关于温州市房地产企业破产的调研报告-开题报告

（一）债权人债务关系复杂处置苦难

刘天利在《房地产企业破产制度的完善—从购房者人权益保障视角来看》提出为了购房者人权益，破产案件应该积极及时启动，申请破产应为债务人法定义务

作者认为房地产企业作为典型的融资性行业，其资金来往异常频繁，债权审查困难。现实中，部分房地产公司基于逃税或其他目的，一般有内帐和外账之分，财物操作不规范较普遍，若发生开发商“跑路”的现象，将免了着清账目的处境；社会高利放贷者作为即得到利益者，在申报债权时隐瞒真实的数据，只提交对其有利的证据;开发商向社会不特定的人大量进行融资，涉及非法集资犯罪等刑民交叉问题，加剧了债权审查的难度。此外，就申报类型来说，房地产企业的债权人一般分为四大类，分别为享有留置权的建设工程承包者、有担保权的金融类债权人、社会融资产生的普通债权人、购买商品房的购房户债权人，利益差异使得各方关系难以平衡，其中购房者诉求极为复杂，通过各类媒体传播各类信息及集体上访、信访方式表达启利益需求，不仅要求破产企业支付违约金，更强烈地要求尽快交付房产。

二、范文提纲

引言：谈及温州房地产企业近几年的现状

一、温州市房地产企业破产的基本情况及风险分析

（一）涉案标的特别巨大

（二）金融信贷担保链风险剧增

（三）群体性事件多发

二、房地产企业破产处置难的成因

（一）传统调控机制仍起主要作用

（二）债权债务关系复杂导致处置困难

（三）巨额税收加重破产处理难度

（四）房产价值贬值导致项目“烂尾”

三、完善房地产企业破产司法应对的相关对策

（一）构建多元化启动机制

（二）建立风险应对长效机制

（三）在政策上适当予以倾科

三、参考文献

 [1]刘天利，《房地产企业破产制度的完善—从购房者人权益保障视角来看》，

《人民论坛》2013年第17期。

[2] 赵玉东，《破产启动机制中亟待解决的问题》，《法制日报》2014年3月12日第12版。

 [3]引自《温州市民间融资管理条例》第十四条、第四十一条规定。

[4] 李曙光、王佐发，《中国破产法实施的法律经济分析》，《政法论坛》（中国政法大学学报）》2007年第1期。

[5]分别参考《关于进一步优化企业兼并重组市场环境的意见》（国发[2014]14号）《温州市人民政府办公室关于印发企业破产处置工作联席会议纪要的通知》（温政办[2014]90号）内容。

[6]中国人民大学教授王欣新教授在2014年5月29日的温州破产管理人培训会议上的发言就持该观点。