浅谈五年中国房地产市场价格跟政策研究分析_开题报告

一、文献综述

近年来，中国房地产飞速发展，大部分城市房屋销售价格上涨明显，为抑制房地产价格过快上涨，政府制定的政策伴随着房地产价格的波动而正式实施。本次房地产价格涨幅巨大，危险也因涨幅巨大而随时都存在，万一崩盘将重现当年温州房地产价格“断崖式”下跌，这将是对房地产毁灭的打击。因此，政府的政策导向将始终伴随着房地产的发展。

孟国鸿在《中国城市房地产政策研究》中指出，中国房地产业的特殊性引发了复杂的房地产经济活动和经济关系，决定了房地产政策调整的必要性和房地产政策的复杂性。作者认为，要通过房地产政策的影响，引导房地产的价值取向,指明房地产发展的方向，促进房地产的使康发展,实现公共利益最大化，規范房地产经管，对房地产予以規范性的约東，防止腐败和对公共利益的侵害。体现房地产作为保障品的特殊属性，也要制定房地产政策，引导和促进各种社会保障品的发展。因为中国房地产既要坚持公有制，又要通过市场配置资源，所以要有政策引导和規范，同时，中国房地产聚焦多种社会矛后都要有很好的政策配套才能解决。

李云山在《房地产市场的结构性特征及其宏观调控需求》中指出，针对房地产的强资产效应和房地产需求对价格上涨预期的反映特性，特别是因此容易导致的房地产泡沫，货币政策对此应当给予充分关注。既要合理控制银行流动性，促使房地产价格合理上涨，同时，也要合理把握调控力度，慎重调控。在已房地产为贷款抵押物的情况下，房地产价格上涨会自然放大信贷增长，反之，如果信贷紧缩过度压制房地产需求和造成开发商资金链条断裂，从而推动房价走势剧烈逆转，也会通过抵押物价值下降而放大银行风险，房地产泡沫的破灭转化为银行经营危机。

黄奇帆就任财经委的首次演讲中提到房地产因为与庞大的资本和金融相伴，兴衰往往会带来金融资产的膨胀或者坏账，所以从防风险的角度，各国政府都很重视房地产的稳定，因为很多世界级的经济危机总是和房地产泡沫崩盘联系在一起。

王万全在《我国房地产宏观调控政策研究产》中提到价格上涨过快的负面影响分析，进一步明确政府干预市场,加强宏观调控的目的，保障公民获得适当的住房的基本权利。 政府对房地产价格的宏观调控，重点是围绕房地产开发商的资金问题和土地问题展开，目标在于促进房地产市场持续健康发展，围绕打击供给环节和消费环节的炒作行为，主要运用经济手段和法律手段、辅之以必要的行政手段进行调控，根据各地区、行业和领域的不同特点，采取不同的调控政策措施，把总量控制与结构调整有机结合起来，抑制房价过快上涨。

因此，本文研究近五年来多次重要房地产政策制度以及对房地产价格的平稳，上升，抑制之间的影响。

二、^范文提纲

一、房地产价格影响的因素

（一）经济因素

（二）社会因素

（三）行政和政治因素

（四）内在因素

（五）环境因素

二、近五年来房地产政策

（一）平稳

（二）上升

（三）抑制

限购

限贷

限价

限卖

限资金

租售同权

三、完善我国房地产政策的思考

（一）对房地产政策当注意几个问题 

（二）政策建议

三、参考文献

[1]孟国鸿.中国城市房地产政策研究[M]厦门：厦门大学出版社，2006，（5）:66-69

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[10]杨泽宇.黄奇帆万字报告讲透中国房地产症结和药方[Z].网易财经.://money.163.com/.2017年5月28日