浅谈普陀区东港区块房地产开发项目风险管理_开题报告

（一）国外研究现状

国际上，最早将风险研究应用于房地产投资是从20世纪30年代开始的，当时美国一些学者对房地产建设和使用过程中的风险管理进行了探索。在风险分析和评价方面，国外的研究已经比较成熟。前后出现了多种分析方法和技术。并把它应用到房地产开发企业对风险的防范和控制中；现代数学和计算机技术的迅速发展为风险的研究提供了大量的模型技术，使先进的工程管理科学方法在投资风险分析中得到广泛应用，把投资风险研究推上了一个更高的层次。

    房地产风险管理思想的雏形可以追溯到公元前2-3世纪《罗德海法》中的共同海损制度。1921年马歇尔(美国)在《企业管理》一书中提出了风险负担管理的观点，同时提出了风险排除和风险转移处理方法。房地产业作为涉及千家万户的民生需求受国家政治、经济环境影响剧烈；房地产项目具有投资位置固定、室外作业不可避免，施工风险 始终存在。从开发房地产开发过程看，由于项目投资大、环节众多、整个开发过程中与各类行政管理部门、房地产中介、施工方、购物群体的联系频繁，对人员安排和相互协调要求严格；这些特征均反映房地产开发过程中的风险是客观存在的。这就决定了对其进行投资管理的重要性。

为了有效地规避风险，运用科学的方法对房地产投资项目的风险进行客观的分析和评价，并采取合理有效的控制风险的措施，既有利于房地产企业自身的安全运行，也有利于房地产行业及整个国民经济的稳定运行。

（二）国内研究现状

    目前我国的房地产业还处在产业发展的发育完善阶段，房地产投资者风险意识和风险识别能力有限，加上国家相关法律、政策不能及时到位，刺激了投资过程片面追求高利润，盲目决策现象频繁，使得我国房地产业发展的背后蕴藏着很大风险。因此，对房地产投资风险进行分析、评价，建立风险应对和决策管理机制是房地产投资者面临的一个迫切问题，尤其是当前我国房地产风险管理及理论研究仍然存在很多问题。

1992、1993年，第一轮房地产投资过热现象使得我国房地产业界及理论研究者意识到风险研究对房地产投资及房地产业发展的重要性，大大推动了房地产领域对风险理论的研究。随着我国住房制度改革的深入，房地产业在迎来一个全盛时代发展的同时，伴随着该产业的内在风险逐步显现。风险研究主要有以下两大方面：一是从房地产开发的各个环节来分析房地产业风险产生的原因、风险分类和应对措施。二是把房地产业看成一种项目投资方式，从风险投资的角度分析房地产风险的特点、产生原因及应对措施。另外，房地产业投资资金大，回收期长，财务管理在房地产业中地位十分重要。

纵观国内有关房地产风险管理研究成果，主要有以下几个特点：一是对房地产开发投资风险的研究多集中在风险识别的方法介绍上或对风险因素的定性分析上；二是从房地产风险以及防范措施系统逐步深入到房地产开发各个环节的风险分析。三是房地产风险问题研究逐步从定性分析转向定量。

然而，我国房地产风险管理理论与国外相比，差距依然存在。主要问题是定性分析和经验决策仍是房地产开发经营风险分析中常用的方法；提出的风险规避的措施太笼统，没有针对性。特别是在具体的房地产项目操作中，由于我国的国情和房地产市场的特殊性，需要一种更加完善的、适合我国国情和房地产市场特点的房地产企业风险的分析与决策理论。

二、^范文提纲

引言：房地产开发项目风险管理的发展及现状

1房地产开发项目风险管理理论

1.1房地产开发中的风险的相关概念

1.2房地产开发项目风险管理的基本过程

2房地产开发项目风险的来源分析

2.1房地产开发项目风险的产生

2.2房地产开发项目风险的类型、特征

3房地产开发项目风险的风险识别

3.1房地产开发项目风险的风险识别概念

3.2房地产开发项目风险的风险识别的方法

4房地产开发项目风险管理评估

4.1房地产开发项目风险管理风险评估

4.2房地产开发项目风险管理风险应对措施

5案例分析

5.1普陀区东港区域房地产开发项目风险管理具体案例分析

5.2建立房地产项目开发的风险动态管理体系

三、参考文献

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