商业银行个人住房抵押贷款业务风险及解决对策_开题报告

（一）国内研究现状

由于我国住房抵押贷款市场起步较晚，国内关于住房抵押贷款风险的研究开始与上世纪90年代后期，近几年才陆续展开。所以，我国学者这方面的研究工作也多限于对现有的住房抵押贷款的介绍和对出现问题的一般描述和措施分析。在关于防范个人住房贷款风险问题的研究上，观点众多。赵新华从银行授信角度，阐述了银行在防范住房抵押贷款违约风险方面的应用工具，从财务投资角度将资本市场理论运用于抵押贷款风险控制的技术，分析论述了住房抵押贷款风险控制的衍生机构产生的必然性。赵勇、黄剑提出我国个人住房抵押贷款风险的转移机制的构建，应采取抵押贷款证券化为主，相关保险为辅的原则。

（二）国外研究现状

目前国外学者从多方面对个人住房抵押贷款业务的风险及其防范问题展开研究和分析。（1）借款人资质审查方面。经常采用两种方法:一种方法是经验判别法;另一种是信用评估的定量分析法。这两种方法都要求银行掌握借款人的品质、还款能力、担保信息等;经验判别法是银行根据贷款准则，凭经验对借款人的资料进行分析，并据此做出信贷决策，定量分析的信用评估比经验法更客观。目前，国外银行多采用此法进行信用评估。（2）在转移和分散风险方面。第一，形成了较为完善的住房抵押贷款保险机构第二，建立了完善的抵押贷款二级市场；第三，建立了完善的政府担保制度。

二、^范文提纲

前言

一、商业银行个人住房抵押贷款业务现状概述

（一）个人住房抵押贷款业务的概念及种类

（二）商业银行个人住房抵押贷款业务规模及特点

二、商业银行个人住房抵押贷款业务风险分析

（一）风险类别

（二）风险产生的原因分析

三、防范商业银行个人住房抵押贷款业务风险的措施

（一）信用风险防范的措施

（二）从银行内部人员操作风险的防范措施

（三）流动性风险的防范措施

（四）抵押物的风险防范措施

（五）健全风险防范的外部保障制度

（六）创新住房贷款保险模式

四、结论

三、参考文献

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