工程量清单计价规范在房地产项目的招投标管理中的应用_开题报告

一、文献综述

查找^范文相关文献，介绍本论题目前研究现状、研究成果等内容。

（一）目前的研究现状、研究成果

随着房地产业的规范化运作及企业竞争的加剧，房地产项目的利润越来越薄，所以对房地产项目投资管理，特别是招投标管理的重点，应当转移到以控制项目造价和成本来提高投资效益。而建设项目工程量清单计价规范，在为房地产开发工程项目进行造价管理和成本控制提供了一个绝好的机会，该国家标准特别规范了双方工程招标投标、合同约定、价款支付、风险划分、价款调整、索赔与签证办理、竣工结算、争议处理等行为。对于规范作为参与建设各方行为，将产生长远的影响；从企业长远持续发展的高度，对于企业稳健而快速发展具有十分重大的战略和现实意义。

工程量清单计价法是指建设工程招标投标中，甲方按照工程图纸，根据国家统一的《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013）（以下简称《清单计价规范》）编制相应的工程清单，乙方则根据甲方提供的工程量清单编制投标文件。《清单计价规范》自2003年7月1日起实施，这表明我国招标投标制度真正开始驶入国际轨道。而《清单计价规范》也从2003版到2013版的变化，对工程量清单的管理变得更加规范。

清单计价与传统计价的根本区别在于，传统计价是以国家发布的定额为依据，虽按同样的图纸缺陷、理解不一，计算出的工程量不同，业主方的标底和投标价相差甚远，容易产生纠纷。而且工程量清单计价将改革以工程预算定额为计价依据的计价模式。对于发包单位，工程量清单是招标文件的组成部分，招标单位必须编制出准确的工程量清单，并承担风险，促进招标单位提高管理水平。对于投标企业，采用工程量清单报价，必须对单位工程成本、利润进行分析，统筹考虑，精心选择施工方案，并根据企业的定额合理确定人工、材料、施工机械等要素的投入与配置，优化组合，合理控制现场费用和施工技术措施费用，在此基础上确定投标价。清单计价要求施工企业根据自身的条件编制出自己的企业定额，改变过去过分依赖国家发布定额的状况。由于工程量清单是公开的，将避免工程招标中的弄虚作假、暗箱操作等不规范行为。由于传统计价方式不能反映施工企业之间的工程成本与管理技术水平的差异，限制了业主在市场经济体制下的市场自由定价权，不利于发挥建筑产品的商品属性。但由于人们受传统计价习惯的影响，和企业定额条件的不具备，再加上造价编制人员对工程量清单计价程序的不熟悉，致使《计价规范》在工程招标投标中没有得到广泛应用。

我国推行工程量清单计价模式以来，国内相关部门、机构和企业根据建设市场发展的新形势要求，从不同的视角对该模式在工程造价管理中的应用进行积极的探索和研究，其主要内容包括：1、工程量清单投标报价策略探讨。2、工程量清单招标评标及其相关问题研究。3、工程量清单招投标中的工程风险问题研究。

二、^范文提纲

1工程量清单计价规范的概述

1.1工程量清单计价规范的基本概念

1.2传统定额模式与工程量清单计价模式的区别

1.2.1计价依据的属性及特点不同

1.2.2价格的形成方式不同

1.2.3招投标形式不同

1.3实行工程量清单计价规范的优越性

2工程量清单计价规范在工程项目招投标管理中的应用

2.1工程量清单计价在招标阶段中的应用

2.2工程量清单计价在标书阶段中的应用

2.3工程量清单计价在评标阶段中的应用

3工程量清单计价规范在工程项目招投标管理应用中的主要问题及对策

3.1现阶段工程量清单计价应用存在的问题

3.2解决清单计价在招投标管理应用中几点建议

3.2.1严格化、法制化建筑工程管理体制

3.2.2制定招标文件范本和合理低价认定相关评价原则

3.2.3提高工程建设价格信息发布的质量和力度

3.2.4全面提高从业人员的素质

三、参考文献

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