供给侧改革背景下我国房地产去库存问题研究_开题报告

一、文献综述

（一）国内研究现状

杨洁在《浅议房地产市场营销创新》一文中认为只有在市场竞争的实践中因地制宜、因企制宜、因消费者制宜，动足脑筋，不断地去探索，在观念、产品、传播、服务等方面创新，以独特视角去寻觅新卖点，追求营销策略的最优化，营销手段的个性化和多样化，才能在日趋激烈的竞争市场中立于不败之地。

荆民在《浅议房地产市场营销策略的发展》一文中认为房地产市场营销是一个系统工程，市场经营活动纷繁复杂，营销策略和手段无穷无尽。但是，转换传统营销观念，按照市场经济规律，确定营销理念至关重要。只有确定新的房地产市场营销理念，才能纲举目张，使企业的房地产营销活动获得成功。众多学者和专家研究表明，目前我国房地产市场创新理论研究还不够深入，创新产品和创新营销活动的开展还值得去改进。

清华大学教授傅家骥《技术创新学》(1998年11月)提出市场创新域理论，市场创新域理论是指市场创新者可以选择的、能引起现有市场发生并导致新市场出现的各因素总和，市场创新可分为产品、需求、用户等创新。曾宪斌2006年认为，创新就是生产力，房地产营销策略应注重可持续性、产品研究、产品创新、提高售后服务水平、引进搞水平的物业管理企业，充分研究市场和项目准确定位。

清华大学的雷、吴贵生于2003年概括提出服务创新类型，包括产品创新、过程创新、组织创新、技术创新等等。服务创新主要以社会科学为基础，以客户和市场需求为导向，以新的服务概念、服务内容和服务流程为主要表现形式。王波和罗列(2004)采用四维度模型对房地产服务创新要素进行分析，并提出了一系列服务创新的措施。

胡宏伟在《房地产营销策略》中认为房地产营销是一个系统工程，涉及面广、难度大，应根据社会发展变化以及房地产企业自身情况，改变传统营销观念，按照市场规律确立营销策略。

华东师范大学李玉成2007年在《基于客户导向的房地产营销创新》一文认为，房地产市场营销理论有产品导向和顾客导向两种，消费者行为越来越理性、越来越有个性。营销越来越专业化，需要营销理论不断创新与突破。

哈尔滨工业大学副教授薛小龙在《基于“4C"理论的房地产营销创新战略研究》中基于“4C”理论，提出了以消费者为中心的面向“4C”的房地产营销创新模式，形成了比较系统的营销体系，能够更好的满足房地产开发商的运作需求。

••••••（二）国外研究现状

创新作为一种理论可追溯到1912美国哈佛大学教授熊彼特的《经济发展概论》。熊彼特在其著作中提出：“创新是指把一种新的生产要素和生产条件的‘新结合’引入生产体系。熊彼特独具特色的创新理论奠定了其在经济思想发展史研究领域的独特地位，也成为他经济思想发展史研究的主要成就。 

20世纪60年代，新技术革命的迅猛发展。美国经济学家罗斯托提出了“起飞”六阶段理论，“技术创新”在创新活动的地位日益重要。但随着技术创新的迅猛发展，其表现出了越来越强的知识依赖性。创新由易变难，逐渐成为高知识积累群体才能完成的工作，这也无形中造成了创新与应用间壁垒的形成。进入2l世纪，信息技术推动下知识社会的形成及其对创新的影响进一步被认识，科学界进一步反思对技术创新的认识，创新被认为是各创新主体、创新要素交互复杂作用下的一种复杂涌现现象，是创新生态下技术进步与应用创新的创新双螺旋结构共同演进的产物，关注价值实现、关注用户参与的以人为本的创新2.0模式也成为新世纪对创新重新认识的探索和实践。关于房地产的创新主要包括营销创新、技术创新、管理创新和融资创新几部分。市场营销理论也是经过不断创新经历了20世纪60年代4P到1990年的4C，21世纪初的4R，及从消费者出发的4S理论。 

20世纪60年代美国营销学学者杰瑞麦卡锡教授在其《营销学》中提出了著名的4P营销组合策略，即产品、价格、渠道和促销。4P理论重视产品导向而非消费者导向，以满足市场需求为目标。 1990年美国营销专家劳特朋教授提出了4C理论，即消费者、成本、便利和沟通，强调企业首先应该把追求顾客满意放在第一位。 

21世纪初，艾略艾登伯格提出4R营销理论，以关系营销为核心，重在建立顾客忠诚，4个要素为：关联、反应、关系和回报。近来又有人提出了4S营销理论，即创新、速度、系统和满足，强调从消费者需求出发，建立一种消费者占有的导向。

二、^范文提纲

前言

1房地产库存的相关数据

2中国房地产供给侧改革的必要性

2.1 房地产供给侧改革是适应新形势的主动选择

2.2 房地产供给侧改革是对住房库存结构调整的需要

3 房地产去库存的影响

3.1 房地产去库存造成各线城市楼市呈现不同层次的跌涨

3.2 房地产去库存影响部分国际资本流出和大城镇化的发展

4加快供给侧改革、加速房地产去库存的建议

4.1摸清家底、信息全面公开

4.2建立与市场需求相匹配的供地机制。提高土地供给效率

4.3打通保障房与商品住房对接通道

4.4积极开展共有产权住房的试点

4.5改变不合时宜的所得税、土地增值税预征办法

4.6加快推进农村居民用宅基地换城镇商品房

4.7高供给住房的质量，增强宜居性

结论

三、参考文献

[1]“测供给”改革，要对房地产库存“动刀了”了！[DB/OL].中国经济网，作者：杨红旭2015-12-06.

[2]“美国加息、中央去库存、对中国房地产市场的影响有多大”[DB/OL].新浪房产网2015-12-16.

[3]“海花岛现象印证了供给侧改革的必要性”[DB/OL].海南房产网2016-1-2.

[4]房地产市场更需要“供给侧改革”[DB/OL].观点地产网2015-12-11.

[5]“习大大呼吁房地产去库存土地供应量是否会削减？”[DB/OL].搜房土地网2015-11-11.

[6]李亚彪 房地市场面临去库存化重任[J]. 城市住宅，2015（06）

[7]葛丰.房地产去库存机遇大挑战[J].中国经济周刊.2015（09）

[8]惠国群 房地产去库存压力下对建筑行业收入的影响分析建模[J].工程经济.2015（09）

[9]刘婉．浅谈房地产市场营销策略的发展与创新[J]．经营管理者，

2009，11：168．

[10]雷震，马得军．浅谈房地产营销策略及创新[J]．科技信息，2010，2：477—478．

[11]胡树红．浅谈房地产营销策略及创新[J1．上海房产，2011，2：49-50．