浅析房地产项目工程量清单计价_开题报告

工程量清单计价方法是建设工程在招投标中，招标人按照国家统一的工程量计算规则提供工程数量，由投标人依照工程量清单自主报价，并按照经济评审低价中标的工程造价方式。随着我国市场经济体制的不断发展，工程量清单计价方式必将得到广泛的应用，工程量清单及编制也是招标人和投标人都应加以研究和解决的问题。工程量清单的涵义：工程量清单是把承包合同中规定的准备实话的全部工程项目和内容，按工程部位、性质以及它们的数量、单价、合价等列表表示出来，用于投标报价和中标后计算工程价款的依据，工程量清单是承包合同的重要组成部分。工程量清单是按照招标要求和施工设计图纸要求，将拟建招标工程的全部项目和内容依据统一的工程量计算规则和子目分项要求，计算分部分项工程实物量，列在清单上作为招标文件的组成部分，供投标单位逐项填写单价用于投标报价。工程量清单，严格的说不单是工程量，工程量清单已超出了施工设计图纸量的范围，它是一个工程量清单的概念。工程量清单的作用和要求：工程量清单是编制招标工程标底价，投标报价和工程结算时调整工程量的依据。工程量清单计价采用综合单价计价，综合单价中综合了工程直接费、间接费、利润和税金等其他费用，有些还综合了技术措施费及施工单位降低的成本费（与现行国家颁布的定额及费用水平相比）。工程量清单计价实行量价分离，风险分担。在建设工程施工招投标时，招标人为投标人提供实物工程量项目和技术措施项目的数量清单，建设单位承担建设主体量的风险；投标人根据自身情况报出综合单价，承担建设主体价的风险，使中标价更具合理性。工程量清单计价具有合同化的法定性，投标时的分项工程单价在工程设计变更计价、进度报表计价、竣工结算计价时是不能改变的。工程量清单计价不仅仅是一种简单的造价计算方法，其更深层次的意义在于提供了一种由市场形成价格的新的计价模式。工程量清单计价方法有利于中标价更具合理性。工程量清单计价要求投标单位在工程量公开的基础上根据市场行情和自身实力对工程量清单项目进行报价，有利于施工企业编制自己的定额，加强企业内部管理，积极推行新工艺、新方法的使用，通过提高技术水平和企业内部定额水平而提高其在招投标中的竞争力。工程量清单必须依据行政主管部门颁发的工程量计算规则、分部分项工程项目划分及计算单位的规定，施工设计图纸、施工现场情况和招标文件中的有关要求进行编制。工程量清单应由具体相应资质的中介机构进行编制。④工程量清单在当符合有关规定要求。工程量清单计价模式作为工程造价模式的一种形式已在国内普遍使用。传统定额计价模式下，各省、市都有自己的定额管理部门，都有自己独立施行的预算定额。各省市定额在工程项目划分、工程量计算规则都有一定的差别。这样在各省市之间，定额根本无法通用，也很难进行交流。清单计价与定额计价所形成的建筑产品价格内涵是一致的，但是两者还是存在诸多区别：例如单价构成不同。《计价规范》规定工程量清单应采用综合单价计价，其计算公式是：综合单价=人工费+材料费+机械费+管理费+利润。定额计价主要是采用工料单价法，是不完全单价，只是人、材、机等直接费用的价格；报价定额也不同。定额计价中的定额体现的是社会平均成本，而实行工程量清单报价后，定额将由过去政府法定性变为企业自主确定和应用的企业定额，体现企业的个别成本；第三，在结算时，工程量清单计价按中标单价直接计算，一般不存在材料价差调整。定额计价则是按双方约定的调差方式进行材料调差；工程量计算规则也存在着很大的差异。工程量清单计价的计算规则执行的是建设工程工程量清单计价规范，定额计价则是建筑安装工程工程量规则。还有其他许多的区别，这些方面是工程量清单计价模式与定额计价模式的最基本的区别。

笔者认为工程量清单计价模式刚刚推行不久，由于受传统计价方式的影响，我国的工程量清单计价推广工作还存在不少阻力，工程量清单计价应用中还存在不少问题。这些问题的存在制约着计价改革的深入和发展。因此要保证工程量清单计价模式的顺利推广实行．必须首先解决工程量清单计价应用中存在的问题．使工程建设各方真正理解接受工程量清单计价模式。

二、^范文提纲

提供二级或者三级提纲

一、引言

二、房地产项目工程量清单计价的相关概述

（一）工程量清单的概念

（二）工程量清单的组成

（三）工程量清单的编制

三、工程量清单计价存在的问题

（一）工程量清单计价在清单编制中存在的问题

（二）工程量清单计价在投标报价中存在的问题

（三）工程量清单计价在评标中存在的问题

（四）工程量清单计价在合同签订中存在的问题

（五）工程量清单计价在结算审核中存在的问题

四、对策

（一）完善《工程量清单计价规范》

（二）建立健全相配套的管理机制

（三）推动企业定额的建立

（四）建立招标文件审核制度

五、结论

三、参考文献

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