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婺城新区住房房产的市场发展初探_开题报告

Ktbg5208 婺城新区住房房产的市场发展初探_开题报告（一）国内研究现状伴随着经济的快速发展，我国的城市化进程也不断加快，城市面积、人口、产业、功能等组成要素也呈现日新月异地变化，特别是大量人口集聚到城市导致住房需求呈井喷式增长。然而受限于原中心城区的承载能力，中心城区的住房房产市场普遍存在求大于供的..

婺城新区住房房产的市场发展初探_开题报告 Ktbg5208 婺城新区住房房产的市场发展初探_开题报告

（一）国内研究现状

伴随着经济的快速发展，我国的城市化进程也不断加快，城市面积、人口、产业、功能等组成要素也呈现日新月异地变化，特别是大量人口集聚到城市导致住房需求呈井喷式增长。然而受限于原中心城区的承载能力，中心城区的住房房产市场普遍存在求大于供的矛盾。在这样的背景下，从上世纪80年代开始，我国从经济特区和开发区建设起步，到21世纪大规模综合型城市新区建设浪潮掀起，城市新区逐步成为疏解城市中心区承载压力、带动城市经济发展的新增长点。刘翠红[1]在《城市新区规划与开发建设探讨》中提出，通过城市新区建设，城市空间得以扩展，从而达到优化产业结构、改善城市空间环境和提升城市整体形象的效果。李小鹏[2]在《论中国房地产问题的根本性解决方案，以雄安为代表的新区模式研究》中就提出，实践证明，新区开发，特别是辅之以政府搬迁的新区开发，可以以最小的成本来同时实现拉动经济增长、促进社会公平、解决高房价和交通拥堵等大城市病三大功效。如此大规模的新区开发，在人类历史上是史无前例的，是中国地方政府的伟大创举，它极大的推进了中国的城市化进程，为上亿人口新建了安居乐业的环境，为中国成为世界第二大经济体做出了不可磨灭的贡献。但也有观点认为，不少城市新区由于缺乏前瞻规划和前期科学论证，城市新区建成了高楼林立但人口空心的“鬼城”，造成了土地资源大量浪费，对于当下住房矛盾的解决也没有任何帮助。胡慧[3]在《城市新区房地产市场研究》中通过分析南京市河西新城得出结论：在我国房地产投资过热的大环境影响下，即使是新城区房地产也酝酿着极大的泡沫，新区规划的各项利好本应该给入住者带来更多的便利，现在确成为投资者投资新城区房地产“零风险”的保障，导致新城出现房子虽然一售而空，空置率却居高不下的现状，开发商为了获取更大的利润，囤地居奇、捂盘惜售，使得本应供应充裕的新城区住宅市场有效供应不足，房价水涨船高，新城难以起到调控房价的作用。又如在彭玉婷[4]在《产业融合与城市新区发展》中提到，合肥滨湖新区由于规划滞后于城市发展速度，原有规划已很难控制该地区，城市建设活动侵入生态建设地区，未完成城市化的农村村民自建房大量增加，乱搭建现象严重，不但影响了引凤口的环境调节作用，也使城市面貌受到影响。

（二）国外研究现状

国外城市空间扩展研究发端于20世纪60年代的计量地理革命，对于城市空间向外扩展的机制研究，外国学者更趋向于从人与空间的关系以及影响这一关系的要素来做研究。闫梅、黄金川[5]在《国内外城市空间扩展研究评析》上指出，欧美社会学派认为城市结构的演变本质上就是人类社会经济活动在空间上的反映，城市空间结构是人类空间活动和区位选择的长期累积结果，而集聚与扩散是这个过程中的基本运动形式。Form(1954)认为，影响城市城市空间扩展的动力包括市场驱动力和权力行为力两大类。Alonso(1964)用级差地租竞争理论解释市场竞争下的城市空间扩展，并认为经济发展的周期性变化决定了城市空间扩展形式的周期性更替，城市产业集聚和产业结构演变一直是城市空间扩展的直接动力。Harvey(1978)通过城市空间扩展过程的研究，证实了郊区发展和市中心衰退都与财政供应相对难易程度直接相关。交通导向论则认为交通线路的开辟与建设成为空间扩展的伸展轴，对城市空间扩展有指向作用。Stern等(1992)认为城市空间扩展的驱动力包括人口变化、贫富状况、技术变化、经济增长、政治和经济结构以及价值观念等。

有鉴于前贤的理论研究和实例分析，笔者认为必须要以辩证的思维与眼光看待城市新区中的住房房地产市场。一方面，城市新区建设是推进城市空间跨越式发展的重要战略手段，是城市摆脱传统束缚，迎接新的挑战的有效途径。另一方面，当代城市新区发展不是盲目扩张、好大喜功，新区住房市场的开发利用必须符合经济学规律。因此，深刻理解新区规划与住房市场开发建设的关系，将有助于我们把握住新区发展的方向。

二、^范文提纲

1研究背景及相关定义

1.1研究背景概述

1.2城市新区定义

1.3房地产市场定义

2婺城新区社会经济发展分析

2.1婺城新区区位情况

2.1.1 地理交通位置

2.1.2产业情况

2.1.3人口情况

2.2 新城区规划

2.2.1新城区规划涵义