开发商的绿色建筑成本控制探讨-开题报告

（一）国内开发商的绿色建筑成本控制研究现状

    近年来，我国经济发展越来越快，人们生活的越来越好，我国各行各业发展迅速，在我国经济和社会发展中发挥着重要的贡献的产业之一当属建筑业，能够享受健康、方便、节能环保的居住环境成为人们共同的需求。这使得绿色建筑技术成本极大的影响了建筑业成本，如何进行绿色建筑技术成本的控制是现在建筑策划与建筑施工过程中尚待改善的问题。

绿色建筑在中国还处于发展阶段，相关技术和产品都没有形成完整成熟的体系，即使有些技术相对比较成熟，比如太阳能热水器，但由于建筑成本相对较高且没有相关的使用标准规定，因此这部分投资对于开发商来说还是属于增量成本的范围。因此，在市场没有达到足够的规模化和产业化时，绿色建筑的价格体系也一定是高位的。

    通过对我国房地产企业开发绿色建筑的现状和问题的调研,发现目前我国房地产企业对绿色建筑的认识程度明显不同,开发进程也参差不齐.进一步分析后发现,市场需求和增量成本是影响开发决策的最主要因素,购房者不认同和成本增加是开发中面临的主要障碍,土地、融资、税收优惠是企业最期望的激励政策.在供应端和需求端实施双向激励,强制执行绿色建筑评价标准的,将绿色建筑开发纳入国有房地产企业负责人业绩考核,加强绿色建筑发展相关支撑能力建设,则是现阶段实施绿色建筑的可行措施。

（二）国外绿色建筑成本控制研究现状

    国外在绿色建筑理念上已经做出了大量的示范和实践：比较典型的如：英国BRE 的环 境楼（Environmental Building）为21 世纪的办公建筑提供了一个绿色建筑样板。该大楼为三层框架结构，建筑面积6000m2，其设计新颖，环境健康舒适，不仅提供了低能耗舒适健康的办公场所，而且还有用作评定各种新颖绿色建筑技术的大规模实验设施。该大楼最大限度利用日光，南面采用活动式外百页窗，减少阳光直接射入，既控制眩光又让日光进入，并可外视景观。采用自然通风，尽量减少使用风机。采用新颖的空腔楼板使建筑物空间布局灵活，又不会阻挡天然通风的通路。顶层屋面板外露，避免使用空调。白天屋面板吸热，夜晚通风冷却。埋置在地板下的管道利用地下水进一步帮助冷却，安装综合有效的智能照明系统，可自动补偿到日光水准，各灯分开控制。建筑物各系统运作均采用计算机最新集成技术自动控制，用户可对灯、百页窗、窗和加热系统的自控装置进行摇控，从而对局部环境拥有较高程度的控制。环境建筑配备47㎡ 建筑用太阳能薄膜非晶硅电池，为建筑物提供无污染电力。该建筑还使用了8 万块再生砖；老建筑的96%均加以再生产或再循环利用；使用了再生红木拼花地板；90%的现浇混凝土使用再循环利用骨料；水泥拌合料中使用磨细粒状高炉矿渣；取自可持续发展资源的木材；使用了低水量冲洗的便器；使用了对环境无害的涂料和清漆。

研究成果

    本文的研究成果表明:首先，行为态度、主观规范和知觉行为控制是影响房地产企业绿色建筑开发意愿的中间变量，对开发意愿有依次减小的显著影响。其次，作为先行变量，企业理念和战略、收益预期、感知风险对房地产企业绿色建筑开发意愿的行为态度有着依次减小的显著影响;而社会文化环境、市场需求压力、政府法规管制对房地产企业绿色建筑开发意愿的主观规范有着依次减小的显著影响;另外，企业自我效能、资源帮助条件、政府政策激励对房地产企业绿色建筑开发意愿的知觉行为控制有显著影响，且其影响力依次减小。再次，企业规模作为控制变量对房地产企业绿色建筑开发意愿有显著影响，同时也对主观规范、知觉行为控制均有显著影响。

二、^范文提纲

引言：开发商的绿色建筑成本控制探讨

1. 绿色建筑建造成本及其影响因素分析

1.1.绿色建筑建造成本涵义及构成

1.2.绿色建筑建造成本影响因素

1.3.绿色建筑建造成本关键要素

2. 绿色建筑技术及其选择

2.1. 绿色建筑技术分类

2.2.绿色建筑技术评价指标体系及选择方法

3. 开发商绿色建筑建造成本控制措施建议

3.1.开发商在规划设计阶段措施建议

3.2.开发商在施工阶段措施建议

4. 结论及展望

4.1.^范文主要工作

4.2.有待进一步研究的问题

三、参考文献

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