某住宅工程的投标报价分析_开题报告

一、文献综述

（一）选题背景及意义

工程项目造价的确定与控制是工程建设项目管理的重要组成部分，它能够在工程建设项目的全过程(投资决策、设计、招投标、施工阶段)中采取有效措施，把工程项目建设发生的全部费用控制在批准的限额内，并随时纠正发生的偏差，以保证投资估算、设计概预算和竣工决算等管理目标的实现，达到合理使用人力、物力、财力，获得最大投资效益的目的。基于工程项目投资运动的特点和运动规律，工程项目投资的控制涉及到方方面面，其基本控制原理为：全过程、全方位的控制;不同投资主体的控制;合理设置控制目标;以主动控制为主、技术与经济相结合的控制。

在投资决策阶段工程造价的确定与控制可以进行多方案的技术经济比较，择优确定最佳建设方案，建立科学决策体系，合理确定投资估算，客观、认真地作好项目评价从而有助于避免由于依据不足、方法不当、盲目决策造成的失误，以便把有限的资源真正用于经济效益好的建设项目、优选出最佳方案，达到控制造价的目的。 

（二）国内外研究现状及发展趋势

    随着改革开放以来，我国工程造价一直在改革，以便适应社会市场经济。尤其是加入到WTO 自后，世界的多元化经济的加入，越发的需要改革，适应世界经济！

当今社会投资格局逐渐多元化，同时伴随着我国市场经济体制的建立和逐步完善，无论是企业还是个人，都期望将有限的资金投入换取最大的经济回报和社会效益。因此，确定科学合理的建设工程造价，对其进行有效的控制是提高投资效益的重要方式。多次性计价方式是工程造价的重要特征，而且计价的过程是逐步深化、细化的，与实际价格逐渐接近。控制工程造价应在先进技术的保障下，逐步将其观念融入到工程的设计和实施中，合理的构成工程造价。例如现在实行的工程量清单计价，它改变了以工程预算定额为计价依据的计价模式，适应了工程招标投标和由市场竞争形成工程造价的需要，推进了我国工程造价事业的发展。它计价简单、真实，由于是直接利用与工程量清单相配套的 企业清单定额 ，减掉了采用传统定额的中间转化环节，有效降低了工程量清单计价的难度和社会成本，由于无论是在消耗量方面还是在人材机价格方面都和企业甚至是目标项目的具体状况高度一致，因此 企业清单定额 这种立体动态的特征能够真实反映企业的个别成本，这显然较利用反映社会平均成本的定额来计价更真实。

当然其中也存在这一些问题，由于目前建筑市场不够完善，特别是投资体制的原因以及投资代理人行为的不规范，一些采用工程量清单计价方式投标的项目， 中标价 并不是一定是真正的市场竞争价。不过随着市场经济不断发展完善，相信清单计价将成为建筑市场的主要计价方式。再例如广联达等工程造价软件的发展也是工程造价管理重要的研究成果，它以建设工程项目招投标为起点，围绕项目招投标和全过程造价管理，它可以为项目各个参与方提供计价和招投标管理的软件产品、专业咨询及服务，逐步帮您实现自己的 企业定额 ，提高在未来竞争中的核心竞争力，是面向未来筑行业技术发展方向的新一代工程造价管理工具。相信随着工程造价管理软件开始被大量的使用，专门从事工程造价管理软件开发研究工作的软件公司的继续发展， 21世纪的工程造价管理将更多的依靠电脑技术和网络技术，未来的工程造价管理必将成为信息化管理。

所有这些改革，使建设工程造价逐步反映出其内在的商品属性，但随着社会主义市场经济的不断发展，建设工程造价定价方法仍存在许多问题，也说明仍需要进行深化改革。

二、^范文提纲

1工程造价综述

1.1选题依据及意义

1.2国内外研究现状及发展趋势

1.3本设计主要内容

1.4满堂脚手架及内墙面粉刷脚手架

1.4.1满堂脚手架

1.4.2脚手架计算规则

1.4.3满堂脚手架的作用

2清单计价

2.1工程项目投标报价汇总表

2.1.1投标报价表一

2.1.2投标报价表二

2.2单位工程招标控制价汇总表

2.3分布分项工程量清单与计价

2.4措施项目清单与计价表

2.4.1 措施项目清单与计价表（一）

2.4.2 措施项目清单与计价表（二）

2.5规费、税金项目清单与计价表

2.6主要材料机价差汇总表

2.7分布分项工程量清单综合单价分析表

3图形算量

3.1混凝土标号指标表

3.3工程量汇总表

3.3工程量汇总表

3.3.1柱

3.3.2墙

3.3.3梁

3.3.4板

3.3.5窗

3.3.6楼梯

3.3.7屋面

3.3.8大开挖土方

3.3.9门连窗

3.3.10平整场地

3.3.11散水

3.3.12门

3.3.13楼地面

3.3.14墙面

3.3.15垫层

3.3.16过梁

3.3.17独立基础

3.3.18基坑土方

3.3.19天棚

3.3.20 阳台

3.3.21构件工程量统计表

4钢筋算量

4.1 工程技术经济指标

4.2 钢筋定额表

4.3钢筋统计汇总表

4.4钢筋经济指标表

4.4.1  钢筋经济指标表一（包含措施筋）

4.4.2  钢筋经济指标表二（包含措施筋)

4.5构件直径类型汇总表

4.5.1楼层构件类型经济指标表（包含措施筋）

4.5.2 部位构件类型经济指标表（包含措施筋）

4.6构件直径类型级别汇总表

4.6.1 构件直径类型级别汇总表

4.6.2 楼层构件直径类型级别汇总表

4.7钢筋明细表

4.7.1构件汇总信息明细表

4.7.2钢筋明细表

4.7.3钢筋形状统计明细表1

三、研究的方法和思路

为了更好的确定投标估价的准确性，依据国家颁布的统一工程项目划分，统一计量单位和统一的工程量计算规则，根据施工图纸计算工程量。实物量报价法与单位估价法并用，并采用广联达清单记价软件进行工程造价的确定。

　　使用单位估价法在确定总工程量之后，套用单位估价表，采用广联达预算软件确定直接工程费和措施费、作出工料分析、列出资源清单表、进行材料找差。采用这种方法算出一些零星的工程造价，这些工程所用材料价格变动较小、对工程的总体造价影响较小，同时由于有统一的基础资料，有统一的消耗和补偿的标准，使得可以对计算实行宏观控制，由于有统一的基础资料，编制预算时可以直接使用，这样就免去了各使用单位自行编制基础资料的繁重工作，因而可以大大减轻预算编制的工作量。但其也有它自身的与市场价格脱离、无法随时反映价格资料的涨落情况的缺点，所以工程的部分主题部分采用了下面提到的实物量报价法。

　　使用实物量报价法再确定总工程量之后，作出工料分析、根据实物量消耗定额手工提量或利用软件提量和分项工程人材机汇总、确定分项单价、列出资源清单汇总表。这种方法使投标报价具有相对的可比性，与工程和市场实际情况以及适合本工程施工的施工企业水平直接挂钩，根据工程施工条件、工程进度、施工方法等编制更切合每个工程具体情况的合理造价。

四、研究的时间计划安排

序号

起止日期

各阶段工作内容

1

3月15日—3月24日

完成开题报告，并交由指导老师初审；

2

3月24日—3月31日

提交开题报告，熟悉图纸；

3

4月1日—4月15日

完成^文档设计初稿，并交由指导老师初审；

4

4月16日—4月30日

完成^文档设计复稿，并交由指导老师复审；

5

5月1日—5月15日

完成^文档设计复稿，并交由指导老师审阅；

6

5月16日-5月17日

整理完成^文档设计。

五、参考文献

[1]《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500—2008）[M].北京：中国计划出版社.2008年

[2]《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500—2013）[M].北京：中国计划出版社.2013年

[3]《建设工程工程量清单计价应用手册》[M].北京：科学出版社.2005年

[4]《钢筋混凝土结构平法设计与施工规则》[M].北京：中国建筑工业出版社.2007年

[5]《江西省安装工程消耗量定额及单位估价表》[M].长沙：湖南科学技术出版社.2004年

[6]《江西省安装工程消耗量定额及单位估价表》[M].长沙：湖南科学技术出版社.2004年

[7]《江西省建筑工程消耗量定额及单位估价表》[M].长沙：湖南科学技术出版社.2004年

[8]《江西省装饰装修工程消耗量定额及单位估价表》[M].长沙：湖南科学技术出版社.2004年

[9]项纯.国内外工程造价管理情况分析与借鉴[J].铁道工程学报, (03), pp.105-109

[10]Joseph Ahn,  Moonseo Park,  Hyun-Soo Lee,  Sung Jin Ahn,  Sae-Hyun Ji,  Kwonsik Song,  Bo-Sik Son. Covariance effect analysis of similarity measurement methods for early construction cost estimation using case-based reasoning[J]. Automation in Construction, 2017, Vol.81 , pp.254-266