楼盘信息管理系统建设与研究-开题报告

一、选题的目的和意义

近年来，城市范围不断扩大，随之而来的房地产市场发展迅速，城市楼盘信息量增加。并且随着人民生活水平的提高、快速的生活节奏和国家节能环保等多因素的影响，人们对居住条件的要求也越来越高，接踵而至的就是老小区改造不断增加，新楼盘的交付标准也在不断提升。目前，全国各地也开始陆续出台全装修、精装修的相关政策条例,也就是说，“毛坯房”交付的时代将逐步退出房地产的市场，楼盘住宅大规模的精装交付成为房地产市场的发展趋势。对于厨电、卫浴等精装相关的房产家居行业的上下游供应链企业来说，意味着将面临一种新的商机时代，工程业务的开展将成为一种更重要的销售业务开展模式；零售业务也需要从物业公司着手，对毛坯交房的楼盘项目开展前置化营销模式，对老小区改造方向的楼盘开拓出一种创新销售模式分支。做为工作业务人员，需要更早的掌握楼盘的“开工、室内外装修、竣工”等主要时间节点及楼盘的详细情况，从而快速促进业务开展显得尤为重要。

决策的开展需要大量数据的支撑，如何根据楼盘基本信息快速识别出有价值的客户和项目？如何有效的预估区域房地产市场容量？如何有效掌握项目状态、工程进度、开盘时间、交房时间关键节点？这些都是楼盘信息管理系统大数据库平台建设的目的所在。目前全国的房地产精装楼盘信息量巨大，面对成千上万的楼盘信息，要进行全面的搜集、存储与整合，高效的数据处理与使用，并对数据进行科学分析，得出科学的评价，才能进行正确的决策。这些必须借助先进的信息系统来实现。

通过本课题的研究不仅为家居供应链相关企业的工程业务开展提供一套全面、清晰、快捷的楼盘项目信息数据库管理平台，更重要的是提供了一个可以根据各个楼盘项目的具体情况制定有针对性的项目跟进方案，并能及时迅速快捷地与客户、开发商联系，快递有效的进行业务开展，促使业务达成。更有助于了解楼盘项目的全国区域分布情况，各开发商客户体量、跨城市项目分布、采购习惯，各供应商的品牌占有率，自有品牌与竞品的差距情况等，为企业的业务规划、区域规划、年度目标的制定等提供有效的数据支撑。

因此建设与研究楼盘信息管理系统具有十分重要的现实意义。

二、国内研究现状

如今已进入崭新的网络经济时代，网络不仅对社会的生产经营方式 、管理行为等经济活动有直接影响，还以其强有力的渗透性广泛应用于社会生活的各个方面，直接或间接地引起人们在生活方式以及价格观念等方面的变化，作为国家经济发展重要产业之一的房地产业也不例外，催生了大批新的房地产专业网站，如搜房网、新浪乐居、安居客、天辰网、瑞达恒等楼盘及地块信息网。随着网络的发展,越来越多的工程业务人员倾向于在网上搜索楼盘信息进行项目跟踪。但这些只是项目信息搜集的来源。

房产管理信息系统是对房地产相关数据采集、管理、分析、表达、传输和共享发布后，为房产管理提供宏观调控和决策依据的信息系统。房地产信息管理系统的最根本的内容是房源信息，核心内容主要侧重在房地产销售线索管理，客户管理等，主要是一个销售房屋的系统。里面有房屋的详细资料，包括可以实现房型信息管理、楼盘房屋信息管理、房屋销售管理等。现今，我国大多数的房地产企业应用系统平台十分落后，再加上网络技术水平较低，无法充分发挥网络的使用性能和优势。并且，由于我国房地产市场数据库存储容量较小，其应用系统无法在对更多的房地产信息数据进行存储。

楼盘项目信息管理系统是依托信息技术建立的信息搜集、存储、传递、处理系统，属于新兴事物，受到信息的专业性和人员认识等方面的影响，大部分家居相关的供应链企业业务责任人，还以手工excel表格的形式管理楼盘信息，并未建立实时共享的楼盘信息管理系统，或虽然建立信息系统，但是利用效率极低，起不到应有的管理提升作用。受到信息搜集、传递和处理效率的影响，传统项目管理流程较为繁琐，存在执行和效率方面的弊端，影响项目信息管理的效用开展。

三、国外研究现状

    在国际上，一些国家充分采集信息资源，利用网络信息技术管理楼盘信息。源于美国的MLS--“多重上市服务” 系统风行于欧美国家，而美国各大州之间都成立有MLS协会。它是一种互联网上的房源数据库解决方案，提供经纪人专业管理运营工具及社区服务网络，含义是房地产业内房屋销售及行销的信息共享。 在几个国家或一个国家不同区域的房产中介可利用MLS这样一套专业软件以及Web形式进行房屋销售与房源信息的交流，并通过互联网直接管理MLS系统的数据库。

B. ^范文提纲格式

一、楼盘信息管理系统建设的意义

（一）楼盘信息管理系统建设的背景

（二）楼盘信息管理系统建设的目标

二、楼盘信息管理系统建设存在的问题

（一）楼盘信息化建设意识度问题

（二）楼盘信息质量问题

（三）楼盘信息数据孤岛问题

（四）楼盘信息管理人员专业度问题

三、楼盘信息管理系统建设方案

（一）楼盘信息管理系统建设的可行性分析

（二）楼盘信息管理系统建设的功能设计需求

四、总结与展望

C. 参考文献

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