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论定向安置房建设融资和政策等方面的相关研究_开题报告

Ktbg23306 论定向安置房建设融资和政策等方面的相关研究_开题报告(一)国内研究现状 在我国住房问题不仅仅是经济方面的问题,更是民生问题,关系到社会的稳定,对于我国的持续发展有着重要的意义,而在房地产的发展中拆迁安置房建设需要特别的重视。通过建设安置房、廉租房等保障性住房来解决被拆迁户的安置问题是解决..
论定向安置房建设融资和政策等方面的相关研究_开题报告 Ktbg23306  论定向安置房建设融资和政策等方面的相关研究_开题报告

(一)国内研究现状
     在我国住房问题不仅仅是经济方面的问题,更是民生问题,关系到社会的稳定,对于我国的持续发展有着重要的意义,而在房地产的发展中拆迁安置房建设需要特别的重视。通过建设安置房、廉租房等保障性住房来解决被拆迁户的安置问题是解决这一问题的有效措施,不仅可以改善拆迁户的居住条件,还能够促进城市整体的发展建设,是我国城市化建设中的重要组成部分,对确保社会稳定也有着积极的促进作用。但是近年来经常出现拆迁安置房质量不合格的问题,在社会上形成了十分恶劣的影响,不利于社会的稳定。我国当前拆迁安置项目质量、进度以及方费用等方面存在的问题诸多的问题,需要进一步的加强。基于我国政府拆迁安置房的现状,我选取拆迁安置房项目管理作为研究的课题,对于政府拆迁安置项目的实施来说,首要任务是将项目的全部作业总体形象化,并按适当顺序加以安排,形成进度计划,并在项目实施过程中根据进度计划对项目进度实行控制,以达到预期目标。拆迁安置项目的进度计划与控制是开商一项十分重要的工作,加强项目进度管理是规范各利益方行为和保证项目预期目标实现的关键。
(二)研究成果
1,定向安置房就是根据拆迁等原因到指定居民区安置的房屋。
2,安置房,是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆     
    迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。
3,根据我国法律的规定,安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行,这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。
    所谓定向安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行定向,而安置给被定向人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。
    一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄埔江两岸进行的世博动定向。按照有关方面的规定,被安置人获得这种配套商品房的,房屋产权属于个人所有,但在取得所有权的5年之内不能上市交易。
   另一类是因房产开发等因素而动定向,动定向公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别,属于被安置人的私有财产,没有转让期限的限制,可以自由上市交易。
(三)相关政策
1.如果不是定向安置户而购买定向安置房是不能申请公积金贷款。
2.定向安置户在取得产权证契税证后的6个月时间内,您可以向我部申请住房公积金贷款。
3.如果安置房的地已归为国有土地的话,那栋房子是可以办到产权证的,如果安置房为集资的土地,则是办不到产权证的。
4.买安置如果只是自己住的话,合同签得好的话是没有什么问题的,如果买来用于交易的话就有风险。
是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被定向住户进行安置所建的房屋.即因城市规划、土地开发等原因进行定向,而安置给被定向人或承租人居住使用的房屋.
定向安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行定向,而安置给被定向人或承租人居住使用的房屋.因为其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受到当地政府相关的地方政策的约束.所以和一般的商品房交易有很大的不同.

二、^范文提纲
第一章 绪论
1.1研究背景
1.2研究目的及意义
1.3研究内容
第二章定向安置房的融资研究
2.1定向安置房融资问题
2.2定向安置房融资对策研究
第三章定向安置房政策研究
3.1定向安置房政策现状
3.2定向安置房政策存在的问题及对策
第四章结论
参考文献
三、参考文献
[1]窦以德.对保障性住房建设的几点思考[J].住宅科技,2009(1). [2]董屹.宁波东部新城安置住宅[J].城市建筑,2009.
[3]王卫国.中国土地权利研究,中国政法大学出版社,1997,21-22.
[4]韩松.中国农民集体所有权的实质,法律科学,1992,1:34—38.
[5]宋尧.北京试行定向安置房新政,中国房地产报,2008-16-02.
[6]陈燕如.保障性住房政策及政府行政管理问题研究,武汉理工大学,2009,3.
[7]朱萍,杨鸿.对我国“限价房”政策的几点思考,住房保障,2008,6.
[8]黄广艺.广州市限价房政策实施中存在问题与对策研究,暨南大学,2009,4.
[9]郑小凡,将立红,吴涛.限价房:能否均衡各方利益?—以北京限价房为例,中国土地,2008,3.
[10]盯锦曦.浅析限价房政策,百科论坛,2009:171—172.
[11]赵强.香港集合住宅—公无研究,天津大学,2008,13.
[12]李宏武,石利琴,周小雪.北京“两限房”,土地市场分析,2007,12:32—34.




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