房地产开发投资风险控制措施探讨_开题报告

（一）国内研究现状

项目风险管理开始发展的初期，我国正处在计划经济时期。由于受到这种计 划经济的影响，我国学者开始研究项目风险管理的时间比较晚。但是随着研究的深入，当前我国已经有大量有关房地产开发投资方面的研究，具体主要表现如下：

徐政和在《房地产开发投资风险预控措施之解析》中分析了房地产行业有别于不同其他行业的市场风险，从多个角度提出了房地产企业投资决策阶段的市场风险措施，比如提出了要践行多方合作策略，充分发挥房地产和政府部门之间的合作来减少风险问题的出现；王太胜在《房地产开发投资风险因素及评价浅析》中对房地产开发投资特点、存在的风险因素进行分析，并在此基础上以某房地产开发项目投资为例，就其风险评价及应对策略，具体主要提出了要提升相关人员管理力度，加强投资管理等策略；蔡英武在《房地产开发投资风险及对策研究》中针对房地产项目投资具有不可移动性、周期的长久性、投资额的巨大性、现阶段市场的不充分性以及易受到该国家和地区经济情况的影响等特点所引发的风险表现进行了具体分析，结合这些问题提出了要成立风险防范小组，提升风险防控能力等策略来防范风险问题。张晓磊在《房地产开发投资风险有效控制分析探讨》中指出当前我国的房地产开发投资规模不断增加的背后，也存在着严重的风险问题，提出了一些切实科学的防范策略，具体主要包括要加强成本控制、制定科学的防范策略等手段。黄绍楠在《房地产开发投资风险因素分析及评价研究》中对房地产开发投资的风险因素进行深入分析，并提出如何评价风险评价的方法，具体主要包括要提升自身风险防范意识，加强风险管理力度等策略。

（二）国外研究现状

西方发达国家率先开展风险研究与分析，发展中国家紧随其后，但其研究的 深度还远远不够，要进一步加强。公元前916年，共同海损制度的提出标志着风 险定义第一次走进人们的视线中，虽然它在一定程度上被认为是与风险无关的保 险行业，但挖掘其深层含义，也可以认为其是风险管理范畴的。1901年，美国A.M.Willet 的博士^范文《Economic Theory of Risk and Insurance》中对风险进行严密的学术定义：“风险是人们最不想要发生的事件，以及其发生的不确定性的客观表现”第二次世界大战之后，西方国家都相继开始重建自己的家园，而就在此时， 产生的风险管理的定义是很具有现代意义的，而且，它是在德国起源的，当时德国出现了严重的货币贬值现象，在这种现象的刺激下，德国开始深入的研究企业风险，并相应制定了若干经济政策。在此期间最以莱特纳的《企业风险论》为代表。1921 年，美国马歇尔在《企业管理》中，他比较系统地总结了对风险管理、规避及将风险转向其他方面的解决办法。在上世纪二三十年代，由于当时严重的货币贬值，使得美国遭遇了在其历史上最为恶劣的通货膨胀现象，也是因为这次经济问题，较为深入的风险管理理论的研究才发展起来。这一恶性现象促使当时的美国学者在理论和现实中都对风险分析进行更加深层次的研究与探讨。1960 年以后，对于房地产投资风险的研究较之前有了一定的进步，但这期间最主要的是对风险分析、风险估计、风险防范等领域进行研究的。作为房地产市场研究的重要组成部分，欧美国家对房地产证券方面进行的研究，也是值得我们借鉴和学习的。

二、^范文提纲

引言（谈房地产开发投资现状及其中存在的问题）

1  房地产开发投资风险的相关理论

1.1  房地产开发投资风险的含义

1.2  房地产开发投资风险的特征

1.2  房地产开发投资风险的成因

1.2.1  人为因素

1.2.2  客观因素

1.3  房地产开发投资过程风险因素

1.3.1  投资决策阶段

1.3.2  前期工作阶段

1.3.3  项目建设阶段

1.3.4  租售管理阶段

2  当前房地产开发投资风险的诱因

2.1  宏观政策影响大

2.2  市政机制不完善

2.3  过度依赖金融业

2.4  内部管理水平低

3  房地产开发投资风险控制措施

3.1  成立风险管理机构

3.2  做好风险预警系统

3.3  制定周密应急计划

3.4  完善项目成本控制

3.5  构建财务预警系统

3.6  密切关注市场动态

4  结语

参考文献

致谢

三、参考文献

[1]Williams C A, Heine R M. Risk Management and Insurance[J]. New York, Me Graw-Hill. 1999, 24(1) 

[2]A.M. Willet. Ecnomic Theory of Risk and Insurance[M]. New York: Rowman & Littlefield Publishers, Incorporated. 1901 

[3]徐政和.房地产开发投资风险预控措施之解析[J].建筑工程技术设计.2015（19）:124-127

[4]王太胜.房地产开发投资风险因素及评价浅析[J].大科技.2015（16）:133-134

[5]蔡英武.房地产开发投资风险及对策研究[J].广东科技.2013（14）:88-89

[6]张晓磊.房地产开发投资风险有效控制分析探讨[J].城市建设理论研究.2013（24）:165-166

[7]黄绍楠.房地产开发投资风险因素分析及评价研究[J].房地产导刊.2013（6）:74-75

[8]郭仲伟.风险分析与决策[M].北京：机械工业出版社. 1987：296-300

[9]卢有杰,卢家仪.项目风险管理[M].武汉：清华大学出版社. 1998：123-124

[10]杜海鹏.房地产投资风险与防范[M].天津：经济科学出版社. 1998：87-88

[11]刘秋燕.房地产投资分析[M].大连：东北财经大学出版社. 2010：181-182