面对开放小区的新政房开商应如何应对_开题报告

（一）国内发展历史及研究现状

对于开放式小区的建设，国内最具权威性的政策性文件就是2016年2月21日颁布的《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》，具体体现在第十六条：“（十六）优化街区路网结构。加强街区的规划和建设，分梯级明确新建街区面积，推动发展开放便捷、尺度适宜、配套完善、邻里和谐的生活街区。新建住宅要推广街区制，原则上不再建设封闭住宅小区。已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开，实现内部道路公共化，解决交通路网布局问题，促进土地节约利用。树立“窄马路、密路网”的城市道路布局理念，建设快速路、主次干路和支路级配合理的道路网系统。打通各类“断头路”，形成完整路网，提高道路通达性。科学、规范设置道路交通安全设施和交通管理设施，提高道路安全性。到2020年，城市建成区平均路网密度提高到8公里／平方公里，道路面积率达到15%。积极采用单行道路方式组织交通。加强自行车道和步行道系统建设，倡导绿色出行。合理配置停车设施，鼓励社会参与，放宽市场准入，逐步缓解停车难问题。”

其实在这个文件出台之前，国内对于开放式小区还是封闭式小区就有了许多探讨，彭燕的《开放式结构居住小区的发展研究》一文早在2008年就在立法、规划、经济和意识四个方面分别提出了发展开放式小区的对策建议。通过对城市、道路、居住模式的现状思考，以期望解决人们对于开放式小区的种种质疑。福州大学建筑学院也在2007年的时候就探讨这个问题，并就福州当地的楼盘做了调查，在《大盘时代的开放、封闭与安全问题》一文中提出了国内楼盘想要推广开放式小区存在着安全问题等的困难还非常大。2006年的时候贺云华也在《产权定性是小区能否“开关”的关键》中提出小区能否开放的关键问题应该是产权定性。《The research on the development of the form on the urban public space in china in the period of 1949-2008》、《从大院到小区到超级街区——通过社会和空间结构阅读中国城市的大规模开发》、《封闭与开放——兼论居住小区的空间变化》等文也介绍了这些年来中国的小区开放与封闭情况变化。以上文章其实已经从多方面给予了政府以及开发商充分的建议，例如产权问题等，政府应重视企业权益，而房开商也可有多种应对方法。政策出台后，也有一些研究了很多开放式小区的历史发展、问题等等，如《十年来 那些尝试开放的小区和大院》。对于这些历史的变革以及利弊分析，将给出开发商面临开放式小区建设的政策，如何能够既最大限度的保存自身的利益，又同时能够促进开放式小区的推进、建设与社会的进步。

（二）国外发展历史及研究现状

正如人们所猜想的那样，开放式小区新政一出，同时出现了很多崇洋媚外的声音，一边评价国内的小区是怎样的封闭，存在着怎样诸多问题，一边大力追捧国外的小区建设是多么的开放与先进，而在祁媛的《别在国情上面走钢丝开放型社区的利与弊》一文中就谈及了很多国家的开放模式，如美国、日本等，其中有的很成功，也有的很失败，比如印度，因为公共服务跟不上的原因，造成了脏乱差的现状，所以文章也给出了很中肯的建议，建议在推动街区开放的时候必然会面临很多操作性的问题，关键在于不要搞短期运动式的推进，需要明确改革的目标是什么。相对于此篇文章滕玲的《各国开放式街区大起底》和聂姚的《看过来,国外开放“小区”长这样》就没有那样多的考虑，从各国做的好的方面给出了一个形象化的介绍：全面开放大学校园的日本、由业主决定是否开放的美国、纳入立法保护的英国、封闭与开放并存的俄罗斯等等，都对国内即将实施的开放式小区给出了借鉴的案例。国外从开发商视角来研究街区利弊及如何应对的文章非常少，我们只能从单独的理论中提取，诸如在《Travel choices in pedestrian versus automobile oriented neighborhoods》也谈了行人与汽车的出行选择，此项研究对于新的政策中所提及的，开放式小区对于交通的改善给出了理论上的研究，值得我们参考与借鉴。

二、^范文提纲

1．绪论

1.1 研究背景与意义

1.1.1研究背景

1.1.2研究意义

1.2国内外发展历史与现状

1.2.1国内发展历史与现状

1.2.2 国外发展历史与现状

2.开放式小区的利弊分析

2.1开放式小区的弊端

2.1.1开放式小区对业主的不利影响

2.1.2开放式小区对开发商的不利影响

2.2开放式小区的优点

2.3利弊分析结论

3.面对开放式小区开发商应对建议

3.1已建小区的应对建议

3.2待建小区的应对建议

三、参考文献

[1] Wei Na, Guo Weimin, Gu Qinfang. The research on the development of the form on the urban public space in china in the period of 1949-2008. [Z].中国知网.  ://cnki.hznet.com.cn/ .2009年11月26日

[2]贺云华. 产权定性是小区能否“开关”的关键[J].现代物业.2006（6）:10

从大院到小区到超级街区通过社会和空间结构阅读中国城市的大规模开发

[3] Robert Cervero，Carolyn Radisch. Travel choices in pedestrian versus automobile oriented neighborhoods[J]. Transport Policy, Vol. 3, No. 3, pp. 127-141, 1996.

[4] 申绍杰,黄道梓,陈方达. 大盘时代的开放、封闭与安全问题——福州城市空间调查报告 [J]. 福建建筑. 2007 (04)

[5] 曹群英. 封闭与开放──兼论居住小区的空间变化 [J]. 建筑创作. 2001 (04)

[6] 彭燕.开放式结构居住小区的发展研究 [D]. 重庆大学. 2008

[7] 缪朴.城市生活的癌症——封闭式小区的问题及对策 [J]. 时代建筑. 2004 (05)

[8]张伟.十年来_那些尝试开放的小区和大院[J]. 中国经济周刊. 2016 (02):50-53

[9]祁媛.别在国情上面走钢丝开放型社区的利与弊[J]. WORLD VISION. 2016 (05):44-47

[10]滕玲.各国开放式街区大起底[J]. 地球. 2016 (02):24-26

[11]聂姚.看过来,国外开放“小区”长这样[J].廉政瞭望(上半月).2016(03):11