中国城镇化建设对房地产价格的影响_开题报告

房价问题一直是近几年热议的话题，国内诸多学者从房地产价格的影响因素入手进行实证分析。罗孝玲、洪波、马世昌(2014)选取数据，通过VAＲ模型分析得出，房地产价格受到以往价格及货币供应量的影响较大，房价与居民可支配收入之间存在反向关系，房价与GDP之间存在双向关系。张海洋、袁小丽、陈卓、郭洪(2016)研究了投资性需求对房价的影响，通过回归模型分析得出结论，认为投资性购房对房价有较大的影响。李成、郭哲宇、张琦(2016)通过VAＲ模型，研究了货币政策数量效应与房价之间的关系，认为基础货币投放量的过量是造成房地产价格上涨的首要原因。

鞠方、林辉叶、周建军(2017)利用面板数据，分析土地出让收入、土地财政支出对房地产价格的影响，认为三者之间两两互为因果。曹飞(2016)分析了土地市场和房价上涨之间的关系，指出消除产业链上下游双轨制，抑制投机需求，改善供需失衡。乔坤元(2015)通过对70个大中城市选取面板数据使用倍差法进行分析，认为限购政策对房价的抑制作用不大，对预期房价产生负面影响，对交易量有正面影响。刘园、韩斌(2016)利用边限协整检验方法，研究银行信贷与房地产价格之间的关系，认为银行信贷对房地产价格有重要影响，利率对房地产价格影响不大。

李斌、张所地、夏天舒(2016)利用VAR模型，研究房地产价格与区域经济间的关系，认为地区生产总值、城镇居民可支配收入、城镇化水平与商品房价格存在协整关系。吴燕华、杨刚(2017)通过采用我国月度宏观数据，建立VAＲ模型，利用脉冲响应函数，研究利率变化、货币供应量变化和房地产价格之间的关系，认为货币供应量增加会导致房地产价格的上涨，提高利率在短期内房地产价格不会下降，但长期会下降。

二、^范文提纲

摘要

一、 绪论

（一）研究背景及意义

（二）关于城镇化的研究综述

二、　城镇化和房地产价格相关理论

（一）城镇化的定义和内涵

（二）房地产价格概述

（二）城镇化与房地产价格关系理论

三、　浙江省城镇化水平与房地产价格关系实证研究

（一）浙江省城镇化现状研究

（二）浙江省城镇化水平与房产价格关系实证研究

四、 政策建议

（一）以经济增长为基础促进城镇化进程和房地产业发展

（二）正确面对城镇化进程中房价上涨问题

（三）在城镇化进程中明确房地产业的作用与责任

（四）促进城镇化和房地产市场的和谐发展

参考文献

致谢

三、参考文献

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