商业地产租赁平台_开题报告

一、文献综述

现状分析

随着现代化社会的进步和科技的发展，电子商务迅速崛起，促使着海量数据通过互联网传输，更多的信息处理需求不得不促使着信息技术与安全的升级和完善。通过对商业地产租赁行业的现状分析了解，互联网已经进入了租房市场。据2015年某机构过杭州市200家企业的抽样调查，有65%的企业是通过房产中介租赁办公场所，通过熟人介绍的有23%，通过各种网络平台租赁的企业仅有12%。到了2016年初进行的同类调查，通过中介租房的比例下降到了52%，而使用网络租赁平台的占比达到了30%。可见商业地产租赁的网络化热度不断攀升。基于目前的这个趋势，我打算开发一个房屋租赁管理系统来完成新旧时代信息化资源的衔接。

主要研究目的及内容

本课题的研究目的是使商业地产的租赁信息管理更加现代化，透明化，便于操作，易于管理，最大程度的实现管理过程的自动化和信息化。传统的商业地产发布租赁信息往往是很复杂繁琐的，整个管理工作中的信息处理量比较大，种类繁多，关联信息多，查询和统计的方式也十分繁琐。所以在管理过程中会经常出现信息的重复搜集与传播，因此租赁信息管理的计算机化已迫在眉睫。整个管理系统的规范化、信息化与智能化是本次租赁平台开发的整体任务目标。

应用需求分析

该商业地产租赁平台应具备后台管理系统（管理台）和租赁服务系统（服务台）。后台管理系统应具备商业地产的发布和管理，注册用户管理，用户主动发布房源管理，用户主动申请招租房源管理，首页广告管理等内容。根据互联网市场的发展，该服务台应该具备网页版和手机版，网页版在计算机上展示使用，应具备所有功能。手机版是为了便捷用户操作而开发，具备基础功能（如浏览，招租，发布）即可完成目标。

应用可行性分析

经济可行性

虽然前期的软件开发需要一定的经济投入，但是从长远利益综合考虑，却能大大降低管理成本，提高整个管理团队的效率。也可以为入驻企业带来更多的客户资源，提高整体经济收入。由此可见，开发此系统在经济上是完全可行的。

技术可行性

从目前IT开发语言的分析报告中可以看出，PHP语言排在前十位，而且还处于上升状态。此平台将考虑使用PHP语言来开发。PHP是一种通用开源脚本语言。语法吸收了C语言、JAVA和PERL的特点，利于学习，使用广泛，主要适用于WEB开发领域。用PHP做出的动态页面与其他的编程语言相比，PHP是将程序嵌入到HTML（标准通用标记语言下的一个应用）文档中去执行，执行效率比完全生成HTML标记的CGI要高许多。PHP还可以执行编译后代码，编译可以达到加密和优化代码运行，使代码运行更快。本管理系统开发是典型的WEB开发，主要是对数据的处理，包括数据的收集、变换，及数据各种图表的展现，采用的是成熟的PHP+APACHE+MYSQL体系。因此，选用PHP作为开发技术的技术可行性毋庸置疑。

操作可行性

新的计算机化管理平台的开发对传统租赁平台的冲击后果以及影响要事先做好评估与分析，同时还应该考虑现有管理操作人员的培训和补充，做好全局统筹，分析是否能定时定量完成系统开发任务，操作上已没有任何问题。

时间可行性

根据目前市场情况判断，商业地产租赁系统还不够成熟，互联网市场还不够普及，结合当前租赁市场的线下交易局限性，经过三个月的系统开发，适时合理的切入商业地产租赁市场，相信会给市场一个冲击。由此可见时间上也能够满足。

研究条件

前期的市场调查是十分重要的，了解市场需求能更好的完善程序。

借助网络资源查找与课题相关的资料数据，进一步确保数据的准确性。

利用平时工作中用到的平台开发工具已经目前成熟的开发体系，能更快更直接的完成开发管理。

二、^范文提纲

1 绪论

1.1 开发背景

1.2 主要任务

1.3 相关技术

1.4 ^范文时间安排

2 商业地产租赁平台的开发工具和运行环境

2.1 IntelliJ IDEA 主要特点

2.2 MYSQL数据库

2.3 系统运行环境

3 数据库设计

3.1 数据表设计考虑

3.2 主要数据库表E-P图

3.3 主要数据表结构

4 系统的设计

4.1 系统的概要设计

4.2 系统的详细设计

5 系统的实现

5.1 系统的登陆界面

5.2 系统的主界面

5.3 商业地产群体资源模块

5.4 用户主动发布商业地产资源

5.5 用户主动申请招租信息

5.6 首页广告

5.7 用户个人中心模块

5.8 后台管理模块

6 系统的测试与维护

6.1 系统测试

6.2 系统维护

三、参考文献

[1]王珊,萨师煊.数据库系统概论:第五版[M].北京：高等教育出版社.2014.9.

[2]Martin Fowler著,熊节译.重构：改善既有代码的设计[M].北京：人民邮电出版社.2010.5.

[3]Gamma,E.等著,李英军等译.设计模式：可复用面向对象软件的基础[M].北京：机械工业出版社.2007.3.

[4]匡松,李忠俊主编.Web程序设计教程[M].杭州：浙江大学出版社.2009.7.

[5]Siberschatz,A等著,郑扣根译.操作系统概念:第七版[M].北京：高等教育出版社.2010.1

[6]Robert C.Martin著,邓辉译.敏捷软件开发：原则、模式与实践[M].北京：清华大学出版社.2003.9.

[7]张海藩,牟永敏.软件工程导论:第六版[M].北京：清华大学出版社.2016.3重印

[8]谢希仁.计算机网络:第六版[M].北京：电子工业出版社.2013.6

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[10]frankphper. TIOBE 2016 年 8 月编程语言排行榜[Z]. ://.oschina.net/news/75895/tiobe-2016-8. 2016.8.7.