取消货款利率下限对房价的影响_开题报告

一、货款利率与房地产市场概况

目前我国房地产市场过热，房地产价格持续增高且增长速度较快，但是房地产繁荣背后存在着诸多问题。利率作为经融货币的一个工具，是国家宏观调控经济的方式，本文在总结国内外相关研究的基础上，结合近期中国人民银行的利率调整，探讨利率调整对我国房地产市场买卖双方的影响，以及对房价的影响和房地产投资规模的影响，提供出我国利率调整和房地产市场存在的问题并且提出相应对策。房地产业是我国的支柱产业，房地产市场健康快速的发展为我国经济发展和民生建设起到重要作用。

房产市场是以房产作为交易对象的流通市场，也是房屋商品交换关系的总和[1]。贷款利率，是指借款期限内利息数额与本金额的比例。我国的利率由中国人民银行统一管理，中国人民银行确定的利率经国务院批准后执行。 贷款利率的高低直接决定着利润在借款企业和银行之间的分配比例，因而影响着借贷双方的经济利益。贷款利率因贷款种类和期限的不同而不同，同时也与借贷资金的稀缺程度相联系。 

二、国内外研究现状

（一）国外研究现状

国外对利率与房地产市场关系的研究不是很多，但是结论基本是一致的[2]。各个学者都认为利率的变动与房价呈现反向关系，国家可以通过利率政策对房地产的价格进行调控[3]。Arcelus和Meltzer认为由于过高的住宅需要和供给弹性，抵押贷款利率对住宅供求的影响并不是很大。Kau和Keenan指出利率上升导致房地产价格下跌，两者呈反比关系，投资价格和住宅价格会因为利率的升高而同时降低。Agawal和 Phillips认为抵押贷款过程中，利率效率有可能会降低，而降低的原因来源于利率降低带来的额外付款的抵押方式，因此抵押贷款利率与房地产价格呈负向关系。Giuliodori利用 VAR 模型研究了欧洲9个国家的房价，结果表明利率下降之后，房价有了不同程度的上涨。Iacoviello和Minetti运用了VAR 模型来检验信贷政策中信贷渠道对房地产市场的影响，他们用了3个不同的 VECM 模型和1个VAR模型对4个欧洲国家（芬兰、德国、挪威和英国）进行研究，发现70个银行利率基准点冲击后，房地产价格下降0.7%-1%，金融市场自由度越高，利率对房地产价格冲击就越大越持久，两者呈负相关关系。还有一些学者认为，利率调整与住宅价格呈正相关联系。

（二）国内研究现状

国内大多数学者认可利率作用于房地产市场。他们认为利率的杠杆作用在调控房地产市场中发挥着重要作用[5]。钟剑、孙力彬认为,最近几年,导致我国房地产价格上涨的因素离不开政府提供的宽松的货币政策,调控历地产价格可以利用实施从紧的货币政策。许承明、王安兴认为,政府为了抑制房价泡沫产生釆用提高利率的方式是可行的。银行存贷款利率的增加,不仅仅增加了社会投资者的投资成本,这也足政府向社会发出实行从紧的货币政策的信号,减少市场中的购房者或迫使持币观望者退出房地产投资,从而抑制房地产市场的价格上涨趋势减缓;而利率下降带来的社会效应正好相反[6]。符森认为,利率的变动会影响房地产的销量,利率水平的高低与房地产市场信贷资金数量紧密相关,调节银行存贷款利率不仅可以调节开发商投资,还能够对购房投资起到调节作用。姜茜认为,利率政策能够起到减少投机的作用。不过他认为利率的调整其实对实际购房成本不会有太大的影响,对利率进行调整更明显的效果是减少购房者,在短期内使房价跌落。若要保证房价不出现报复性反弹,还需要政府职能部门采用政策措施与利率政策相结合,才能确保房地产市场持续健康发展[7]。与国外学者相比，大多国内文献的实证研究手段过于简单。国内也有学者就利率与房地产市场的关系进行了实证研究。孙静、王纯杰(2009)利用2005年7月至2008年5月三年间的利率与房地产销售价格的相关数掘,实证分析得出,利率的调整程度对房地产市场的发展程度是互为关联的，调整利率能够反应出房地产业的景气程度[8]。李琴通过对统一的利率政策对房地产经济区域价格差异的实证分析得出，东部房价受存贷款利率调整的短期关系比较明显，而西部地区受存贷款利率调整的短期影响最弱，中部房价与银行贷款利率存在长期稳定关系。从而可知，银行的利率政策对我国中部地区在长期角度上来看最有效，而对东部地区的房地产市场的短期效果最明显[9]。

^范文提纲

一、贷款利率调整对房价影响分析

(一)、利率上调对开发商的影响

　　1.直接影响

2.间接影响　　　

(二)、利率上调对消费者的影响　　

(三)、利率上调对投机者的影响

(四)、利率上调对住房消费方式的影响

(五)、利率上调对中介的影响

二、结论

（一）存在的问题与思考

（二）结论与建议

参考文献：

[1]://.davost.com/seolm/13620297900511723889822649851760.html.

[2]-[3]王静娟.利率变动对我国房地产价格的影响研究[D].河南:郑州大学.

[4]陈雅芹.利率变动对房地产市场的影响[D].江西：南昌大学,2013.

[5]许承明,王安兴.风险转移规制与房地产价格泡沫的控制[J].世界经济,2006(9).

[6]姜茜.我国货币政策对房地产市场影响的效应分析[J].重庆工学院学报,2005(12).

[7]孙静,王纯杰.利率与汇率联动对房地产价格交互影响探析[J].商业时代,2009(5).

[8]李小芳.利率调整对房地产市场的影响分析[J].中南商学院.

[9]王宏,毛翠云.利率调整对房地产市场的影响[J].市场调研.

[10]率政策调整对房地产市场价格的影响研究[D].河北：河北经贸大学,2014.

[11] 王军华.《对房地产非理性繁荣的理性思考》.中国房地产金融, 2004, (7).