“互联网+”时代下的地产发展研究_开题报告

（一）国内研究现状

自从2015年两会期间李克强总理提出“互联网+”之后，这一概念迅速席卷各个行业，各个领域，对传统行业影响深远。所谓“互联网+”，就是将互联网的最新技术运用到经济社会的各个领域当中，从而提升试题经济整体的创新力和生产力，创建以互联网为基础和工具的经济发展新模式。

沈建忠[1]（2015）在《互联网+时代房地产发展思考》中指出“互联网+”可以大大提升地产项目的整体运作效率。由于以往房地产项目从前期动工到开始销售至少需要七个月左右的时间，开发过程中收到各种因素的影响，整个周期通常会在一年以上。目前的房地产项目多为非标准化项目，水泥灌溉、现场组装构件等传统工艺造成了比较严重的物理限制，而在引入互联网后，房地产开发程序可以明显简化，开发周期可以大大缩短。通过互联网平台为建筑构件进行标准化设计和生产，可避免重复返工或偷工减料，消除不同开发商之间质量标准的差异，并且可以在楼盘智能化、节能化上为户主提供全新的居住体验，提升当前的住宅服务和品质。周健[2]（2015）在《“互联网+”下的“智慧社区”发展——对当下房地产转型的思考》中指出互联网+眼神了地产产业的服务链条，改变了利润的来源和分配。互联网介入房地产开发之后，会更深入地提供社区化配套服务和挖掘住户吸管。智能化家居及社区物联网两者可以在满足户主现有生活方式的同时，从物业后端消费市场提供新的便利。如今，许多房地产商通过统一的互联网服务平台，把物业服务于居民的日常消费行为结合在一起，用户可以通过这一平台享受物业费缴纳、社区服务咨询等便捷服务。此外，房地产作为一类优质的金融抵押物，可以由开发商作为价值评定依据，在此基础上提供短期消费信贷服务，从而与金融实现挂钩。王蒙、高广阔在[3]（2015）《移动互联网时代下房地产营销研究》中指出，互联网+为房地产创道了多样的营销平台。房地产网络营销的本质是一种互动式的营销，即开发商利用互联网构建采购平台、广告平台、信息平台、销售平台、交流平台及管理平台，分别与供应商、目标客户、业主等不同群体进行信息双向交流。

而在房地产行业如何在“互联网+”的新时代下实现转型发展方面，胡挺、何偲[4]（2004）以宝龙地产为例，从商业地产O2O转型的角度分析了未来商业地产板块在互联网时代冲击下的转型趋势。文中提到在顾客体验需求的驱动以及低成本、高效率营销成果的驱动下，万达、王府井、宝龙等传统的大型商业地产企业纷纷主动接触互联网营销模式，主打区域化、社区化理念，将全国数十家商业综合体和商业街作为线下据点，将线上线下全面的客户体验发挥到极致，从而实现在互联网。唐红英[7]（2016）在《互联网+背景下房地产企业如何实现转型升级》一文中指出现代的房地产企业只有将互联网思维运用为企业内部管理运作的每一个环节当中才能真正实现自身的转型升级。胡军则以华南医博城为例，介绍在互联网+以及人口老龄化的大背景下，作为地产行业细分领域之一的健康地产行业在国内作出的一个尝试性的发展。随着人们物质生活水平和精神文化生活的日益丰富，健康和长寿已成为举世关注的重要问题。生活环境的污染和工作节奏的加快，使得人们的健康状态不容乐观。据2010年对亚健康数据资料统计表明，全世界人口中70%的人处于亚健康状态。目前国内城市人口已进入老龄化阶段，40岁至60岁中老年人是财富的最大拥有者。这些人群虽然事业上取得了不俗成绩，但却有60%以上的人处于生理或者心理上的亚健康状态，传统意义上的医疗保健已经无法满足这一群体的需求。随着健康意识的逐步重视，人们开始寻求通过某种方式来进行健康养心，对休闲、养生、康疗产品等需求正逐步加强，越来越多的人希望到有山有水、环境幽雅、空气清新、配套服务齐全的乡野度假、疗养、居住。健康服务业顺应了这种趋势，成为人们日益重视的保健养生的新产品。

（二）国外研究现状

以欧美为首的西方发达国家是房地产与互联网结合的先行者和领先者。以美国为例，随着互联网思维在房地产行业日益盛行，美国开始涌现出Trulia、Zillow、StreetEasy、Compass以及Craigslist等一批房地产领域的互联网公司，这批企业的出现，不仅使得买卖和租赁过程变得更为简单，更为市场增加了大量的信息，让购房者们得以在第一时间了解题目所需要的房屋，从而在交易中不再处于信息不充分的弱势地位。2011年，ViewTheSpace（VTS）问世，它为客户提供了商业租赁空间的在线高清视频，这个视频资料大大减轻了企业入住前的考察工作。Falkon创立于2015年，它尝试着帮助人们更快地获得物业和建筑的数据。CompStak公司则试图搭建一个信息互换的平台，让人们通过自身已有的数据来交换自己所需的信息。同时，互联网的模式也运用到了地产共享经济当中。Breather和Splacer等企业的出现，有效地帮助了那些没有办公室的小型企业寻找到合适的私密开会空间，并提供WI-FI，笔，记事本，糖果等附加服务。这些与房地产相关的服务型互联网公司也是我国房地产企业或新的企业可以开拓的业务领域。

二、^范文提纲

引言：国内外互联网与地产发展结合的现状

1.互联网经济对房地产业的发展和影响

1.1颠覆了传统房地产思维

1.2互联网与房地产走向融合

1.3颠覆了商业地产

1.4加速房地产行业整合

2.互联网与房地产结合点分析

2.1营销环节

2.2社会服务环节

2.3房地产开发环节

2.4房地产融资环节

3.房地产业+互联网转型的思路

3.1智慧家、智慧家居

3.2智慧社区、智慧城市

3.3互联网时代下的养生地产对策

3.4房地产众筹

4.结论

三、参考文献

[1] 沈建忠.互联网+时代房地产发展思考[J]. 城市开发，2015(6) :1

[2] 周健.“互联网+”下的“智慧社区”发展——对当下房地产转型的思考[J].通讯世界，2015(1):241-242

[3] 王蒙，高广阔.移动互联网时代下房地产营销研究[J].中国科技博览，2015(9):282-282

[4] 胡挺，何偲.互联网背景下商业地产O2O转型——以宝龙地产为例[J].中国房地产，2004(5):18-20

[5] 刘海英.“互联网+”背景下房地产业的机遇与挑战[J].建筑经济，2015,36(10) :129-132

[6] 林澜.“互联网+”时代下的产业转型升级-以商业地产业为例[J].中国商论，2016(8):90-91

[7] 唐红英.互联网+背景下房地产企业如何实现转型升级[J].企业改革与管理，2016(14):25-26

[8] 胡军.华南医博城,做地产+医疗行业探路者[J].城市开发，2016(4):18-19

[9] Jonathan Wasserstrum. Real Estate Is Accessible And Easy to Navigate Thanks to These Startups[J]. Crunch Network. 2015, 9(7)