人民币贬值对我国房地产市场的机遇与挑战-开题报告

一、文献综述

（一）国内研究现状

对于中国货币变化的研究,起源于20世纪80年底末期90年代初期，其后逐渐发展起来。较早且具有代表性的研究代表人物有易纲，其在1991年提出了“经济货币化因素”在改革开放后对货币需求的影响，提出经济货币化过程所引起的货币需求具有客观性,应当给予满足的观点。针对人民币汇率影响货币需求的实证文献，代表的有易行健(2006)，其提出为了衡量国外利率与汇率的波动对国内货币需求产生的影响,将国外利率与汇率加入封闭经济条件下的货币需求模型，发现人民币有效汇率指数上升将减少国内居民和企业对人民币的需求。

随着我国房地产行业的快速发展，对于人民币汇率与房地产行业发展之间的关系又有了新一轮的研究。韩立达、肖云（2006）指出一般情况下，影响房地产价格的主要因素来自于资本化率，而汇率是影响资本化率的一个重要外因。所以，他们以资本化率理论为基础来分析汇率与房地产经济的互动关系。特别是针对人民币升值与房地产经济互动关系分析，其影响包括短期内会有大量的国际游资涌入房地产市场，急剧增加的房地产需求将使房价进一步上升等。段忠东(2008)通过运用1999年到2007年的季度数据, 通过分析发现从长期来看,房价变动对广义货币需求的财富效应与交易效应己经超过了替代效应,但是,从短期来内,房价波动对广义货币需求的影响却是反向的。李世美(2012)运用1998年第一季度到2010年第三季度的数据，通过调整分析得出货币需求与房地产价格是一种互补关系的结论。黄伟彪，蔡惠如（2009）指出人民币长期以来处于单边升值状态。但是进入2008年下半年．人民币突然出现了贬值现象。基于此，他们分析货币汇率变动对房地产的影响，结合相关理论分析其原因。最后提出符合当前我国国情的政策性建议供研究参考。杨贺（2013）指出人民币中长期贬值是既定趋势，从人民币供求角度着重阐述了人民币贬值后对房地产市场的影响，包括直接与间接两个方面，以及地产企业所应采取的应对措施。提出全球流动性宽松为公司海外融资创造了有利条件，结合公司业务发展的需要，争取美元贷款。

（二）国外研究现状

西方对货币需求以及其对经济的影响的研究开展较早。传统的货币需求理论代表人物有费雪、马歇尔与庇古。费雪认为,货币流通速度在短期内是一个不变的常数,而且商品和劳务的交易量也是相对稳定的,所以货币数量的任何变动必定完全作用于一般物价水平。马歇尔与庇古认为决定人们持有货币多少的,有个人的财富水平、利率变动以及持有货币可能拥有的便利等诸多因素。

以凯恩斯为代表的新派货币需求理论则认为,人们的货币需求由三种动机——交易动机、预防动机和投机。鲍莫尔研究出基于交易性的货币需求随着收入的增加而增加外,也将随着利率的增加而降低动机共同决定。托宾从规避风险动机方面展 对投机性货币需求的分析。他认为,资产的保有形式有两种:货币和债券。

而在新近时期，西方学者开始研究放经济条件下的货币变化及货币变化对经济和其他方面的影响以及需要采用新的货币计量方式对货币的规模进行确定,目的是得到稳定的货币需求方程的研究。总结出开放条件下的货币需求函数,并为开放条件下的货币政策提供建议。有诸多学者对此进行了实地的考察。Arize和Shwiff (1998)基于25个发展中国家的年度数据研究的基础上,进一步分析总结汇率与货币需求之间的变动关系,结果显示货币的变化将会影响国家队货币的需求量。Arize (1999)在利用12个发展中国家的年度数据对汇率与广义货币需求的协整分析检验中,同样测算出有6个国家的名义汇率与广义货币需求之间呈正向相关关系。从而从国外学者的研究中可以发现货币需求量受到汇率影响，而货币汇率的变化将会给社会生活的方方面面带来其他的改变。

二、^范文提纲

一、相关理论概述

（一）人民币贬值概述

（二）房地产市场概述

二、人民币贬值对我国房地产的影响

（一）对地产企业的影响

1.房地产资金链受冲击

2.房地产价格跌落

（二）对购买者的影响

1.炒房者损失较大

2.买房者存在机遇

三、策略建议

（一）保持人民币汇率稳定，控制房产价格保持稳定

（二）加强金融监管，防止热钱大幅度进出

（三）地产企业调整策略，开拓海外市场

四、结语

三、参考文献

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