小区物业财务管理系统_开题报告

（一）国内外现状

经过了将近10年的发展后，JAVA EE已经演变成为了当前的主流计算平台，开发者再也不能将JAVA看成一种简简单单的编程语言了，其产业与技术已经渗入到了各行各业系统的各个环节。

物业管理是一个新兴的综合性经营服务行业，长期以来，旧有住宅纳入到物业管理之中的就很少，就是新建的住宅小区尽管实行了物业管理，但投入的管理力量远远不够，所以有很多小区的物业管理工作只停留在看门扫地收垃圾等很浅薄的层次上。又由于物业管理企业的启动基金不足，多种经营服务不善，导致招不到专业水平高的工作人员，再加上管理手段落后，就很难提高物业管理企业的效益。小区管理在手工操作时代，工作非常繁琐，需要大量的人力、物力和财力，极大的浪费了小区物业的资源。近几年，随着我国城市建设和房地产业的发展，城市化进程的推出，物业管路的经营范畴在不断的扩大，业务量也在持续的增加，行业体系正在慢慢的形成，展现出一股生机勃勃的朝气。而物业管理作为这样的一个行业，要保持好这样一个旺盛的发展势头，形成与我国城市建设发展可以相适应的整体规模，就要注重解决物业管理经常出现的问题，从而渐渐地实现物业管理的发展与创新。

一个行业想要快速发展，首先要做到本行业的经济运作符合客观的经济规律，服务的内容要符合广大消费者现实中的生活需求。而管理运作的机制也要符合规则，并且能够不断的发展完善，所以物业管理行业的发展历程也是要如此。随着社会经济的快速发展和社会消费水平的大幅提高，物业管理作为服务行业有很大的市场需求空间，而且这个空间在不断扩大。但是，这个扩大的过程并不是确定的，如果经营管理不善，这种扩大就可能停止，甚至被其他经济模式所取代。随着我国住宅商品化的发展，物业管理服务已经逐渐被社会广泛的接受了，城市化的进程不断加速也促使物业管理的步伐加快了。

（二）研究方向

物业管理系统是现在居住小区里面不可缺少的一部分。一个好的物业管理系统可以提升小区的管理水平，使得小区的日常管理更加方便，而小区物业财务管理系统更是重中之重。试想一下，若是物业的财务状况不明朗，没有形成正常的统计报表，没有与住户的其他收支联系在一起，那么这个小区里人们的生活将会受到极大的干扰，所以我们才需要小区物业财务管理系统。将计算机的强大功能与现代的管理思想相结合，建立起一个现代化的智能小区，提高物业管理的经济效益与管理水平。

（三）发展情况

现如今，人们早已被计算机的强大功能深深折服，计算机软件的应用也早已深入了人们的生活中，不断的发挥着它们的潜力。随着企业、小区等一系列的改革，社会化发展的脚步也加快了，管理体制也由过去的全承包向现在的一体化，专门化发展。为了人员的安全，社会的稳定，国家的持续发展，物业管理系统都起着举足轻重的作用。所以计算机在小区物业管理的应用中也慢慢的普及开来，利用计算机在实现小区物业职工的管理势在必行。从另一个方面来看，那些还处于人工管理阶段的小区物业，效率低下，信息繁杂，而拥有了物业管理系统的小区却早已融入到了现代化的这个大家庭，而随着科技的继续进步，物业管理系统也将在未来继续大放异彩。

（四）存在问题

我国社会主义现代化的进程不断推进科技的前行，物业管理也在慢慢的发展当中，与此同时，它也暴露出一些由于体制不完善而引发的各种问题，而对于住宅小区实施的物业管理就更为突出。在一些地方，物业管理首先是一种垄断的方式介入，在以一种半强加的形式出现和存在；许多物业管理企业服务的责任心不强，遇到事情就开始推来推去，不能让业主满意；由于一些体制的欠缺，还使得一些在房屋生产建设管理过程中出现的问题在进行物业管理是显现出来，责任关系混乱；一些物业管理企业缺少管理规范和规则，把过去针对公有住宅的那一套管理方式用到住宅小区的物业管理服务中去。总而言之，物业管理还没有完全实现社会化、专业化、市场化、规模化和法制化。其问题的根源在于，一是机制的非竞争性。物业管理缺乏竞争，从企业之间到物业管理企业内部之间都是如此。企业作为经济组织却对竞争的信号不敏感，岗位对员工的竞争要求不明显。在缺乏竞争机制的情况下，造成物业企业漠视业主的需求，工作效率地下，浪费很多资源。先天的、难以选择的物业公司与业主的关系阻碍了市场机制的发挥，同时使物业管理企业生存法阵也受到限制。二是管理的无规则行。物业管理服务质量的标准不清晰，住户对物业管理普遍不满。行业缺乏一个承诺行的文件，示范小区标准对一般的物业管理企业缺乏约束力，形成一个企业一个管法的局面。业主对物业管理公司的服务没有表扬、批评或者评价的机会，也难以对物业管理服务表达自己的愿望，物业管理的服务水平与规范化要求相距甚远。三是组织的分散性。物业管理公司利微，企业发展困难。由于实施物业管理时要对治安、环境、车辆、公用设施等进行管理，支出较大，单靠企业收取的服务费用不足以企业自己的运营开支，企业开展服务的积极性受到影响。与此同时，企业本身也缺乏规模、缺少品牌、自建自营，也违背和破坏了优胜劣汰的市场规则。

二、^范文提纲

摘要

 绪论

1.1课题背景

1.2目的和意义

1.3开发工具及技术

   1.3.1开发工具

   1.3.2 JSP

   1.3.3 java script

   1.3.4 Struts 2

第二章 需求分析

2.1需求调研

2.2可行性分析

   2.2.1技术的可行性

   2.2.2经济的可行性

   2.2.3操作的可行性

   2.2.4法律的可行性

2.3功能模块需求分析

2.4设计的基本思想

2.5性能需求

   2.5.1系统的安全性

   2.5.2数据的完整性

第三章 系统分析

3.1数据库的分析与设计

   3.1.1数据库的概念结构设计

   3.1.2数据库的逻辑结构设计

   3.1.3数据库的连接原理

第四章 系统功能实现

4.1系统登陆页面实现

4.2管理员功能模块

   4.2.1收费信息管理

   4.2.2工资信息管理

   4.2.3支出信息管理

   4.2.4运营情况统计

   4.2.5修改密码

   4.2.6退出系统

第五章 系统测试

5.1系统测试目的与意义

5.2测试过程

   5.2.1登录页面的模块测试

   5.2.2其他错误

总结

参考文献

致谢

三、参考文献

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