国有房企参与保障房建设的问题对策研究_开题报告

一、文献综述

（一）国内研究现状

    我国的保障房建设牵动了社会中低下收入住房困难家庭的心。由于我国地域跨度大，各地区的保障性住房实际需求亦因人均土地面积、流动人口数量、地方经济差异等一系列问题造成极大的地区性差异。我国的保障新住房研究还是处于一个比较初级的阶段。

    近年来，各个地方政府近年纷纷设立国有公司，该类公司整合了地方政府的土地、房产及股权等资产，满足银行贷款要求，以实现承接各路资金的目的。该类国有资产公司在公租房建设中担任融资、开发、建设、管理等责任。尹中立认为这种模式不仅具有保障政府的强有力支持和规范化运作的能力，而且还能避免政府部门直接干预的各种弊端，体现了融资方式灵活、经营规范的特点。这种模式既能提高了公租房的运作效率，又可以在适当的时候代表政府组织协调各行政部门，保证了保障房的建设进度和运营管理，在一定程度上缓解了政府的财政压力。

（二）国外研究现状

    作为一个广泛受关注的社会问题，世界上大部分的国家对于中低收入人群的住房问题一直在寻求一条适合自己国情，可持续发展，符合群众意愿，并适合各国经济发展规划的解决方案。目前，国际上对类似我国公租房的房源并没有给予明确的界定，故各国对该类房的称谓亦各有不同。如在韩国称为国租房、日本称为公团住宅、美国称为保障性住房、而新加坡则被称为大众组屋等。以上房源的筹建性质与分配制度均与我国的保障性住房十分类似。鉴于国外部分国家起步早、研究新、政府支持力度大，其保障性住房的建设已建立在形成了相对成熟的融资模式，对这些国家的研究，可以为我国保障房模式的发展提供了很多值得借鉴的经验。国外的保障房模式的发展可以分为三类有代表性：1、亚洲先进国家的保障性住房融资模式。2、欧洲保障房建设融资模式。3、美洲保障房建设融资模式。

二、^范文提纲

引言： 我国保障房建设的必要性

一、国有企业参与保障房建设的客观要求

（一）企业参与保障房建设是住房民生所需

（二）企业参与保障房建设是情势与任务所需

（三）企业参与保障房建设是企业社会责任的体现

二、保障房建设面临的问题及原因

（一）各方利益不协调

（二）规划定位不清晰

（三）建设模式效率低

三、国有大型企业参与大型居住社区保障房建设的优势

（一）总承包优势

（二）总集成优势

四、国有企业参与保障房建设的模式选择

（一）BT投融资建设模式

（二）代建制模式

（三）总承包模式

五、完善国有企业参与保障房建设的对策和建议

（一）加强集团总部的协调服务能力

（二）强化大型企业的综合管理能力

六、结语

三、参考文献

[1]肖淞元.中国城市住房保障制度的演变!问题及建议[J].中国房地产，2022，(20)：41一52.

[2]朱锡金.对大型居住社区的概念认知和上海住宅建设发展的断想[J].上海城市规划，2011，(3)3一6.

[3]王颖禾.从保障性住房建设角度对大型居住社区规划的若干思考[J].上海城市规划，2011，(3)41一44.

[4]陈德强,郑思思.公共租赁住房即P融资模式及其定价机制研究[J].建筑经济2011，(4):12一16.

[5]郑彦璐,邓小鹏,李启明保障性住房即P模式的风险分配理论分析[J].东南大学学报(哲学社会科学版)，2010，(sl):22一25.

[6]封晴.廉租房房源问题浅析[J].时代金融.2008(04):27-39

[7]邵四华,.构建廉租住房保障资金支撑体系[J].中国房地产.2008(03):23-26

[8]张晓丽,保利:保障房或将“双赢”[J].城市开发.2011(16):31-35

[9]邹晓云,保障房与中低价商品房应区别对待[J].国土资源导刊.2011(03):22-24

[10]费文群,加快推进保障房建设[J].上海人大月刊.2009(05):63-66

[11]曾平.贵州中天城投的大手笔[J].今日中国(中文版).2011(05):35-38

[12]李燕,房地产变革:重归“民生”路——聚焦我国房地产长效机制建设[J].中华建设.2010(08): 93-96