莲城春晓房地产开发项目可行性研究_开题报告

（一）国内研究现状

房地产开发是在依法取得国有土地使用权的土地上，按照城市规划要求进行基础设施、房屋建设的行为。我国从20世纪70年代开始引进可行性研究方法，并在政府的主导下加以推广。1981年原国家计委明确“把可行性研究作为建设前期工作中一个重要的技术经济论证阶段，纳入了基本建设程序。1983年2月，原国家计委正式颁布了《关于建设项目进行可行性研究的试行管理办法》[1]，对可行性研究的原则、编制程序、编制内容、审查办法等做了详细的规定，以指导我国的可行性研究工作。

历了数十年的发展，房地产行业己成为我国国民经济的重要组成部分。尤其是近十年，我国房地产行业的各项数据更是以两位数的速度增长，2012年我国的房地产开发投资规模达到15759亿元，在刚过去的2013年，我国房地产开发投资已达19382亿元，同比增长31.8%，投资总额占国内固定资产总投资109879亿元的27.6%。相对于其他商品的开发与经营，房地产项目的开发与经营具有范围广、环节多、风险大等特点，并同金融、建筑、零售等多个行业密切相关，相互影响，遂使房地产行业的发展状况对我国国民经济和社会发展具有重要的影响。

可行性研究一般是指在项目投资决策前，对与项目有关的市场、资源、工程技术、经济、社会等各方面问题进行全面的分析、论证和评价，从而判断项目在技术上是否可行、经济上是否合理，并对多个方案进行优选的科学工作。可行性研究的主要目的是使决策科学化、程序化，提高决策的可靠性，并为项目的实施和控制提供基本的依据和参考。

（二）国外研究现状

可行性研究最早应用于20世纪30年代西方投资项目，30年代至60年代是发展的初级阶段，到70年后开始得到足够的重视，其发展过程中主要著作包括:经济合作与发展组织（OECD）《发展中国家工业项目分析手册》；联合国工业发展组织（UNIDO)《项目评价准则》；经济学家林恩.斯奎尔（L.Squire）和范德塔克（H•G•Vandertak）合著的《项目经济分析一影子价格的推导和估算》；约翰•汉森撰写的《项目评价使用指南》；联合国工发组织和阿拉伯国家工业发展中心（UNIDO-IDCAS）编写的《工业项目评价手册》。

我国20世纪70年代开展引进可行性研究方法并在政府主导下推广，1983年，颁布了《关于建设项目进行可行性研究的试行管理办法》；1987年颁发了《建设项目经济评价方法与参数》；2001年国家计委委托中国国际工程咨询公司组织编写和发行了《投资项目可行性研究指南》，这些工作不断提高了我国可行性研究工作的科学化、规范化和程序化水平。由于房地产项目具有的高风险、高投入、高收益的特点，为规避风险，提高收益，在项目投资前期进行的可行性研究已成为房地产开发项目所必备的核心工作之一，可行性研究和评价情况因而成为项目成败的先决条件。。

••••••二、^范文提纲

内容摘要I

引  言1

1  项目概况3

1.1  房地产开发项目基本情况

1.2  房地产开发企业基本情况

2  项目投资环境分析

2.1  自然地理环境

2.2  经济环境

2.3  政策环境

2.4  社会环境

3  市场供给与需求分析

3.1  市场供给分析

3.2  市场需求分析

3.3  市场供求关系预测

4  项目具体区位条件和竞争分析

4.1  项目具体区位条件分析

4.2  项目竞争分析

5  项目规划设计

5.1  项目设计方案

5.2  项目总平面布置

5.3  项目环境景观设计

6  建设方式及进度安排

6.1  项目建设方式

6.2  项目进度安排

7  项目财务评价

7.1  项目盈利能力评价

7.2  项目清偿能力评价

7.3  项目资金平衡能力评价

结论

参考文献

三、参考文献

[1] 宋春红，苏敬勤.论房地产开发项目的可行性研究.基建优化，2006年第06期，57-59.

[2] 张静.合作经济与科技.2009（12）382期.22-24.

[3] 郭灿章. 关于房地产开发项目的可行性研究的若干问题.河南：经济经纬，2000年第2期.45-47.

[4] 何继志.房地产项目可行性研究报告编制及评估要点.中国国际咨询，2003.47-49.

[5]唐作民，张之花.房地产项目投资可行性分析存在问题及解决对策.北京房地产.2006，22-23.

[6] 陈健飞，房地产开发项目的可行性研究.中国西部科技，2005年5月上半月刊，66-67.

[7] 张静.当前房地产开发项目可行性研究中的问题及建议. 合作经济与科技. 2009(23)，43-44. 

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[9] 李万庆，黄海斌，孟文清.基于AHM和FCE法的房地产投资风险分析. 统计与决策. 2006(13)，33-34.

[10] 唐作民，张之花.房地产项目投资可行性分析存在问题及解决对策. 北京房地产. 2006(05)，32-33. 

[11] 王春敏.房地产企业如何走出资金困局. 中国房地产. 2005(12)，44-45. 

[12] 冯套柱，孟亚宁.房地产投资风险评价研究. 沈阳理工大学学报. 2005(01)，91-92.