然“高烧不退”，像一座大山压着普通老百姓。给政府和人们造成了很大的困扰，也对建筑行业提出了严峻的挑战。虽然房价的影响因素很多，但是工程造价依然也是一个重大的影响因素之一。所以综合近期关于工程造价的文献来看，多年来我国的工程造价管理核心是定额，是一种政府定价的形式存在，并直接形成了工程造价和计价的形成。由于多方面的原因，定额依旧是作为定价性文件执行。限制了承包商的个性条件的竞争，没能很好地体现建筑产品单件性强和个性化的特点。目前工程造价的定额模式依然在沿用，工程量清单计价模式刚刚推行，逐步进入过渡阶段，除此外，工程造价还存在这些问题：工程造价管理理念落后；相关法律不够健全；从业人员全面素质不够；造价市场起步较晚等等抑制着工程造价的进一步发展，这也必然会跟国际发达国家形成很大的差距。

（二）国外工程造价的现状

美国的工程造价主要由业主经营所需费用和由业主委托设计公司或者总承包公司编制的建安工程基础上建设实际所需费用构成。工程估算、概算、人工、材料和机械消耗定额，由几个大区的协会组织，按照实际资料和实际情况，根据工程的结构，材料等制定出基价，计入电脑，推向市场。所以工程造价是由各咨询机构制定单位建筑面积消耗量，基价和费用估计格式，由承发包双方通过一定的市场交易形成的造价。

有着悠久的工程造价历史的英国，经过百年的实践，形成了全英国统一的工程量标准计量规则（SMM）和工程造价管理体系。政府投资项目由财政部门统筹核算，并考虑通货膨胀等因素对造价的影响等确定投资额，在组织实施内，不得突破投资额，对私人项目不加干涉，英国无统一定额。英国工程造价的控制贯穿于立项、设计、招标、签约、施工等全过程。

澳大利亚政府对建设工程造价的管理，不直接制定和发布政府性规章制度，而是委托一些非政府机构负责起草、制定、发布关于工程造价的统一性规定，供社会参考，如澳大利亚的《建筑工程标准计算方法》《统一项目划分》《造价控制手册》等计价规章，经公布后不仅政府同意认可，而且成为政府应用于政府工程的各类公共工程建设项目和政府投资建设项目的参考。澳大利也作为联邦制的国家，对建设工程中的各种价格、利润、消耗没有统一的规定，各州和联邦政府可以不同，但工程造价的标准计算方法、工作程序、项目划分都是统一的，并且不能随意更改。

美、英、澳大利亚等发达国家的工程造价主要特点有：一是政府宏观管理、间接调控、政府以指导为目的，给出各类造价指数；二是有章可循的计价依据，完善的法律体系，规范市场行为，政府不直接制定定额，由行业协会或国际机构编制工程造价的相关工作质量指南。三是多渠道的信息发布体系，不仅政府、协会，还有一些新闻媒体也会发布工程造价信息，形成一整套完整的信息体系。四是发达的工程造价咨询业，大力发展工程造价咨询业。五是量价分离的计算方法。

二、^范文提纲

1 建筑工程造价简介和现状问题

1.1建筑工程造价概念构成要素及形成特征

1.1.2 建筑工程造价的构成要素

1.1.3建筑工程造价的形成特征

1.2简述工程造价的现状

1.2.1简要概述目前我国的工程造价现状及问题

2具体分析影响建筑工程造价的主要因素

2.1建筑工程项目投资决策、设计、施工、结算因素

2.1.1项目建设规模

2.1.2项目建设地点

2.1.3项目建设标准和规范要求的确定

2.1.4概述工程设计、施工、结算的影响因素

2.2 工期因素

2.2.1施工安排形成工期，工期决定工程造价

2.2.2工期意味着效益，效益影响着造价

2.3政府决策因素

2.3.1 政策法规性因素

2.4环境因素

2.4.1自然环境、社会市场环境

2.4.2 人员因素

3控制和降低工程造价的措施

3.1针对建筑工程投标设计阶段影响因素的措施

3.1.1工程投标阶段的控制

3.1.2工程设计阶段的控制

3.2针对施工结算阶段影响因素的措施

3.2.1工程施工阶段

3.2.2工程结算阶段

3.3政府部门出台政策和措施加以干涉

3.4针对环境因素的影响，应该采取的措施

3.4.1环境和市场经济因素的应对措施

3.4.2提高相关从业人员职业素养

4总结及对未来的思考

三、参考文献

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