温州中梁公馆1号营销策划书-开题报告

1、课题（项目）研究的现状和意义

    瓯海是温州市三大主城区之一，是温州市三大城区之一，处于温州市区的东、南、西部，北靠瓯江，环绕鹿城、龙湾两区，是温州城市“南连西拓”的重要腹地。瓯海新城建成后，将是一个城区面积媲美温州主城的50平方公里，汇聚50万城市中坚力量的现代化、园林化的国际级新城，其功能涵盖了行政管理、文化娱乐、交通枢纽、商务购物、金融办公和生活居住等六大主导功能。 瓯海区委、区政府为瓯海新城规划的高端配套也将让瓯海乃至整个温州大为惊艳。 

该楼盘位于瓯海区东一路与东三路交汇处西北首，北至纬十路，西至A-03地块，属于瓯海新区板块。地块占地面积35亩，容积率2.8，总建筑面积65561平方米，其中商业面积6000平方米，地下室1层，规划栋数7栋，规划户数508套，户型面积88-168平方米。

本文主要针对温州房地产市场形势分析、通过对竞争对手和产品分析、产品市场定位、营销策略、营销创新等方面作研究和探讨，目的是为了打造适合温州当地需求的房地产产品，制定合理的营销策略，期待项目销售顺利，取得项目的开发成功。

2、课题（项目）要解决的问题或研究的基本内容

  

    本文通过市场调查、数据收集等方法分别分析了国内和温州市的房地产最新现状，并根据项目自身的情况进行SWOT分析，从而进一步做出本项目的市场定位、目标客户群的选择以及营销策略等决策。

（1）引言（主要对该文研究的背景以及全文大概的内容框架进行阐述）

（2）房地产营销环境分析（通过宏观经济及企业内部的微观经济进行分析）

（3）中梁·公馆1号SWOT分析（根据资料结果及分析所得，进行SWOT分析）

（4）中梁·公馆1号STP分析（根据SWOT分析比较，再对STP进行分析）

（5）中梁·公馆1号的营销组合分析（提出产品、定价、分销和营销策略）

（6）总结

3、课题（项目）拟采用的研究方法和手段

   课题研究方法：查阅参考文献→→与老师沟通→确定^范文题目→完成开题报告→搜集相关资料→与企业工作人员沟通→撰写^范文→修改^范文→完成^范文→参加答辩

课题研究手段：采用文献索引法， 以网络技术、多媒体为基础的信息技术与对比、分析、整理进行研究。

（1）通过图书资料，企业和网上收集整理分析内容，把握主题，列提纲。

（2）^范文撰写，参考文献，再整理分析。

（3）回到企业，讨论深入了解企业营销模式

（4）对课题进行补充研究，完成课题。

4、课题（项目）研究进程计划

一、^文档设计动员（11月11日）

二、做好^范文撰写前的准备工作，收集资料，整理与分析（11月11—11月18日）

三、提交个人^文档设计报告选题与目录（11月20日）

四、开题。（11月25日）

五、撰写报告和策划书。（12月5日—12月11日）

六、提交修改后的策划书和个人^文档设计报告书初稿（12月12日-12月18日）

七、初稿形成，仔细检查，再加以改进（12月19日—12月25日）

八、提交经过老师指导、自己修改完善后的二稿（12月25日—12月31日）

九、经老师审核，再完善^范文（1月2日—1月8日）

十、^范文定稿，提交有关的策划书、ppt、及电子稿（1月2日—1月8日）