基于不动产登记信息系统的设计与实现_开题报告

不动产登记为物权法中的重要制度，是指经权利人或利害关系人申请，由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的事实。作为物权公示手段，不动产登记本质上为产生私法效果的事实行为而非登记机关的行政管理行为。

2007年3月16日，十届全国人大第五次会议通过了物权法，该法设专节规定了不动产登记制度。它在总结中国不动产登记实践经验的基础上，借鉴西方国家先进立法经验，对不动产登记的法律效力、不动产登记机构、登记程序、登记类型及登记错误的赔偿责任等重要问题作出了明确规定，确立了中国不动产登记的基本结构，为将来不动产登记法的制定，提供了整体架构和思路，标志着中国统一不动产登记制度的正式确立。

2013年3月28日，国务院办公厅发布关于实施《国务院机构改革和职能转变方案》任务分工的通知。其中，2013年需要完成包括减少和下放一批投资审批事项、完善宏观调控体系、维护法制统一、政令畅通等在内的共29项任务；2014年需要完成包括出台并实施不动产统一登记制度在内的共28项任务。

2014年中国出台不动产统一登记条例，为全面开展不动产统一登记提供法规依据。国土资源部及有关部门将建立统一登记信息平台，制定统一登记簿证。逐步以全国土地登记信息动态监管查询系统为基础，整合推进不动产统一登记信息管理基础平台和查询服务系统建设，推进信息共享。抓紧制定统一的登记簿和证书等登记文书，研究编制不动产产权产籍调查规程和相关标准。进一步加快农村地籍调查和农村土地确权登记颁证，完善确权政策，落实所有者和使用者的土地权益，与不动产统一登记做好衔接，同时积极推进农村土地产权制度改革，引导土地股份制改革。

2014年3月国土资源部提出：不动产登记公开与否尊重公众意愿，对于不动产登记，不动产登记包括个人房产登记，登记的信息是否会向社会公开会尊重公众的意愿，不愿意公开就不公开，但登记后有利于保护个人产权。

由国务院颁布并于2015年3月1日正式实施的《不动产登记暂行条例》（以下简称《条例》）规定，国务院国土资源主管部门应当会同有关部门建立统一的不动产登记信息管理基础平台。各级不动产登记机构的登记信息应当纳入统一的不动产登记信息管理基础平台，确保国家、省、市、县四级登记信息的实时共享。

不动产登记信息管理基础平台覆盖全国，对于全面履行不动产统一登记职责，促进不动产登记信息完备、准确、可靠，保障不动产交易安全，更加有效地服务社会，具有重要意义，是各级不动产登记机构的共同任务。

不动产登记信息系统是平台提供的业务应用系统，为不动产登记申请、受理、审核、登簿等全流程提供服务，实现各级不动产登记日常业务的网络化、透明化、柔性化和规范化管理。通过不动产登记信息系统的运行，实现不动产登记数据库的实时更新，保障数据库的现势性。

不动产登记信息系统建设的总体目标是以房产业务管理电子化为平台，以数据标准化为基础、以建立房产信息网络为手段、实现房产信息资源共享，为政府、社会和企业服务。本系统基于不动产登记数据库，围绕各类不动产登记及其业务流程，集成空间数据库、GIS组件、工作流引擎和动态表单等技术，其功能主要包括工作流管理、表单定制、登记业务管理、不动产登记电子簿册管理、电子档案管理等内容。

^范文提纲

1引言

1.1目的

1.2背景

1.3定义

1.4参考资料

1.5运行环境

2总体设计

2.1基本设计概念和业务处理实体

2.2应用模块设计

2.3功能需求与系统模块的关系

2.4基本设计概念

2.5系统总体框架

3接口设计

3.1外部接口

3.2内部接口

3.3界面布局

3.4运行模块组合

3.5运行控制

3.6运行时间

4出错处理设计

5安全保密设计

5.1预防自然灾害设计

5.2物理安全策略设计

5.3访问控制策略设计

5.4信息加密策略设计

5.5安全管理原则设计

5.6应用软件安全设计

6附录

6.1定义

参考文献

[1]、《关于征求个人住房信息系统建设工作有关意见的函》和《个人住房信息系统基础数据标准》（征求意见稿），住房和城乡建设部2010.7；

[2]、《关于加强协作共同做好房地产市场信息系统和预警预报体系有关工作的通知》建住房[2004]7号；

[3]、《房地产市场预警预报系统数据采集指标》（试行）住建部2010年1月；

[4]、《房地产市场信息技术规范》（建住房函［2007］300号，CJJ-T115-2007）；

[5]、《房地产市场基础信息数据标准》（JGJ/T252-2011）要求2012年3月1日起实施；

[6]、《中华人民共和国城市房地产管理法》主席令第29号；

[7]、《中华人民共和国物权法》主席令第62号；

[8]、《房屋登记办法》建设部令第168号；

[9]、《房地产登记技术规程》（JGJ278-2012）要求2012年6月1日起实施；

[10]、《房屋代码编码标准》（JGJ/T246-2012），要求2012年6月1日起实施；

[11]、《不动产登记暂行条例》国务院令第656号；

[12]、《不动产登记暂行条例实施细则（征求意见稿）》国土资源部；

[13]、《国土资源部关于启动不动产登记簿证样式（试行）的通知》土资发[2015]25号；

[14]、《国土资源部关于做好不动产权籍调查工作的通知》国土资发[2015]41号；