浅析工程量清单计价规范与房地产项目招投标管理—以宁波某房地产项目为例_开题报告

一、文献综述

现代工程建设产品（建筑物、构筑物等）的建成，需要消耗大量的人力、物力资源和建造周期。伴随着社会经济生产的发展和物质文化生活的不断提高，人们对房产项目的功能和质量要求越来越高，同时又期望工程建设周期尽可能短、投资尽可能少、效益尽可能好。这就需要房产项目动工前招投标管理和项目整个过程的工程量清单计价规范来约束建设项目的推进，这更体现了“公平、公正”的原则，由于机制不完善、法制不健全，致使当前房产项目工程清单计量和招投标制度现状存在许多问题，值得我们深思。

（一）国内研究现状

我国长期以来的房地产项目投资因投资效益不高，透明度不高，过程投入浪费过多现象时有发生，因而在工程建设中推行“五制”，即项目法人制、资本金制、招标投标制、工程监理制、合同管理制。我国投标改革的突破口就是招标投标制，加上工程清单计量规范管理，是降低工程造价和提高投资效益的关键环节，也与世界建筑大舞台接轨的一大步。

国家各部委和地方政府相继出台许多配套法规，进一步完善了工程清单计量和招投标的管理，行业自律制度初步形成，市场监管力度明显加大。目前国内房地产项目已经基本实行招投标制度，并通过严格的工程清单计量为政府投资项目和采购明细各种价目，从而节约了大量的资金，为规范建筑市场创造了好的开端。

（二）国外研究现状

    国外房地产项目市场自由度较高，政府扮演的角色只是进行政策引导和信息指导，由市场经济规律来调节。按投资来源和渠道不同分为政府投资项目和私人投资项目，政府对工程量清单计价的管理主要采用间接手段，对政府和私人两者的投资项目进行不同程度的管理，重点控制政府投资项目。西方采用的工程量清单计价模式，该模式的基础是统一，具体是指工程量计算规则统一化，工程量计算方法标准化，工程造价的确定市场化，实践表明，这是一种先进的计价模式，已在国际上普遍应用。

二、^范文提纲

一、工程量清单计价规范的相关规定

（一）全部使用国有资金投资或国有资金投资为主的工程建设项目必须采用工程量清单清单计价。

（二）非国有资金投资的建设工程，宜采用工程量清单计价。

二、房地产项目招标投标管理应遵循的原则

（一）公开原则

（二）公平原则

（三）公正原则

（四）诚实信用原则

三、实行工程量清单计价招标的必要性

（一）工程量清单体现招投标公平竞争的原则

（二）采用工程量清单招标有利于科学、公正评标

（三）采用工程量清单招标有利于控制工程索赔

（四）采用工程量清单招标体现了企业的综合实力

（五）采用工程量清单招标是与国际接轨的需要

四、对宁波市某房产项目工程量清单报价进行信息收集发现的问题

（一）业主方面 

（二）招标代理机构

五、工程量清单计价规范和招投标管理的推行

（一）工程量清单的编制

（二）建立企业内部定额

（三）加强信息化建设

（四）提高计价人员素质

（五）做好工程量清单报价与招标文件和施工合同的衔接

（六）必须加快市场中介组织的建设

六、结论

三、参考文献

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