澳門博彩業收縮對房地產現狀影響的綜合分析-开题报告

（一）以前的研究状況

自澳門博彩業賭權開放，澳門房地產市場於 2004 年開始受全球性的外資關注,作為澳門支柱行業,賭經歷了近十年的高速發展,如今樓價不斷上升，雖然 2008 年金融海嘯發生，全世界主要經濟體出現衰退。但澳門的龍頭經濟產業博彩旅遊業正處於上升週期，靠吸引大量旅客的賭博業受到金融海嘯的影響不大，因此居民的收入也倍數上升，但樓價與居民收入郤漸漸脫軌。即使樓市價格在海嘯期間經歷過短暫的增速放緩，置業還是成為遙不可及的事情。隨着博彩業和楼價,繼續創新高，隨了澳門居民對房價感到不滿,並開始批評特區政府的房地產政策外，博彩業對樓價的影響研究也如雨後春露，不時在各大媒體出現，甚致出現在立法會選舉的候選人政綱、及至坊間舉行的論壇。大多依據博彩業上升，來進行研究分析。得出的結論主要集中在投資距單一，公共房屋供應不足,及房地產政

策失誤這些方面。

（二）現在的研究状況

澳門博彩業在經歷連續十八個月的急速倒退後，這樣我們除了有博彩業在上升時房地產價格的資料，同時在倒退時房地產價格的真實數据都能掌握到。相比以前，只有單方的數据，博彩業倒退的情況都是假設出來的，現在這個方面的研究就可以更加透徹，並將理論研究用到實踐中，從中檢驗理論是否正確，所以現在的研究比較充分,更具有說服力。經過十幾年的發展研究，博彩業影響房地產市場方面的研究可算相當成熟，這些理論己經可以借鑒來為澳門房地產市場發展服務。所謂“安居樂業"就是人們對幸福生活的美好嚮往，也反映了“住者有其屋”在人們心目中至關重要的地位。而且人們的生活離不開房地市場的影響，將房地產市場作為研究物件是極其有意義的。而我通過我的分析提供的建議認為除了要用一般經濟調控方法如增加房屋持有成本、提高外來人口購房印花稅、以及房地產交易印花稅外和在原有公屋申請法例基礎上作出適時的修改，以滿足社會所需等短期建議外。更加提出創新的建議如協助人民建立新的房屋價值觀、改變經濟增長模式和利用大数据分析等值得我們去深入探討的建議，相信可以根本解決住屋的這個社會問題。

二、^范文提纲

目錄 

摘要

第一章 緒論 

第一節 研究背景 

第二節 研究目的及意義

第三節 研究方法

第四節 研究思路及論文框

第二章 文獻綜述

第一節 房地產及房地產價格概念

第二節 國內外文獻綜述

一、 國外研究現狀 

二、 國內研究現狀 

第三章 澳門房地產現狀及房價形成機制

第一節 澳門房地產現狀

一. 澳門近十年房地產波動巨大 

二. 房價收入比不斷提高 

第二節 澳門房地產價格形成機制

第四章 影響澳門房地產價格因素實證研究

第一節 數據選擇 

一. 影響澳門房價主要需求因素 

二. 影響澳門房地產市場價格主要供應因素

第四節 實證分析 

一. 對澳門房價的不顯著因素分析 

二. 對澳門房價的顯著因素分析 

三. 各因素對澳門房地產短期影響 

四. 各因素對澳門房地產長期影響 

第五章 總結 

第一節 影響澳門房地產的主要因素 

第二節 對澳門房地產發展的建議 

一. 使用正規教育，協助人民建立新的房屋價值觀

二. 改變經濟增長模式

三. 修改公屋申請法例

四. 利用大数据分析找出更多的建議

三、参考文献

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