中策世纪博园项目营销推广策划书-开题报告

1、课题（项目）研究的现状和意义

历史数据分析，2004年宁波房地产投资234.4亿元，2005年投资完成258.2亿元，比上一年增长10.2%经过几年的快速发展，在2009年宁波房地产开发投资完成374.5亿元，商品房销售面积815.2万平方米。其中住宅销售面积652.0万平方米，增长82.6%，空置面积144.4万平方米，下降6.3%。而2010年房地产开发投资完成557.3亿元，增长48.8%。商品房销售面积686.2万平方米，商品房销售额773.8亿元，增长5.6%。待售面积142.2万平方米，下降1.7%

近年来,国家不断加强对房地产市场的宏观调控,采取了一系列的货币紧缩政策,旨在抑制高涨的房地产投资热潮,让房地产市场健康有序地运行。通过对宁波房地产业发展历程的回顾,并进一步阶段性地分析了宁波房地产市场的现状,得出下一阶段楼市的走势:楼市价格走低,会持续相当时间;不同住房产品结构在销路走势上会有较大差异；土地决定房价，土地成为影响房地产未来命运的关键问题。

通过对目前房地产市场的了解与调研，我们可以更好的预测未来的房地产趋势，这样对世纪博园项目有更加具有指导作用，在制定营销策略方面能适应市场。对楼盘的开发时机，开工，完工，交付等都具有实际作用。

2、课题（项目）要解决的问题或研究的基本内容

1.市场营销环境分析 （ 主要是对宁波房地产形式的分析，我们调查的重点是对本地区的调研与分析）

2.项目SWOT分析  （市场营销环境分析常用的方法是SWOT法，针对项目在宏观环境的机会与威胁，制定相应的解决办法化解威胁，利用机会更好的发展。找出项目在微观环境的劣势和优势，化解劣势，突出项目优势）

3.项目的营销策略  （在对项目的市场调查分析报告和项目SWOT分析的基础上，我们将会制定世纪博园项目的营销策略，包括定价策略，渠道策略，促销策略等方面）

4.项目营销策略的总结与分析（结合调查与营销策略，找出项目存在的缺点，及时做出改正，做出更加适合项目的营销策略）

3、课题（项目）拟采用的研究方法和手段

世纪博园项目策划采用实地调查法、文案整理、调查总结、理论结合等方法。

设计调查问卷 实地调查当地消费者需求，整理调查表进行统计，做出分析报告和消费者需求；

实地考察，做出该项目的SWOT分析；

整理资料，做出策划提纲，每个步骤做好来源记录；

进行^范文排版，按照^范文要求，突出策划重点。

4、课题（项目）研究进程计划

第12周  落实实践单位，做好^范文任务书和开题报告交指导老师审核；

第13周  结合实践单位和^范文课题，进行^文档设计；

第14—17周  进行多次^范文设计和修改，最终定稿，并准备答辩；

第18周 进行^范文答辩。