房地产金融政策的现状与思考-开题报告

A. 选题的目的和意义

  我国的房地产作为我国经济的支柱产业，它为社会提供了大量的就业岗位、增加了国家的财政收入，拉动的国内GDP的快速增长，并且作为一个资金密集型行业，房地产的融资行为对金融业也起到了极大的推动作用。

  在我国买房有着特殊的意义，房子不仅仅是用来住的消费品，也具有投资的属性。特别是近十年来，由于我国的通货膨胀，房产成为居民资产增值保值的一个常见选项，房地产的价格波动对我国居民的消费生活、理财方式和我国经济稳定健康发展都有着至关重要的影响。

  房地产价格波动受供需关系的影响也受到国家宏观调控政策的影响，其中金融政策是国家调控房地产价格的重要一个手段。从2003年起，我们政府开始加大对房地产金融调控政策的应用力度，分别采用利率和信贷手段，采用调整利率、控制开发企业贷款、调整存款准备金和个人信贷规模等对房地产进行金融宏观调控，努力达到中央对房地产市场新的要求：坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”要加快出台和建立关于房地产市场的基础性制度，并发挥制度的长效机制，防止房地产经纪出现大起大落。

B. 文献综述

1、 国外相关研究现状

    全世界各国几乎都经历过房价过高、经纪出现泡沫的时期，特别是上世纪80-90年代日本的房地产泡沫，刺破泡沫后不仅摧毁了日本房地产行业而且影响到了金融行业。如何抑制泡沫，调控房地产各国也都做了大量的探索和努力，一些发达国家的研究学者认为，他们的政府并不直接干预一手房地产市场的运作，而是根据他们国家的房地产市场规模来决定其所应该制定的各项调控政策，而在众多调控政策中，利率的运用成为了首选。较早期时Kau和Keenan通过研究发现当政府调整利率时会对房价产生影响，这种影响是反向的，再后来经济学领域实证分析兴起，Marco和Christopher利用VAR模型和脉冲相应函数得出房价上升同货币政策的利率变化有很大的关系。Levin和Pryce针对英国房价波动与实际利率的关系进行理论与实证分析，得出一致结论：在英国利率下调会对房价起到上涨作用。美国经济学家Bernanke通过构建模型分析，认为政府对经济调控的关注点应在于合理控制通货膨胀，而不应该对房价等资产价格进行多余的管控。

国内相关研究现状

   国内的许多学者对金融调控一手房地产市场进行了大量而有成效的研究，经济学家董藩提出了一手房地产开发调控的若干理论问题，深入分析了一手房地产市场宏观调控的必要性，宏观政策调控的内容、原则及手段等问题。张泓铭分析了房地产市场调控的重要性，对房地产市场调控的各种手段（包含经济、行政、法律等）和内容进行研究，建议为保证房地产市场调控的有效性应综合运用上述手段，不要单一使用。欧阳华提出房地产市场存在众多的利益群体，期中涵盖开发商、商业银行、各级地方政府、住房消费群体、住房投机群体等利益群体间相互竞争、妥协、博弈，有的利益群体对房地产市场看空，有的利益群体看涨，有的利益群体看稳，为促进房地产市场的健康发展，认为有效的解决对策是让地方政府减少干预，职能回归。钱滔深入研究了我国房价上涨过快的原因，对房价过快上涨所带来的后果进行了解析，认为地方政府与开发商勾结，为了利益推动房地产价格上涨、对调控政策执行不到位，投资者的投机行为扩大了购房实际需求，导致房地产市场过度繁荣。

        从总体上讲，首先，国外西方对房地产金融政策问题研究起步早、房地产市场发展相对成熟，产出了颇有价值和借鉴的研究成果。其次，国内的研究成果多为全国层面的，相对单一，相对简单。习惯采取直接的行政手段来代替长效的金融政策。而且由于我国房地产市场复杂多变，地方政府和开发商、银行机构组成利益共同体，会造成房地产金融政策和设计思路背道而驰，缺乏系统性的研究和深度分析，所以需要加强房地产金融政策具体实施的研究。

C. ^范文提纲格式

引言：房地产金融的发展

一、选题的背景和选题的意义

（一）选题的背景

（二）选题的意义

二、房地产金融政策制定的背景

（一）房地产发展的历程及现状

（二）房地产金融政策的制定及其目标

三、我国房地产金融政策对房价的影响

（一）利率对房价的影响

（二）货币供应量对房价的影响

四、房地产市场发展的金融政策存在的问题及解决建议

（一）房地产市场发展的金融政策存在的问题

（二）房地产市场发展的金融政策存在问题的解决建议

五、结论

D. 参考文献

  期刊文章类

[1] 欧阳华，房地产“市场力”指作用下的博弈分析。当代财经，2009（08） 

[2] 钱滔，地方政府治理与房地产市场发展。浙江社会科学2010（03）

[3]  Kau，Keenan，  The theory of  house and interest rates .journal of Financial and Quantitative  Analysis 1980

[4]  Levin E，Pryce G.  The Real interest  Rate Effect on the Price Elasticity of  Housing Supply。Glasgow：Mimeo，Department of  Urban Studies。2007（3）

[5] Marco，Christopher。Monetary policy and the house price boom across U.S.states.Journal of Monetary Economics 2007（7）