售楼系统的设计与实现_开题报告

随着信息技术的大步向前，在美国、欧洲等国家的传统行业的信息化改造已经相对成熟，信息化为房地产行业的发展带来了惊人的活力，极大促进了房地产行业的发展。据全美第一的房地产网站“家居顾问”在 2003 年列出的网上销售统计数据来看，全年待售量的房产有 100 多万套，约占美国当年房地产总销售量的 40%。而我国房地产行业起步迟缓，发展不规范，对信息化的重视程度不高，即便在近几年房地产行业自身迅猛发展和信息技术的日益普及中，房地产行业信息化有了一定的改善提高，但是从整个行业的角度来看，行业整体的信息化的水平不高，地区差异显著，东西部发展不平衡，这些表明我国当前的房地产信息化并没有完全的真正的深入到房地产企业的各层管理活动中。

网络楼宇营销系统，目前尚算属于新兴楼宇销售手法的一种。伴随经济全球化的深化，互联网及计算机技术的日新月异，线下发展商由于企业运营投入巨大、规模有限、种类不多等因素，在发展上已经遭遇瓶颈，网络楼宇系统的诞生，拥有其余方式的发展商所难以匹配的长处：无时、地、空限制，全天候、全世界范围内均可进行交易；无需实体店面及巨型的销售体系，透过网上，办妥从预订到结算的全过程。网络楼宇营销系统以投入少、房屋品种多而齐全而深受用户喜爱。所以，网络购房已变成购房的主要途径。为迎合市场需求，故提出了网络楼宇的处理办法。

（一）国内研究现状

近年来国内房地产销售始终保持上升态势，各大房地产开发商纷纷建造如写字楼、别墅、商品房等产品，房地产业专家对如此热潮持积极心态。但近期我国在统计当中发现，国内存有大量空置商品房，导致资金的严重缺失，除了外界影响，内部管理缺乏规范和销售手法不全面亦是一大重要因素。

我国的房地产售楼系统的研究目前还处于比较基础的阶段，主要受到两个方面的影响：一是我国信息化建设处于刚起步的阶段，传统行业对于信息化改革的接受程度还不够高，对于信息化作用的认识程度还不够深，信息化技术得普及程度还不够成熟；二是我国房地产行业随着 2013 年房产税的提出，由极盛开始转入平稳发展的阶段，房地产售楼系统对于降低成本、提高竞争力、方便管理等巨大优势才刚刚开始逐步体现，相对成熟的房地产售楼系统在 2013 年才逐步推开应用。

不同于美国房地产市场，我国房地产售楼系统，目前主要集中于 B2C 模式，即由房地产企业搭建自身的管理系统，以网站宣传吸引顾客，以售楼系统管理顾客以及售楼人员等。并且受到我国电子商务水平和国民经济发展水平的限制，我国的大部分售楼系统还不能很好地使用电子银行进行支付，也没有很好地客户关系管理功能，难以捕捉目标用户，难以对房产交易信息进行分析，功能简略。现阶段的房地产售楼系统并没有充分吸收信息化发展的强大推动力，没有很好地加入电子商务的浪潮中，相较于美国的房地产售楼系统，还需要长足的研究和发展。

（二）国外研究现状

国外对于房地产售楼系统的研究已经十分成熟，特别是在北美，无论是大型的房地产集团还是微型的房地产中介，都设计建设有良好的房地产售楼系统。研究报告表明，美国早在上个世纪末就对个人计算机和互联网进行了十分广泛的普及，电子商务随之得到了极大地发展，以亚马逊为首的购物网站带动了大众对互联网购物的热情和信心。随着美国房地产市场受到 2008 年金融危机的巨大打击，为了降低房地产行业的成本，房地产信息化管理与销售得到快速发展。

到目前为止，美国房地产信息化技术研究已经炉火纯青。PH 网络售楼系统作为美国目前最为成熟的房地产售楼系统，提供了完善的电子支付、拍卖、销售等服务，是对房地产售楼需求充分分析的体现，是电子商务的 B2B 模式、B2C模式、O2O 模式在房地产行业的应用的探路者，为房地产楼盘的流转、网上交易、企业管理、信息通告等功能的实现研究奠定了基础。

二、^范文提纲

售楼系统的设计与实现

1  绪论

1.1 ^范文的背景

1.2 ^范文的目的和意义

1.3 国内外研究现状

1.3.1 国外研究现状

1.3.2 国内研究现状

1.4 ^范文的主要内容

2  售楼管理系统的分析

2.1 系统调查

2.1.1 公司概况

2.1.2 公司组织结构

2.1.3 公司软硬件的应用情况

2.2 系统可行性分析

2.2.1 技术可行性分析

2.2.2 经济可行性分析

2.2.3 社会可行性分析

2.3 系统需求分析

2.3.1 基本功能需求分析

2.3.2 系统性能需求分析

2.4 业务流程分析

2.4 数据流程分析

2.5 数据字典

2.5.1 数据项的定义

2.5.2 数据结构的定义

2.5.3 处理逻辑的定义

2.5.4 数据存储的定义

2.5.5 外部实体的定义

3  系统设计

3.1 系统总体布局设计

3.2 系统功能结构设计

3.2.1 系统登录模块

3.2.2 用户管理模块

3.2.3 系统主窗体模块

3.3 系统数据库设计

3.2.1 数据库表结构设计

3.2.2 数据库E-R

4  系统实现

4.1 系统实现概述

4.2 登录界面的设计与实现

4.3客户管理的实现

4.3.1 客户基本信息管理

4.3.2客户留言信息的管理

4.4房源信息管理的实现

4.4.1添加房源信息

4.4.3 管理房源信息

4.5新闻管理的实现

三、参考文献

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