浙江房地产行业现状分析-开题报告

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现阶段浙江房地产行业发展现状

    2015年在全国“两会”上，房地产业再次成为重要话题之一，《政府工作报告》明确提出“支持居民自住和改善住房需求，促进房地产市场平稳健康发展”。这些表述被业界视为利好消息。 

浙江位于长江中下游，是中国沿海开放地区，是中国经济最活跃的地区之一，房地产行业发展呈现出朝气蓬勃的气象，不过随着全球经济危机、房地产泡沫的日益激增，近几年，浙江房地产行业发展开始趋于颓势。杭州作为浙江的省会城市，房地产行业发展也具有代表性作用。

以杭州为例，今年上半年，在有关新政策及数度降准、降息等背景下，曾一度领跌全国的杭州楼市得到明显提振，新房销售数据同比大幅提升，库存量增速逐步放缓，去化周期出现明显缩减，房地产行业整体在“量升价稳”格局中不断趋好。

    根据透明售房研究院研究表明，上半年杭州市区住房市场成交持续复苏，成交量超过新增供应量，去化压力有所缓解，而库存增长放缓之际往往也是房价止跌回稳之时。不过当前杭州楼市库存压力依然不容小觑，尤其是结构性分化的矛盾日益突出仍需警惕。预计下半年杭州楼市有望延续“量价平稳”的基本走势，优质改善型项目或成为后期成交生力军，商品房库存增速将逐步放缓，核心地段库存将趋于合理。

（二）行业存在的问题

房地产行业作为我国国民经济的重要组成部分，在其市场化的过程中，改善了公民的生活水平，使生活条件得到提高。同时，带动了地方经济的发展以及地方政府的财政收入。然而，房地产业的快速发展甚至过度开发的同时，也滋生了很多的问题，所以房地产泡沫这一重要问题不容忽视。这些问题不仅阻碍了自身的发展，同时对整个国民经济的健康发展构成了极大的威胁。在这些问题面前，我们必须采取一系列的措施，以确保房地产经济的健康发展。

房地产行业在快速发展的经济中起到了显著的促进作用，同时也保证了持续稳定的经济增长。房地产业是基础性产业，它有着参与范围广、高关联性等特点，与家电、装饰、建筑、金融等相关产业都有着相关的特点。这些行业的快速发展对于我国国民经济的快速增长起到了显著的推动作用，为国民经济持续增长做出了显著的贡献。

房地产行业中逐渐显现出一系列的问题，为了解决这些问题，我国政府近些年来加大了对房地产行业的管理力度，相继出台了一系列的宏观管理政策。如：限购令、限贷令、上调贷款利率等等。但这些国家宏观管理政策并没有对房地产行业起到显著的作用，且没有得到显著的改善，从而使这些问题不能从本质上得到解决。而且国家的宏观管理政策的实施并没有使房价的快速增长势头得到缓解，反而在一定程度上有所提高。土地、建材等行业和房地产密切相关，随着原材料的上涨使成本价格不断上升，这也是房地产价格上涨的原因之一。

我国房地产行业表面上展现出的繁荣现象并不能掩盖其实质的问题。由于市场的发展并不完美，在快速发展的经济条件下，各种各样的矛盾越来越突出。房地产行业的高额利润和价格的虚高使得房地产市场投机行为越来越严重，造成房价已经远离它的实际价值和居民的收入水平，这可能会导致非常严重的房地产泡沫。在我国一些地区都有出现，如“鬼城”鄂尔多斯、神木等这些现象的发生，使那些有需求的买房人保持观望的态度，这部分人的增加使房地产开发的投资条件降低了，形成了房地产经济增长速度走向下行发展的趋势，房地产市场供给和需求关系正在发生结构性的变化。

    在这种情况下，市场和政府都发出了一系列的信号，旨在改善房地产泡沫的情况，使房地产经济能够健康发展。房地产行业自身的结构处于规整阶段，政府也采取相应措施进行积极的监管，整个房地产行业还有进一步拓展的空间。

因此，我相信随着政府的干预和行业趋于更加健康和规范，房地产行业在未来一定可以健康地不断向前发展。

^范文提纲

1房地产行业概述

1.1基本概念

1.2具体内容

2中国房地产行业

2.1中国房地产的历史

2.1近年来房地产发展状况

2.3影响房地产行业未来发展的因素

2.3.1短期内影响房地产行业发展趋势的因素

2.3.2长期内影响房地产行业发展趋势的因素

3浙江房地产行业发展综述

3.1行业定义

3.2行业主要产品分类

3.3行业主要商业模式

4浙江本土知名房地产公司简述

4.1绿城房地产有限公司

4.2杭州滨江房地产集团有限公司

4.3广厦房地产开发集团有限公司

4.4宁波雅戈尔置业有限公司

5浙江房地产行业分析

5.1浙江房地产行业发展优势

5.2浙江房地产行业未来发展空间

6对浙江房地产行业发展的个人观点

三、参考文献

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