浅析我国房地产抵押贷款证券化的风险及其防范_开题报告

国内研究现状

在我国，探讨房地产抵押贷款证券化的问题已经很多年了，也由银行向国务院提交了具体的方案，但是在实施房地产抵押贷款证券化问题上，总是雷声大、雨点小，学术界对此也有着激烈的争论和各自的观点。综合近期我国有关的研究文献来看，主要有以下观点：

王聪和顾芹在《关于我国住房抵押贷款证券化的思考》中，正确地理解了住房抵押贷款证券化的含义，以及其对商业银行经营的意义和对资本市场的意义，随着住房抵押贷款的快速发展，因住房抵押贷款大幅增加而不断集聚的风险，无论是利率风险，还是流动性风险、信用风险等，在我国现有的金融环境下，由于缺乏相应有效的分险防范和分散机制。如果再考虑国内外宏观经济景气变动等因素影响，现有商业极有可能成为最大风险的集中承担者。因此，有必要采取有效的风险防范和分散机制，来降低分散此类金融风险，推行住房抵押贷款证券化是一种可行的尝试。从资本市场、投资群体和法律环境分析了住房抵押贷款证券化在我国实施的可行性。

宋增磊和杨雪琴在《住房抵押贷款资产证券化国际经验及国内发展现状》中，提出运用资产证券化，推出MBS，可解决中国商业银行体系负债与资产间流动性失衡问题，他们从美国市场MBS的成功经验中，学习MBS的操作流程和存在的风险问题，大篇幅地介绍了金融危机后，对MBS监管的变化，给我国实施资产证券化提供可借鉴的思路。

顾洁在《浅析住房抵押贷款资产证券化》中，分析了我国推行住房抵押贷款证券化存在的障碍有四方面，一是一级市场规模不足，二级市场举步维艰；二是机构投资者发展尚不成熟；三是缺乏具有社会公信力的信用评级机构；四是缺乏住房抵押贷款证券化相关的法律法规。并且针对这四方面的障碍提出建议意见，一是扩大金融市场规模；二是积极培育和发展机构投资者；三是建立规范的中介服务机构；四是建立健全法律法规体系。

目前我国住房抵押贷款证券化还处于探索阶段，没有完善的金融体系和完备的法律制度来保障住房抵押贷款证券化的正常运行，马杰和李华敏在《论住房抵押贷款证券化法律风险防范》中，阐述了如何运用法律手段来防范住房抵押贷款证券化运行过程中存在的一系列法律风险问题，

曲万成和王春峰在《我国开展住房抵押贷款证券化的需求与障碍分析》中，分析了我国住宅市场发展的基本情况和核心问题，提出了我国构建住宅政策性金融体系的必要性。在此基础上，分析了我国开展住房抵押贷款证券化的需求和存在的障碍。

二、^范文提纲

一、房地产抵押贷款证券化的概念与意义

（一）概念

（二）现状

（三）意义

二、房地产抵押贷款证券化的风险表现

（一）信用风险

（二）提前偿付风险

（三）利率风险

（四）流动性风险

（五）法律政策风险

三、房地产抵押贷款证券化的风险防范与建议对策

（一）扩大金融市场规模

（二）积极培育和发展机构投资者

（三）建设规范的中介服务机构

（四）建立健全的法律体系

三、参考文献

[1]牛凤瑞.牛眼看房产[M].北京：社会科学文献出版社,2012

[2]王重润,张超.房价波动及其宏观经济效应研究[M].北京：经济管理出版社,2013

[3]余治国.谁绑架了房地产[M].北京：中国经济出版社,2003

[4]曲万成,王春峰.我国开展住房抵押贷款证券化的需求与障碍分析[J].西安电子科技大学学报,2014(3)

[5]王聪,顾芹.关于我国住房抵押贷款证券化的思考[J].经济视野,2013(11)

[6]宋增磊,杨雪琴.住房抵押贷款资产证券化国际经验及国内发展现状[J].现代经济信息,2005(5)

[7]马杰,李华敏.论住房抵押贷款证券化法律风险防范[J].法制与社会,2015(11)

[8]吴福明.房地产证券化探索[M].上海上海人民出版社,1997

[9]戴国强.商业银行经营学[M].北京:高等教育出版社,2011

[10]吴晓灵,李德.金融业的风险管理与信用评估[M].北京:中国金融出版社,1996