利率变动对房地产市场价格的影响研究_开题报告

对于利率变动与房地产价格之间的关系，学者们从不同角度进行理论和实证研究。其研究成果主要可以分为两类，一类是利率对房价的调控效果，另一类是利率对房价调控的区域差异效应。

利率政策对整体房价的影响

关于利率政策对整体房价的影响，又主要分为三种观点。其一，认为利率政策对房价有负向影响。Kau和Keenan (1980 )的研究表明利率上升会使得房价下降，利率r房价具有反向关系，并且当利率上升时，无论是投资性需求还是消费性需求都会受到抑制。Elbourne(2008)研究了英国房地产市场，发现利率升高在短期内会降低人们购买房屋的需求。利率升高，房价会随下降。沈露(2007)在分析利率上调对房地产市场的影响以及其产生的实际影响的基础上，通过实证对比分析了中、英、美、法以及我国香港地区利率及房价的关系，得出了利率与房价在一定程度上存在负相关关系的结论。张佳宜(2015)主要介绍了利率变动对于房地产市场的传导机制相关理论，运用VAR模型方法，发现利率提高对房地产价格有负向作用。

第二种观点认为，利率变动对房地产价格有正向影响。Cooper(2004)通过定量分析方法对英国的房地产市场数据进行了研究，发现尽管利率变动会使得房价呈反方向变动，但是抵押贷款利率与房价及利率都呈同方向变动，这种关联关系的存在会减弱房价随利率变动的反向变化，导致房价与利率同方向变动。Bemanke和Gertler ( 2005 )对利率与购房资金数量进行了理论与实证分析，结果表明，在较短时期内，利率与购房总金额有着正相关关系，但是在长期，利率对购房金额的影响较小，从而说明长期利率无法影响房地产购房者行为决策。郭娜，翟光宇(2011)以我国1992年第一季度到2009年第二季度为分析相关数据，对我国房地产价格与利率水平的互动关系进行了实证分析。研究表明，利率政策对房地产价格的影响是正向的。郭芯，王靖鑫(2015)实证表明当利率上升，房地产价格提高，利率对房价有正的影响。

第三种观点则认为利率变动对房地产价格影响不明显。Ho & Wong(2003)研究了利率政策对韩国房价的影响，发现在长期内，利率对房价的影响非常弱。岳意定，王振(2007)基于全国房地产数据，运用计量分析方法定量研究利率对房价的调控效果，结果表明利率对房价影响较弱。况伟大(2010)对我国35个大中城市1996-2007年数据进行回归检验，分析结果显示利率变动和房地产价格存在着正向关系，但回归系数结果不显著，在一定程度上表示央行利率政策在很大程度上是无效的，利率预期对房地产价格影响不显著。

利率调控房价存在区域差异性

国内外学者还分析并研究了利率对不同房地产市场的影响。Michael T. Owang和Howard(2006) 采用区域向量自回归模型，认为随着时间的改变，利率政策对美国各个区域的冲击效果不同并且不断变化。Yang, Wang & Compbell(2010)选取了1992年至2003年瑞典的房地产住宅价格作为样本数据，通过实证研究发现，利率政策对瑞典各城市房价调控有很显著的差异性。Martins(2014)对欧元区各国房地产市场进行研究，发现虽然利率政策对每个国家房价的调控效果有差异，但是这种差距会随着时间的变化缩小。国内学者也运用计量经济学方法以及经济学理论运用定性及定量的方法分析利率政策对我国房价的调控效果。沈悦和刘洪玉(2004)基于1996年至2003年我国19个城市的房地产数据定量分析，认为每个城市特有的区域特征会影响利率政策传导的有效性。袁敏华(2014)运用向量自回归模型研究北京和重庆的房价，发现银行同业拆借利率变动对北京房地产价格的冲击强于重庆。任倩(2015)运用面板VAR模型对全国31个省市做实证研究，发现较之经济不发达地区，经济发达地区房价对利率政策的敏感度更高。

B. ^范文提纲格式

摘要

一、利率变动影响房地产价格的理论基础及传导机制

（一）利率变动影响房地产价格的理论基础

1.利率对房地产需求的影响

2.利率对房地产供给的影响

（二）率变动影响房地产价格的传导机制

1.成本传导机制

2.预期传导机制

二、利率政策调控房地产价格的现状及问题

（一）利率政策调控房地产价格的现状

1.利率变动对房地产价格总体影响

2.利率变动对不同区域房地产价格影响

（二）利率政策调控房地产价格中存在的问题

三、对货币政策调控房地产价格的建议

（一）加强调控房地产市场的供需矛盾

（二）提高利率政策的前瞻性

（三）不同区域采取针对性的房地产调控政策

（四）加强利率政策与其他政策的协同配合

C. 参考文献

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