房地产企业融资方式研究_开题报告

房地产企业在经营管理过程中需要大量的资金，房地产开发企业的每个经营项目蕴涵的价值量极大，需要大量资金的运筹，是一种资金密集型的企业。例如，房地产开发前期的安置补偿费用、前期工作中的勘察设计费用、可行性研究费、建筑安装工程费、财务费用、销售费用等，通常完全依靠自有资金进行房地产开发企业微乎其微，往往要依赖各种金融工具和金融手段。房地产业与金融业的密切联系带来了两个方面的后果：

一方面，房地产企业需要大量资金为银行等金融机构提供了一种优良的投资渠道；

另一方面，二者结合使整体经济的抗风险能力下降，一旦房地产价格下跌或者房地产企业经营不善，可能会造成金融体系动荡，进而危及整个国民经济的安全。

因而就房地产企业本身来讲，开展房地产企业融资方式研究，对于房地产企业拓宽融资渠道，实现持续、健康发展具有重要意义。

（一）房地产企业融资现状研究

房地产行业作为资金密集型行业，由于国内周期性的宏观调控措施所引发的的效应，房地产企业融资现状成为房地产学界和实务界关注的焦点。综合近期我国有关的研究文献来看，主要存在以下观点：

张译匀在《浅析房地产融资渠道现状分析与发展趋势》认为：我国经过改革开放发展之后，金融市场不断得到完善，但是由于时间问题房地产行业发展起步晚，在融资渠道上还是依赖银行提供贷款，这种间接融资在一定程度上限制了房地产行业的发展。海外资金是目前除了银行融资之外，房地产企业融资应用较为广泛的方式。海外资金能够为房地产企业的发展提供所需的资金，并且采用的是较为成熟的风险评估方式进行风险预测，自由度相对较高。但是由于市场的不可预测性导致风险评估机制与实际情况相差较高，会经常出现问题，因此在短时间内还不能够得到广泛的普及，改变房地产企业融资思维困难性较高。同时，我国房地产融资市场体系不完善，由于房地产行业呈现多元化发展导致生产的产品不能够满足市场的需求，没有足够的发展资金只能够通过地下金融进行融资。这种情况都显示了我国金融市场管理体制不健全。这就导致了银行信贷成为了房地产行业主要资金来源，这样对于银行的过度依赖直接导致整体房地产行业市场存在较大的风险，严重影响到行业的稳定发展。

殷涛在《房地产企业融资方式比较》中指出：国家为保障房地产行业的良性发展，逐渐加大对房地产行业宏观调控力度，遏制了房地产行业投机活动 ，同时也造成房地产行业资金紧张。当前我国房地产企业面临融资规模大、融资难，融资渠道单一、长期偿债压力大等状况。

（二）房地产企业融资方式研究

在国家宏观调控政策，房地产企业面临巨大的资金短缺的压力。如何改变我国现有的融资渠道，更加有效合理地去解决我国现有融资渠道中存在的问题已经成为社会大众和政府部门一致关注的焦点问题。合近期我国有关的研究文献来看，主要存在以下观点：

黎乃超在《论房地产企业融资渠道的选择》提出：单一的房地产融资模式很容易受到经济环境的影响，特别在国家宏观政策调控下，有相当多房地产企业也闹“钱荒” ，甚至有资金链断裂的危险。由于房地产企业各自发展规模、经营状况等存在差别，企业应在安全、经济、效能的基础上，合理恰当选择融资途径及其组合，改善融资结构，努力降低成本和风险。

对于融资方式选择上，马雨晴、高俊在《房地产企业融资方式创新研究》中指出：银行贷款、债券融资和上市融资是大部分房地产企业所用的融资方式，在这三种融资方式中，银行贷款又是最主要的方式，因为银行贷款融资成本低，速度快，满足超前需求，所以大多数企业都利用银行贷款筹集资金。而债券筹资和上市筹资虽然所占比重较小，但是由于见效快，多数企业也选择通过上市和债券筹资获得发展所需要的资金。

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二、^范文提纲

引言：谈及融资对房地产企业的重要性从而引出全文研究对象

1融资对房地产企业的重要性分析

1.1房地产是典型的资金密集型行业

1.2融资是房地产企业经营的核心

2房地产企业融资现状研究

2.1房地产企业融资模式的现状

2.2现有房地产企业融资模式存在的问题

3房地产企业融资方式比较

3.1概念及特征比较

3.2融资要素比较

4浙江房地产上市公司融资的典型性分析——以财务报表数据为例

4.1浙江房地产上市公司融资基本情况

4.2上市房地产企业融资的优势与特点

4.3资金筹集能力是房地产企业发展的核心竞争力之一

5探索房地产企业多元化融资模式

5.1加强企业现金流管理与资金管控 

5.2完善房地产企业多元化融资的建议

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三、参考文献

著作：

[1] 殷涛. 房地产企业融资方式比较[J]. 财会通讯：中. 2015（12）

[2] 高翔. 浅析房地产企业的融资方式[J]. 经济视野. 2015（24）

[3] 马雨晴、高俊. 房地产企业融资方式创新研究[J]. 商业故事. 2015（2）

[4]陈利华. 宏观调控背景下房地产企业融资方式选择和比较[J]. 投资与合作：学术版. 2014（2）

[5] 弋静. 企业融资多元化问题探讨——以房地产企业为例[J]. 西部财会. 2014（10）

[6] 夏玉香. 房地产企业融资问题研究[J]. 商业经济. 2014（17）

[7] 姚海鹏. 房地产企业多元化融资模式研究[J]. 经济期刊. 2015（11）

[8] 沙振波、谢振莲、姜贝璇. 我国房地产上市公司融资渠道研究[J]. 经济研究参考. 2015（51）

[9] 黎乃超. 论房地产企业融资渠道的选择[J]. 工业C. 2015（2）

[10] 张译匀. 浅析房地产融资渠道现状分析与发展趋势[J]. 决策与信息. 2015（24）