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大杭州地区房地产市场未来发展出路探讨_开题报告

Ktbg7649 大杭州地区房地产市场未来发展出路探讨_开题报告（一）国外对房地产市场发展的理论研究西方发达国家很早即开始对本国或本地区的房地产市场进行理论研究。在过去的几十年间，西方各国房地产市场领域的研究主要集中在房地产市场有效性、基于理性预期假设和新古典经济学分析框架，研究房价波动与宏观经济要素的关..

大杭州地区房地产市场未来发展出路探讨_开题报告 Ktbg7649 大杭州地区房地产市场未来发展出路探讨_开题报告

（一）国外对房地产市场发展的理论研究

西方发达国家很早即开始对本国或本地区的房地产市场进行理论研究。在过去的几十年间，西方各国房地产市场领域的研究主要集中在房地产市场有效性、基于理性预期假设和新古典经济学分析框架，研究房价波动与宏观经济要素的关系，并建立动态经济学模型，研究非理性投机行为在房价波动中扮演的角色。

Hrachovec Martin，《Residential Real Estate Market During the Financial Crisis》 (2012)，作者通过这本书探讨了房屋价格的决定因素和2007年-2009 年经济危机期间在中欧和东欧的住宅房地产市场的住房价格泡沫。文中提出，要使用来自国际机构的数据，国家中央银行和国家统计局的数据，采用三定量方法，设计数据模型。在确定影响房价的主要因素后，即可以确定各个时期的房地产价格泡沫程度。

Deborah L. Brett，《Real Estate Market Analysis: Methods and Case Studies》(2015)，文中指出，房地产专业人员如何最大限度地在一个陷入困境的市场中挖掘其潜力，要采用必要的工具，评估趋势和了解影响房地产市场的关键因素，市场分析者需要了解如何开始着手、从何处获取信息，以及如何寻找适用于各种地产发展类型。

Sabi Shepherd，《Real Estate Investing: How to Become Successful on the Property Market》(2016)，作者在该书中指出，如何看待房地产未来发展，要将重点放在以下主题：战略和选时投资房地产、融资投资、寻找房产第一属性和与他人合作。

（二）国内研究现状

国内对于房地产市场发展的研究在近几年也有了新的发展。

刘梅，《沂南房地产市场发展的出路在何方——从第二、三次经济普查看沂南房地产市场发展》(2016)。房地产开发商受行政调控影响大，在国家调控政策引导下，开发商紧跟政策走，市场的调节作用不明显，标志着房地产开发市场的非健康发展。(p66)

李梅生、李锦鑫，《稳健发展的大连房地产市场》(2016)。产业发展和房地产开发互相促进，好的产业吸引人口，充足健康的商品房供应可以留住外来人口，促进产业的发展，形成产城一体化的良性发展。(p37)

浙江大学房地产研究中心，《2015年浙江省房地产市场发展报告》(2016)。随着我国经济发展进入新常态，房地产业经过高成长、高利润的快速发展阶段后，逐渐进入优胜劣汰、兼并重组、有亏有赢、有进有出的新常态，行业转型升级势在必行。(p07)

薛嵬松，《房地产经济与市场经济发展的协调研究》(2017)。价格是随价值的变化而变化的，然而，近几年房地产的价格已经偏离了房地产本身的价值，这就严重的扰乱了市场经济秩序。(p301)

徐艳、张军，《宏观调控与房地产市场健康发展初探》(2015)。在市场经济条件下，政府与市场，是两种配置资源和协调社会经济活动的主要机制或制度安排。对于房地产市场存在的问题，需要政府正确把握与市场的关系，根据房地产业和房地产市场的规律和特点，正确行使社会经济管理的智能，运用宏观调控手段，适时对房地产市场进行宏观调控。(p169)

李涛，《城镇化进程中房地产市场发展建议》(2016)。城镇化下，房地产市场将面临以下问题，其一，需求加大使得房价持续上涨，其二，二手房不断升温，“卖旧买新”已成为大多数人改善生活条件的主要途径，很多人甚至把其作为获得利益的一种途径，其三，政府加大了对房地产行业的宏观调控，大城市尤为明显。(p36)

薛金明，《经济新常态下我国房地产市场发展趋势研究》(2016)。我国房地产在经济新常态下主要呈现如下几个特征：房地产市场分化、公司分化、价格分化。因此我国区域房地产市场走势差异性问题仍将长期存在。(p41)

孙爱存、李毅，《西宁市城东区房地产市场发展现状调查分析》(2016)。业态布局不合理，如在同一个地区形成重复修建和恶性竞争，其结果是投资建成开业后消费者很少或者无消费者，这样势必造成亏损和资源浪费。(p26)

上海市住房保障和房屋管理局人才服务考核评价中心，《上海市嘉定区房地产市场发展及人才队伍建设》(2016)。运用SWOT分析法从优势（Strengths）、劣势（Weaknesses）、机遇（Opportunities）、威胁（Threats）四个角度深入分析，进而寻找未来区域房地产市场的发展方向。(p33)

连平，《未来房地产市场何去何从》(2016)。全国的形式总体来说还是供给大于需求，去库存依然还是主基调，但是个别城市的房价上升是由于当地区域性市场供求关系的特点，可以通过相关政策，有针对性地进行调节。(p39)

王娟，《浅议房地产市场的管理》(2016)。我国房地产管理中存在的问题，其一，管理主体分散，没有形成系统、合理监管体系；其二，监管措施简单，行政色彩浓厚，法律手段未充分运用；第三，宏观调控定位不准，理性分析不足，未能显效。(p112)

倪鹏飞，《房地产市场进入新阶段》(2016)。在住房的开发体系上，应该是开发商、合作社、业主多元竞争的开发体系，既可合作建房，也可以城乡建房。建立现房销售制度，完善住房租赁制度，建立小产权转换商品房和出租制度。(p102)

二、^范文提纲

引言

1 概况

1.1 大杭州地区概况

1.2 大杭州地区房地产布局

2 目前地产市场的困境

2.1 国家政策

2.2 地产布局

2.2.1 高档住宅